В угоду покупателю: меньше квартира – ниже цена

Средняя площадь квартиры в новостройке Тюмени снизилась с 52 до 48 квадратных метров с начала года. Однокомнатные квартиры стали меньше на два квадратных метра, средняя площадь снизилась с 37 до 35. «Двушки» не изменились в размерах, сохранив среднюю площадь в 60 квадратных метров. Заметнее всего, на пять квадратов, уменьшились «трешки» – с 87 до 82 квадратных метров.

Квадратный метр нового жилья в Тюмени подешевел в среднем 4,5%, сами объекты стали доступней на 9%. Однокомнатные квартиры потеряли в среднем 5,5% от стоимости квартиры, «двушки» – 4,5%, новые «трешки» стали дешевле на 8,5% с начала года.

Динамика цен на новостройки, 2016 год, Тюмень

«Снижения покупательской способности населения и удорожание строительства заставляет застройщиков оптимизировать площади квартир, что делает их доступнее, – говорит руководитель пресс-службы портала N1.RU Лидия Ратникова. – Сейчас покупатели гораздо реже приобретают жилье в качестве инвестиций, чаще смотрят объекты для себя. В результате вместо небольших «однушек» спрос сместился в сторону квартир большей площади, в основном «двушек», которые остаются заметно доступней трехкомнатных квартир. Все это отражается на цене: новые «двушки» дешевеют минимально».

Как отмечают эксперты строительной отрасли, для сохранения уровня продаж в условиях кризиса необходимо предлагать максимально широкую линейку продуктов – от «эконом минус» до «комфорт» и «премиум». «Само собой, в ходу сейчас наиболее доступные варианты, – констатирует один из специалистов строительной компании. – В основном покупатели берут то, на что у них хватает средств даже с учетом заемных денег. На это повлияло не только снижение покупательской способности, но и неуверенность в завтрашнем дне».

Как замечает руководитель риелторской компании Ильдар Хусаинов, сейчас рынок как никогда активен в плане изменений. «Сегодня востребован только «эконом». Постоянно разрабатываются новые решения в пользу потребителя. Например, это уже не только квартиры с отделкой и мебелью, а даже с посудой и прочим наполнением формата «заезжай и живи». Избыток предложения на рынке первичного и вторичного жилья по-прежнему очень существенен», – говорит эксперт.