17 января понедельник
СЕЙЧАС -14°С

Скрытая комиссия и ажиотажный спрос на жилье: как и зачем тюменская семья купила недвижимость в Крыму

Путь к приобретению недвижимости у моря был тернистым, но в итоге всё получилось

Поделиться

Светлана и Андрей рассматривали только Крым. Выбор пал на мыс Фиолент, который подошел им по всем параметрам

Светлана и Андрей рассматривали только Крым. Выбор пал на мыс Фиолент, который подошел им по всем параметрам

Поделиться

О приобретении жилья в Крыму тюменцы Светлана и Андрей Мякишевы мечтали давно. В прошлом году от слов перешли к делу, начав тщательно выбирать и изучать подходящие варианты. Важно было, чтобы обоих супругов устроила и локация, и стоимость домика или квартиры. И, конечно, хотелось обойти все подводные камни при заключении сделки купли-продажи.

Удалось ли уложиться в бюджет? Кто помогал в поисках и оформлении документов? Как сильно цены на полуострове отличаются от тюменских и почему именно здесь семья хочет в будущем поселиться насовсем? Обо всём этом и не только Светлана рассказала 72.RU, чтобы мы поделились ее опытом и историей с вами.

Крым — это мир в миниатюре

Светлана влюблена в Крым с юности. Позже, уже вместе с мужем, она много путешествовала по миру. Новый, 2020 год супруги встречали в ялтинском санатории, и старая любовь к полуострову вспыхнула с новой силой.

— Я сказала мужу, что мечтаю жить в Крыму. Как оказалось, муж разделяет мою любовь и совершенно неожиданно в июле того же года он предложил мне купить что-нибудь в Крыму (у него были какие-то сбережения, инвестиции). Так на свое 50-летие я получила в подарок чудесный крошечный участок на мысе Фиолент со старым садом и крошечным домиком, — говорит Светлана.

Светлана признается, что влюблена в Крым с юности. Ее давняя мечта — собственное жилье у моря — осуществилась

Светлана признается, что влюблена в Крым с юности. Ее давняя мечта — собственное жилье у моря — осуществилась

Поделиться

По ее словам, о покупке недвижимости в другом уголке земного шара они с мужем даже не размышляли, а единственным пожеланием Андрея было поселиться именно в Севастополе.

— Крым — это мир в миниатюре. Там есть почти всё, что оставило яркий след в моей душе после путешествий по миру. В 60 километрах от Симферополя — самое большое поле тюльпанов. Оно больше того, что я видела в голландском Лиссе. А феерия маковых полей — это же настоящая Швейцария! Лавандовые поля Тургеневки — Прованс. Храм Солнца в 30 километрах от нашего дома — это же мини-Стоунхендж, но энергия там совсем не мини. Цвет моря в Оленевке — знаменитая бухта Балос на Крите. Севастополь с противоположной стороны южной бухты очень напоминает мне Порту, если смотреть на него с противоположного берега реки Дору. Обрывы Тарханкута — уменьшенный португальский мыс Рока. И, честное слово, бухты моего Фиолента для меня красивее, чем бухты Коста Брава. А еще рядом с нами, в бухте Ласпи, выращивают так любимые мной устрицы, — признается тюменка.

Впервые попробовав устрицы чуть больше 15 лет назад, тюменка влюбилась в их вкус окончательно и бесповоротно. Дюжину устриц в Ласпи сейчас можно купить за 2000–2200 рублей

Впервые попробовав устрицы чуть больше 15 лет назад, тюменка влюбилась в их вкус окончательно и бесповоротно. Дюжину устриц в Ласпи сейчас можно купить за 2000–2200 рублей

Поделиться

Участок в окружении соснового леса и крымские риелторы


По словам Светланы, цены на недвижимость и землю в Крыму сейчас высокие и продолжают расти. Зависят они от региона. На южном берегу Крыма они устремляются в космические высоты. На втором месте по дороговизне — Севастополь, затем Западный Крым (районы Саки и Евпатории, Черноморского) и Восточный (Феодосия, Новый Свет). На третьем месте — Керчь, Азовское море, Джанкой.

— Огромную роль играет удаленность от моря и качество жилья. Чем дальше от моря, тем дешевле. Лучше анализировать цены на агрегаторах. Стоимость земли в Севастополе в пешей доступности от пляжей — от 300 тысяч рублей за сотку, квадратный метр жилья — от 100 тысяч рублей. Как сэкономить? Только везение, основанное на тщательном изучении и мониторинге цен на недвижимость, — советует Светлана.

Если кратко (и очень очевидно): в Тюмени дороже всего жилье и земельные участки в центре города, в Крыму самые высокие цены — на объекты у морского побережья

Если кратко (и очень очевидно): в Тюмени дороже всего жилье и земельные участки в центре города, в Крыму самые высокие цены — на объекты у морского побережья

Поделиться

Сама она поступила именно так. Еще из Тюмени списалась с крымским риелтором, который после показал Мякишевым не только выбранный ими вариант, а еще и 15 других.

— Одновременно с этим подруга, работающая в федеральном агентстве недвижимости, дала мои контакты их представителю в Севастополе. Работать с местными риелторами комфортно. Они охотно катают тебя на своем авто и показывают всё, что у них есть. Договор при этом не заключают и комиссию не берут. Скажу сразу, комиссия (примерно 100 000 рублей) зашита в стоимость объекта. Ни один из множества предложенных двумя риелторами вариантов нас не устроил. И мы уже отчаялись в той поездке что-либо купить, — вспоминает Светлана.

Крымские риелторы не просят заключить с ними договор или заплатить комиссию. Они сделали просто: уже включили сумму оплаты своего труда в стоимость выставленной на продажу недвижимости

Крымские риелторы не просят заключить с ними договор или заплатить комиссию. Они сделали просто: уже включили сумму оплаты своего труда в стоимость выставленной на продажу недвижимости

Поделиться

За два дня до возвращения домой в Тюмень супруги решили еще раз заглянуть в агрегатор. Понравившийся им участок продавало третье агентство. Оказалось, что этот объект уже забрали, но был еще один вариант. Его Мякишевы и отправились посмотреть.

— В него мы влюбились с первого взгляда. На высоком видовом месте, 6,5 сотки (для Фиолента это большая площадь участка. — Прим. ред.), в окружении соснового леса с шикарным старым садом и небольшим двухэтажным дачным домиком, требующим реконструкции. Сделку мы оформили в день отъезда через нотариуса, которую сопровождала наш юрист из Тюмени. Участок обошелся на 300 тысяч больше, чем мы планировали, но он стоил того. Не могу сказать, что в этой продаже была большая заслуга риелтора. Дело в нашей насмотренности и удачливости продавца, — уверена тюменка.

По ее словам, с момента покупки этот земельный участок подорожал на 30–35%. И объявления на столбах с «Продам участок» изменились на «Куплю участок».

Посмотрите, какая красота! Узнаете локацию? Пишите свои варианты в комментариях

Посмотрите, какая красота! Узнаете локацию? Пишите свои варианты в комментариях

Поделиться

Тем, кто тоже планирует приобрести недвижимость в Крыму, Светлана Мякишева советует прежде всего определиться с районом. После — внимательно изучить все документы на объекты недвижимости (лучше это делать с профессиональным юристом, которому вы доверяете). При покупке жилья в новостройках следует ознакомиться со всеми отзывами и детально просмотреть историю объектов застройщика.

— На рынке много объектов с ценой ниже рыночной, которые могут быть никогда не введены в эксплуатацию при вашей жизни. Много самостроя, домов, построенных на месте гаражей (даже многоэтажных). Изучайте кадастровый номер объекта, проверяйте владельцев. Если вы покупаете землю в садовом товариществе, обязательно поговорите с местными жителями. И лучше не в присутствии риелтора. Вы узнаете много интересного о воде, электричестве, газе, дорогах и многом другом. Пользуйтесь услугами нескольких агентств недвижимости, но обязательно изучите заранее цены. Так вас труднее будет обмануть, — советует тюменка.

Перебираясь в Крым жить, нужно быть готовыми к внезапным перебоям в подаче воды и электроэнергии

Перебираясь в Крым жить, нужно быть готовыми к внезапным перебоям в подаче воды и электроэнергии

Поделиться

Сменить дом в уральской глубинке на апартаменты у моря

В апреле этого года Мякишевы продали свой столетний дом в деревне, который своими силами превратили в арт-объект. Решили, что им нужен инвестиционный проект как будущая прибавка к пенсии. Этим проектом стали компактные апартаменты в рекреационной зоне на берегу моря, на красивой смотровой площадке. Да, приобрели они не только участок.

— Если в начале апреля можно было купить что-то за 2 миллиона рублей, то к середине месяца начался покупательский бум. Сметалось всё подряд: мы не успевали даже забронировать то, что еще час назад выбирали на агрегаторе или напрямую у застройщика. В отведенный бюджет мы не вместились, но купили новую небольшую мансарду уже с ремонтом в комплексе апартаментов от крупного застройщика. Сделка прошла почти в дистанционном формате, так как мы хорошо знали это проект и даже снимали в нем жилье. По прилете нам оставалось только подписать договор и внести часть суммы. Жилье мы приобрели в рассрочку, — уточнила Светлана.

Просторный балкон хозяева любят в апартаментах больше всего

Просторный балкон хозяева любят в апартаментах больше всего

Поделиться

Одной из причин покупки апартаментов вместо реконструкции или перестройки домика, как супруги планировали изначально, — заоблачные цены на строительство от местных бригад.

— При покупке апартаментов у нас был весь спектр проблем: от канализации и электричества до щелей в пластиковых окнах и перебоев с интернетом. Надо отдать должное застройщику: они всё быстро устранили за свой счет. Сопровождение сделки менеджерами отдела продаж застройщика тоже было очень комфортным. Не тешу себя иллюзиями. С минусами, я думаю, мы еще столкнемся. Просто мы о них еще пока не знаем, — считает тюменка.

Светлана обожает любоваться закатом на небольшом уютном балконе

Светлана обожает любоваться закатом на небольшом уютном балконе

Поделиться

А такая панорама открывается в светлое время суток. Как вам?

А такая панорама открывается в светлое время суток. Как вам?

Поделиться

Обнаруженные минусы, впрочем, с лихвой покрывают плюсы жилого пространства.

— Площадь нашей мансарды-студии — 22,5 квадратного метра. Моя гордость — это просторный балкон с шикарным видом на море. С него открывается панорама нескольких бухт Фиолента. Сами апартаменты расположены на берегу Царского пляжа. Поскольку Фиолент — это скала, то к пляжам ведут вниз дорожки или ступеньки. Наградой за физическую нагрузку при спуске становятся виды, от которых замирает сердце, очень чистые пляжи с прозрачной водой, космической красоты закаты. Фиолент удобно (и одновременно уединенно) расположен от многих достопримечательностей Севастополя, Западного Крыма, Бахчисарая и, конечно, ЮБК. А за вечерней тусовкой, танцами до утра, стильным променадом и вкусными ресторанами — это в нашу ближайшую соседку Балаклаву, — советует Светлана.

Некоторые говорят, будто склоны Фиолента осыпаются, но Светлана утверждает, что это не так

Некоторые говорят, будто склоны Фиолента осыпаются, но Светлана утверждает, что это не так

Поделиться

Как тут жить: дорогое молоко и дешевая клубника

В сезон наплыва туристов цены в Крыму взмывают ввысь. Все, особенно частники, стремятся заработать как можно больше. Светлана с мужем готовят сами дома, покупая продукты на рынках и в супермаркетах.

— Уже разбираемся, где дешевле и лучше. В Крыму основная потребительская корзина выходит примерно на 5–7% дороже, чем в Тюмени. Значительно выше стоимость молочных продуктов, но что-то и дешевле. Мне нравятся тут мясо (хорошая говяжья вырезка — 600 рублей), свежая рыба (от 300 рублей за килограмм), мидии (от 400 рублей за килограмм). Весь май мы ели местную клубнику по 250–300 рублей за килограмм, а в конце июня она на каждом углу продавалась вдвое дешевле. А еще в Крыму вкусная и разнообразная выпечка и десерты в супермаркетах, — считает Светлана.

Очарование небольших частных кафе на побережье. Заглянули бы в заведение с такой самодельной вывеской?

Очарование небольших частных кафе на побережье. Заглянули бы в заведение с такой самодельной вывеской?

Поделиться

Непросто, как она рассказывает, дела на полуострове обстоят сейчас с сотовой связью.

— Хорошо тому, у кого МТС: за 100 рублей в месяц ты получаешь тот же пакет услуг, как дома (в Тюмени. — Прим. ред.), у остальных операторов цены дикие, как в заграничном роуминге. У меня есть местная сим-карта, в месяц за мобильные связь и интернет плачу 250 рублей. Стоимость качественного домашнего интернета — 650 рублей в месяц, — говорит Светлана.

Стоимость автомобильного топлива она не мониторила и не сравнивала, так как нет в этом необходимости: и в Тюмени, и в Крыму семья обходится без личного автомобиля.

Расценки в одном из крымских кафе. За такую порцию плова просят, к примеру, 250 рублей

Расценки в одном из крымских кафе. За такую порцию плова просят, к примеру, 250 рублей

Поделиться

Арендаторы на расстоянии

Сейчас Светлана и Андрей Мякишевы используют свою недвижимость в Крыму как всесезонную дачу и сдают апартаменты в аренду.

— Стоимость аренды жилья в летние сезоны в Крыму зависит от его качества и близости к морю. В пик наплыва туристов апартаменты в нашем жилом комплексе стоят минимум 2000 рублей в сутки и больше, — уточнила Светлана.

Говорит, что переезд в Крым на ПМЖ обязательно состоится, но позже.

— Сейчас на это направлены все наши мечты и действия. Крым — это наше персональное место любви и силы. Всем мира, любви и лучшего места под солнцем, — подытожила наша собеседница.

Сейчас Мякишевы уже в Тюмени: дела тут не ждут. Но спустя время соберут чемоданы и насовсем уедут к морю и солнцу

Сейчас Мякишевы уже в Тюмени: дела тут не ждут. Но спустя время соберут чемоданы и насовсем уедут к морю и солнцу

Поделиться

Что еще мы рассказывали про переезды из Тюмени


В другую страну после выхода на пенсию переехала с мужем Елена Березюк: Алания сразу пришлась семье по душе. Дорого ли там жить? Реально ли там купить собственное жилье? Узнали и рассказываем.

Алена Снегур, экс-помощница тюменского судьи, переехала жить в Сочи и обрела там настоящее счастье. А Вероника Белоусова в локдаун эмигрировала в Португалию с двумя детьми и €1000 в кармане. Как ей это удалось? Предлагаем узнать прямо сейчас.

Автор

оцените материал

  • ЛАЙК17
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ1
  • ГНЕВ5
  • ПЕЧАЛЬ0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter