57 комментариев к публикации

Покупаем квартиру без стартового капитала

24 сентября 2015, 08:30

Гость

24 сентября 2015, 18:07

Гость

25 сентября 2015, 12:10

Зачем такой плохой говоришь? Я вот снимал квартиру платил лет 7 назад по 8-10 тысяч и накопить было действительно проблематично. Но был небольшой период времени, когда можно было взять ипотеку без первоначального взноса и мы взяли. За это время ни одной просрочки. А со следующего года уже постараемся досрочно начать гасить. Не думаю, что банк оказался в накладе или обиде на нас. Причем тогда сразу несколько человек с нашей конторы брали так и все нормально платят. Так что Ваша "большая доля вероятности" - это как в воду пукнуть.

Гость

25 сентября 2015, 13:39

Гость

25 сентября 2015, 12:10

Значит, с мозгами совсем плохо. Если бы хотели, то вполне могли бы начать копить еще раньше, т.к. необходимость платить ежемесячно 8-10 тр за аренду - это совершенно смешная отговорка: по кредиту платите наверняка раза в 2-3 больше. Могли бы разницу гораздо раньше начать отправлять ежемесячно на депозит и легко скопить за несколько лет весьма круглую сумму, составляющую до 70% стоимости квартиры

Гость

25 сентября 2015, 17:09

Гость

25 сентября 2015, 13:39

Гость

25 сентября 2015, 15:06

Не согласна с вами "Если не смогли накопить , то и платить не смогут ! " у меня стабильная зарплата уже 10 лет. Я например снимаю жилье порядка 4 лет и плачу регулярно сумму = доле ипотечного взноса, при этом еще такую же сумму я не могу откладывать. А если бы была ипотека бес "первоначального емкого %", то эти бы деньги уходи ли за "мое" жилье...(у вас рассуждения человека, которому достался от кого-то угол, где можно жить...а когда такой возможности нет...)

Гость

25 сентября 2015, 16:59

Подаляющая часть этих денег уходила бы банку в виде процентов. Более выгодно было бы платить меньшую сумму арендодателю, а разницу - сохранять на депозите. Только не надо в ответ приводить стоимость жилья 15 лет назад и говорить, как выгодно было покупать жилье тогда - эпоха постоянного роста цен осталась в прошлом. На фоне все углубляющегося кризиса нас ждет болтание рублевых цен на одном уровне или даже падение

Гость

25 сентября 2015, 17:21

Гость

26 сентября 2015, 15:49

Гость

25 сентября 2015, 16:59

Гость

26 сентября 2015, 20:31

Гость

30 сентября 2015, 10:43

ТехноБонус

28 сентября 2015, 10:56

Квартирный вопрос это один из самых главных вопросов современности. Что лучше копить и арендовать квартиру или рубануть сплеча и взять ипотеку. Статей не мало, но ни одна не может ответить на этот вопрос. Все очень индивидуально, какое у вас семейное положение, стабильный ли у вас доход, можете ли вы откладывать с большим процентом. Какова ситуация на рынке недвижимости. Но в любом случае, если вы хотите обзавестись недвижимостью, надо зарабатывать! и откладывать средства. Для себя составил табличку https://docs.google.com/spreadsheets/d/1-n5B1VCqwuYv29j8_HSRLpwseDtW538b1rDgt13XnSg/edit?usp=sharing В ней сравнил: 1) Аренда квартиры и накопление на депозитах. Арендовать можно и нужно до поры до времени. - Это мобильно, сменить арендованную квартиру всегда легче, чем продать недвижимость. - Безопаснее, в худшем случае вас выселят, а не заставят продовать вашу квартиру с большим дисконтом из-за срочности - До поры до времени, дешевле арендовать, чем платить банку

ТехноБонус

28 сентября 2015, 11:49

2) Умная ипотека. У кредитов есть такая сумма как Начисленные проценты это деньги, которые вы платите банку. И без разницы кому ее платить, арендодателю или банку. Как только эти цифры примерно сравняются экономически выгоднее брать ипотеку. 3-4) Ипотека Если все планируемо, доход у вас стабильный и вы хотите свою недвижимость, лучше брать ипотеку. Но для уменьшения рисков, сделать подушку безопасности в виде, вклада и/или страховки основного кормильца. 5) Пытался сравнить, насколько выгоднее покупать квартиру в ипотеку, если у вас имеются наличные средства. Пусть инвесторы сами решают, нам до этого далеко)))

Гость

28 сентября 2015, 12:11

ТехноБонус

28 сентября 2015, 14:30

Гость

25 сентября 2015, 11:16

Гость

25 сентября 2015, 11:37

Гость

25 сентября 2015, 17:12

Гость

26 сентября 2015, 18:45

Гость

25 сентября 2015, 09:32

Гость

25 сентября 2015, 13:40

Гость

28 сентября 2015, 10:41

Гость

28 сентября 2015, 17:21

Гость

26 сентября 2015, 00:12

Гость

26 сентября 2015, 02:40

Когда ты очень молод и живешь один - возможно, но когда есть семья и дети - думаю - не вариант. Нужна стабильность в жилье. А та же самая ипотека - дает ух какую мотивацию!))) и вот никогда не понимала именно такого совета "Проще арендовать жильё"- все таки взять квартиру в ипотеку, да в кабалу - это гарантия - что через несколько лет у вас будет тот самый угол - который даст вам гарантию того что в старости - вы не будете скитаться по съемным хатам. или надеетесь до нее недожить?

Гость

26 сентября 2015, 09:14

Гость

26 сентября 2015, 12:16

Гость

26 сентября 2015, 02:40

Гость

29 сентября 2015, 16:52

Я не поняла по поводу материнского капитала. Можно вопрос к риэлтору? Я и моя дочь прописаны в неприватизированной квартире, где прописка даёт право на квартиру. Если у меня родится второй ребёнок. Я могу прописать его в этой неприватизированной квартире. А жильё купленное на материнский капитал оформить на себя? Заранее спасибо за ответ.

Гость

30 сентября 2015, 09:50

немного не понятно вы изложили свои планы, для того чтобы дать вам полный ответ. потому, вашу ситуацию можно и трактовать по-разному. прописать можете. В этом случае, детки будут участвовать в приватизации, если она вами планируется. А жильё купленное на материнский капитал оформить на себя? - в любом случае, если вы используете МК, то должны будете выделить доли.

Гость

24 сентября 2015, 22:38

Гость

27 сентября 2015, 15:07

по первому варианту. квартира приобретаемуя в ипотеку закладывается банку. оформляется закладная до окончания выплаты кредита. так что 'Плюс такого способа – наличие двух квартир. Даже если человек не сможет по каким-то причинам возвращать банку долг, у него отберут одну квартиру – ту, которая в залоге. А вторая останется в его собственности' это не прокатит.

Гость

27 сентября 2015, 15:06

Гость

27 сентября 2015, 17:37

В первом варианте, согласно нашему законодательству, есть маленький нюанс: Истребовать единственное жилье, в случае систематических нарушений кредитного договора, сложно! Поэтому банки дают не охотно залоги под ЕДИНСТВЕННОЕ жильё. Есть еще минусы: ставки на порядок выше ипотечных, так как данный вид кредита является нецелевым! И, конечно, главный минус - это ОЦЕНКА с ДИСКОНТОМ до 0,4 от стоимости жилья. Материнский (семейный ) капитал - это один из вариантов, есть банки, которые принимают на рассмотрение индивидуально. Хотя, я лично не понимаю, чем руководствовалось правительство, разрешая только отдельное жилье. Почему доли нельзя?? Разрешение приобретения долей расширило бы и выбор для покупателей и упростило покупку. Выделение комнат затратно для продавца и повышает стоимость комнаты для покупателя, и это не всегда оправданно. Завышение cтоимости, тоже вариант, но основная масса банков просит 20-30 первоначальных средств, а реально сделать без риска - 10%.

Гость

16 октября 2015, 02:06

Гость

16 октября 2015, 02:05

Квартиру отсудили переведя малосемейное общежитие в муниципальный фонд, потом приватизировали. 2003 год. В 2005 году с апреля вплотную занялись вариантом расширения из малосемейной двушки (45,2 кв.м, дом-общагу сдали в 2003 году) до трешки, проблему закрыли к ноябрю 2005г., пройдя по кругу пришли к первому варианту предложенного риэлтером. По ценам: двушка наша была продана за 950тыс., трешку 62 кв.м.(б/у 1980г. постройки) купили за 1 070тыс.(в апреле ещё стоила 1 020тыс.) - добивали 120 тыс. своими 40тыс. и тещиными 80тыс.(после продажи акций). Получилось без единого кредита. А теща - как мать родная! Сейчас наша трешка стоит 2 600тыс. За десять лет на 1,5 млн. подорожала. На ремонт за 10 лет вложили около 250 тыс.руб.(окна, двери, арка, весь пол, туалет, ванна).

Гость

25 сентября 2015, 08:04