Безопасных сделок ждать еще три года

Традиционная выставка «Недвижимость-2010» в этом году состоялась в несколько нетрадиционном месте. Крупнейших застройщиков и риелторов города принимали в Технопарке, что, по мнению организаторов – НП «Объединение риелторов Тюменской области», является ярким подтверждением поддержки некоммерческого партнерства властью. «Сегодня, когда страна, по мнению специалистов, вышла из рецессии, когда экономика начала набирать обороты, наша выставка – не только регулярное, но знаковое и необходимое мероприятие. На рынке заметна активность, и я думаю, что здесь каждый найдет ответ на свой квартирный и земельный вопрос, – открыл мероприятие вице-президент НП ОРТ Сергей Сухарев. – Я видел, как все подготовились, и думаю, у нас все получится».

Та же идея о стабилизации рынка и благосостояния граждан прозвучала и из уст гостей выставки – заместителя главы администрации города Тюмени Василия Панова и заместителя председателя областной думы Геннадия Корепанова.

Как и предсказывали организаторы, зал был полон. Помимо возможности более конкретно ознакомится с новыми проектами и вариантами жилья, представленными на стендах, а также предложениями агентств недвижимости, посетители получили бесплатную консультацию в общественной приемной и приняли участие в семинаре на злободневную тему «Будут ли расти цены на жилье или...».

«Больше всего порадовала возможность поговорить со специалистами в общественной приемной, – рассказывает посетительница выставки Елена. – Бесплатно, понятно и без очереди». В свою очередь радовались простоте и доступности работы риэлторы. «Прошло чуть более двух часов выставки, и мы уже очень довольны, – прокомментировала генеральный директор АН «Этажи» Елена Хусаинова. – Клиентов много, все консультанты заняты. За некоторыми столами сидят аж по две семьи. Интересуются и ипотекой, и застройщиками, и вторичным жильем. Большой интерес к загородной недвижимости. Уже заключены конкретные сделки: забронированы квартиры у застройщиков, которые представлены на этой выставке. Работать очень удобно: с клиентом сразу идем к застройщику и обсуждаем все варианты и вопросы».

Но самым знаковым событием выставки можно назвать смелые заявления организаторов и гостей о дальнейшей судьбе рынка недвижимости, в частности, о финансовой безопасности сделок. «На этой выставке нет случайных людей, – заявил в ходе пресс-конференции Сергей Сухарев. – В этом нас поддержало правительство области. Поэтому здесь только лучшие представители рынка недвижимости. Сегодня в ОРТ порядка 30 компаний – ведущих застройщиков Тюмени, и они представлены на этой выставке. В этом союзе взаимоотношений – риелторов, застройщиков и банков – ОРТ для всей России является примером. Мы закрыли дорогу нечестным застройщикам в наш профессиональный союз. Если мы не уверены в наших партнерах, мы не будем продавать. Наши клиенты понимают, что здесь все ответственно, законно и честно».

По заявлению представителей ОРТ, сегодня компании, входящие в объединение, гарантируют клиентам минимизацию финансовых рисков почти до нуля. «В плане правовой защищенности покупателя мы закрываем вопрос полностью», – пояснил президент НП «ОРТ» Олег Касьянов.

Но других вариантов, кроме слов риелторов, как, например, страхование сделок, пока нет. Страховые фирмы не готовы идти на такие риски, останавливает отсутствие внятных законов и специфика российского бизнеса. «Страховщики пока боятся, а мы не можем дать гарантию коммерческой будущности застройщика. К сожалению, бизнес в России персонифицирован, и это огромная проблема, – продолжил Олег Касьянов. – Единственное решение – создание конгломератов подобно нашему партнерству».

По мнению же застройщиков, единственный вариант проверить их состоятельность – банковское сопровождение. «Банк страхуется сам однозначно и перед заключением сделки он ее перепроверяет не один раз. Наличие банков-инвесторов, банковское кредитование, финансирование банком проектных работ – вот на что нужно обращать внимание клиенту при обращении в компанию застройщика», – пояснил директор по маркетингу и продажам компании «Партнер Инвест» Андрей Панасюк.

Упростить процедуру, заглянув в черные списки неблагонадежных компаний и агентств недвижимости сегодня не получится. Их пока не существует, по крайней мере, в ОРТ. О состоятельности той или иной фирмы можно узнать только в соответствующих госорганах. В самом партнерстве сейчас в стадии разработки рейтинг застройщиков. В свою очередь агентства недвижимости заявляют, что до полной безопасности сделки осталось всего ничего.

«Ответственность и безопасность – это то, за чем обращаются в агентство недвижимости, мы сегодня понимаем это как никогда, – заявил директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов. – И в течение года-четырех все сделки все-таки начнут страховаться. В этом нет сомнений. Если такая потребность есть, то она будет удовлетворена. То есть либо страховщики возьмут этот рынок, либо риелторы объединятся с другими финансовыми или властными институтами и будут обеспечивать эту потребность».

Все, что необходимо риелторам, застройщикам и банкам, чтобы обеспечить гарант безопасности для клиента, – время. И тогда купить квартиру и не бояться «пролететь» станет реальностью, а не пустым звуком.