Ипотеке устроят реанимацию

Банки смогут выдавать ипотеку под 13 процентов годовых с марта 2015 года. Снижение ставки уже обсуждают в российском правительстве. Однако тюменские аналитики рынка недвижимости ставят под сомнение эти радужные перспективы. Чего ждать на рынке тюменского жилищного кредитования – читайте в тематическом проекте «Дом» на сайте 72.ru.

Напомним, в конце января Центробанк РФ снизил ключевую ставку с 17 до 15 процентов годовых. А в российском правительстве уже обсуждается вопрос о субсидировании ставки для ипотеки на первичном рынке жилья в 2015 году. Как заявил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев, принятое решение касается дополнительного финансирования. «Речь идет о довольно значительных суммах на субсидирование процентной ставки, чтобы разницу, которая существует между нынешней реальной ставкой в банках, которая, естественно, опирается на ключевую ставку ЦБ, и более-менее приемлемой ставкой ипотечного кредита, взять на государственный счет», – сказал он. Все это может привести к тому, что с марта этого года банки снизят процентные ставки по ипотеке до 13 процентов годовых.

Между тем, тюменские участники рынка настороженно относятся к подобным заявлениям. «Ситуация меняется очень быстро, если в декабре было одно решение, то буквально неделю назад оно поменялось. Нам приходится работать в условиях неопределенности», – высказался на сегодняшней пресс-конференции управляющий Тюменским отделением Сбербанка Владислав Шиленко.

По его словам, особый всплеск активности наблюдался в четвертом квартале 2014 года со стороны физлиц, которые приходили получать в основном ипотечные кредиты. Ведь многие хотели успеть приобрести квартиру в уходящем году. Январь же – это традиционно месяц спада, причем независимо от того, 2015 это год или 2014. «Пока не зафиксировано значительного падения спроса на квартиры, которые предлагаются на тюменском первичном рынке недвижимости, но в любом случае былой активности тоже нет, – отметил он. – Наша задача сейчас – сохранение темпов жилищного строительства в регионе, чтобы мы имели возможность предоставлять ипотечные кредиты клиентам, а те, в свою очередь, покупали жилье, которое предлагает рынок».

По его словам, на динамику выдачи ипотечных кредитов будут влиять потребительское настроение населения, которое проживает на территории области и соседних субъектов. Относительно процентной политики Владислав Шиленко отметил, что если будут более интересные условия на рынке, они поспособствуют всплеску активности. Но основная причина – это все-таки общая ситуация на рынке.

Однако, чтобы сохранить объемы спроса со стороны населения, банки прибегают к различным программам и акциям. Так, скоро в Сбербанке стартует совместная акция с партнерами-застройщиками, по которой при оформлении жилищного кредита, покупатель получит скидку на квартиру. «Новые проекты позволят получить ипотеку практически на тех же условиях, которые были до изменений процентной политики», – пояснил управляющий.

Заместитель начальника отдела ипотечного брокериджа компании «Этажи» Татьяна Решетникова согласна с тем, что банки будут только рады появившейся возможности предлагать доступные ипотечные кредиты, но под субсидирование попадет только приобретение новостроек, а это всегда сложнее для банка, чем кредитование вторичного жилья. По ее мнению, необходимо будет самостоятельно аккредитовывать застройщиков или согласиться с перечнем ведущих банков – и такая практика уже есть.

«Несомненно, спрос на ипотеку снизился в основном из-за ставок банков. Но есть еще несколько немаловажных факторов, которые не смогут решиться сейчас субсидированием ипотеки, – сказала она. – Это неуверенность потребителей в завтрашнем дне и собственной платежеспособности, колоссальное сокращение направлений ипотечного кредитования, увеличение требуемого первоначального взноса, заметное уменьшение предложения от продавцов, ужесточение требований к заемщику».