Кризис? Не, не слышали

Участники рынков недвижимости в других регионах с завистью смотрят на Тюмень – здесь темпы строительства, объемы продаж меньше всего пострадали от кризиса. К такому заключению пришли участники Форума недвижимости – 2015, который проходит сегодня в стенах Тюменской областной думы. Статистику, прогнозы и выводы о состоянии рынка в нашем регионе эксперты озвучили не только для тюменских коллег, но и гостей из соседних территорий. Участники представительного собрания оценили перспективы и тенденции на рынке в текущей экономической ситуации.

В том, что тюменским застройщикам и агентствам недвижимости не стоит особо переживать по поводу своего ближайшего будущего, не сомневаются и представители Российской гильдии риэлторов. Они выступили сегодня в качестве спикеров на нескольких площадках форума. Гости форума отметили, что очень важную роль сыграла поддержка сектора со стороны региональных властей, о которой в других субъектах могут только мечтать.

«Какие-либо потрясения рынка недвижимости здесь были существенно минимизированы усилиями местного правительства, вложившего почти семь миллиардов рублей в поддержку строительной отрасли по различным региональным бюджетным программам», – заметил гость из Санкт-Петербурга, президент Российской гильдии риэлторов Валерий Виноградов.

«На рынке первичной недвижимости серьезного снижения не наблюдается. Все строительные компании держат те цены, с которыми они пришли на рынок в начале года. Да, существуют различные акции, но глобально они на общую картину не влияют. Что касается вторичного рынка, то он просел на 5-7%», – высказался вице-президент НП «Объединение риэлторов Тюменской области» Олег Касьянов.

Оценивая 30-процентное сокращение риелторского рынка, эксперты признают, что уходят в основном компании с низким качеством услуг и уровнем компетенции, что клиентам только на руку. «Покидают сектор в основном компании, которые работали на так называемом неорганизованном рынке, – отмечает другой вице-президент НП «Объединение риэлторов Тюменской области» Миля Ященко. – В рамках нашей организации таких тенденций не наблюдается. Уходят из профессии случайные люди. Однако тюменский рынок по-прежнему достаточно активен. В отличие от многих других регионов, где все буквально застыло, у нас в регионе все работают, продажи идут, застройщики продолжают вводить в эксплуатацию новые объекты».

Эксперты обратили внимание на то, что в условиях кризиса крепнет союз риэлторов и застройщиков. «В каждом регионе взаимоотношения этих двух сегментов строятся по-разному. Где-то они живут, как говорится, душа в душу, где-то взаимодействуют не столь интенсивно. А вообще же когда все благополучно, застройщики как правило не хотят платить риэлторам. Но в сложных экономических условиях меняют свое отношение. Они понимают, что лучше разделить пирог с другом, чем не съесть его вообще никому», – заметил Виноградов.

В то же время участники форума отмечают, что свято место пусто не бывает, и сокращение рынка вовсе не обязательно является предвестником его краха. «Рынок действительно очень серьезно меняется. Но даже если с него уйдет, условно говоря, половина застройщиков и риелторов, ничего катастрофического в этом не вижу. Наша компания сейчас ищет площадки под строительство в пяти регионах», – заявил полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в УрФО, руководитель челябинской группы компаний, оказывающей как риелторские, так и строительные услуги, Арсен Унанян.

Эксперты предполагают, что высокий уровень активности на рынке за счет сезонности сохранится как минимум до конца года. Затем после затишья в первом квартале и очередного витка снижения цен возможен новый рост продаж. Поэтому тем, кто еще хочет выгодно продать недвижимость, следует поспешить – скоро на рынке будет очень много доступных предложений.