По данным агентства «Этажи», число проданных за первый квартал 2021 года апартаментов на первичном рынке недвижимости Тюмени увеличилось более чем в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2020-го. Несмотря на заявления Минстроя о смене юридического статуса этого вида жилья, интерес к нему не пропал. Спрос продолжает оставаться на высоком уровне.
В России апартаменты появились в начале 2000-х, в Европе — значительно раньше. За рубежом этот формат недвижимости был известен еще в XVII веке, однако популярность к нему пришла двумя столетиями позже. В Великобритании, например, апартаменты получили распространение, только когда обедневшие после промышленной революции аристократы не могли себе позволить содержать большие дома и были вынуждены делить их на квартиры для сдачи в аренду.
В Европе и США апартаменты в среднем стоят на 10–15% дороже аналогичных по классу квартир. Причины две — преимущественно центральное расположение и разнообразие инфраструктуры. На территории таких комплексов появляются бассейны, фитнес-клубы, прачечные, частные детские сады, здесь организуются дополнительные сервисы — клининг, доставка еды, бронирование билетов, заказ такси. Для управления подобными проектами девелоперы зачастую привлекают известных отельных операторов.
Мы собрали несколько ярких примеров зарубежных и российских апартаментов и проанализировали, в чем их сходство и отличие.
Германия
Немецкие апарт-комплексы сомасштабны человеку. Они представляют собой пяти-, максимум десятиэтажные дома, в которых спроектировано от 13 до 30 квартир с высокими потолками и свободной планировкой. Например, в Кройцберге, одном из самых колоритных, по мнению немцев, районов Берлина строится такой пятиэтажный апарт-комплекс. Его проектом предусмотрены подземный паркинг, пункт приема посылок, общественный сад с зоной для гриля, и почти в каждой квартире спроектированы террасы.
Великобритания
В Великобритании, напротив, апартаменты чаще располагаются в высотных зданиях. Пример — 50-этажная башня DAMAC Tower Nine Elms, расположенная в центре Лондона. В распоряжении ее жителей круглосуточный консьерж-сервис, кинотеатр, бассейн, зоны отдыха и детский клуб. Крышу башни архитекторы сделали эксплуатируемой и разбили на ней сад площадью 800 кв. метров, а к оформлению интерьеров привлекли компанию Versace.
В районе, где расположены Кенсингтонский дворец и Королевский Альберт-Холл, находится еще один элитный 16-этажный апарт-комплекс, рассчитанный всего на 11 квартир. Часть из них двухуровневые. В каждом апартаменте установлены сантехника и мебель, а также создана индивидуальная концепция интерьеров. Разработкой последней занимались дизайнеры из Goddard Littlefair, специализирующиеся на люксовом сегменте.
США
Американские апартаменты — это, как правило, дома очень высокого уровня, с бассейном, спа, зоной для барбекю, фитнес-залами, смотровой площадкой на последнем этаже и круглосуточным консьерж-сервисом. Несколько таких можно встретить в центральном районе Лос-Анджелеса. Эти апартаменты располагаются в высотных зданиях, построенных в конце 80-х годов прошлого века. Их отличают большая площадь (от 150 до почти 400 кв. метров), высокие потолки и завораживающий вид на город, открывающийся из окон. В таких квартирах уже установлены мебель и бытовая техника: заезжай и живи, если где-то завалялись 2–5 миллионов долларов.
Еще более роскошные апартаменты расположены в Нью-Йоркском Sky — Luxury Apartment Rentals. Помимо круглосуточного консьерж-сервиса, услуг парковщика, теннисного корта, поля для гольфа, бассейна, сауны, бильярдной, прачечной, химчистки, современного фитнес-центра и студии йоги в стоимость этих апартаментов также входят «два билета на путешествие в космос, яхта стоимостью 1 000 000 долларов и плата за док на пять лет, два автомобиля "Роллс-Ройс-Фантом" (один с откидным верхом и один крытый), автомобиль "Ламборджини-Авентадор-Родстер", еженедельный ужин на двоих в ресторане Даниэля Булю в течение одного года, абонемент на места в первом ряду на игры «Бруклин Нетс» на один год, аренда особняка в респектабельном пригороде Хэмптонс на лето, услуги дворецкого с проживанием на один год и услуги шеф-повара».
Недалеко от Хай-Лайн парка, к югу от делового района Хадсон Ярдс, расположен еще один знаменитый комплекс апартаментов, спроектированный бюро Захи Хадид. 11-этажное футуристичное здание, где нет ни одного прямого угла, рассчитано на 39 юнитов. Помимо апартаментов от лауреата Притцкеровской премии, в распоряжении жителей кинотеатр IMAX, тренажерный зал, бассейн с морской водой, спа, максимально нетипичное (потому что в нем есть кухня) лобби, где можно проводить торжественные мероприятия с большим числом гостей, а также художественный салон, который арендуют для проведения выставок.
Испания и Австрия
В некоторых европейских странах, например в Испании и Австрии, апартаменты размещают в старинных особняках XVIII–XIX веков. Девелоперы проводят в них реставрацию и оснащают здания современными системами автоматизации. Подобные апарт-комплексы можно встретить в историческом центре Барселоны и Вены. Так, австрийским архитекторам удалось вдохнуть новую жизнь в один из домов имперской эпохи, построенный в 1876 году. Комплекс состоит из двух- и трехкомнатных апартаментов премиум-класса. Бассейна и фитнес-зала в нем, конечно, нет, но на консьерж-сервис жители рассчитывать могут.
А что в Тюмени
В Тюмени комплексов с апартаментами всего четыре. Из них к европейскому формату приближен только «1А Первомайская», который возводит Брусника. Это единственный проект новой застройки в историческом центре Тюмени. Квартал состоит из двух жилых домов и офисной галереи.
Подобно зарубежным аналогам, он спроектирован по принципу mixed use, который предполагает интеграцию жилого, рабочего, коммерческого, культурного и развлекательного пространств. По планам девелопера, первые этажи займут рестораны (не так давно Брусника подписала, например договор с «Сыроварней» Аркадия Новикова).
Судя по информации, представленной на сайте девелопера, все апартаменты в «1А Первомайская» имеют свободную планировку. В этом они напоминают проекты, расположенные в Нью-Йорке и Лондоне. Отличие, пожалуй, только в этажности. Дома в «1А Первомайская» невысокие. И этим они напоминают комплексы Берлина.
При проектировании квартала голландские архитекторы решили перенести в Тюмень еще несколько особенностей, свойственных апартаментам за рубежом. Среди них — увеличенная площадь (100–300 кв. метров), террасы, окна в пол и дизайнерские лобби (к разработке интерьера которых Брусника привлекла итальянских специалистов).
«Зеленый» каркас квартала составляют общедоступный парк, имеющий характер городского леса, и приватный двор-сад. Архитекторы разделили элементы благоустройства прозрачными ограждениями. Так им удалось сохранить проницаемость пространства.
Если пандемия не кончится и границы не откроются, мы, кажется, знаем, где поймать дух Европы.
ЖК «1А Первомайская». Застройщик — ООО «МПФ ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ». Группа компаний «Брусника». Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте Наш.дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
