Рынок жилой недвижимости: декабрь 2009 года

По итогам декабря 2009 года можно говорить о стабилизации цен при постепенно сокращающихся показателях объема предложения на первичном рынке жилья Тюмени. Продолжающийся рост активности покупателей подтверждается увеличением количества сделок с новостройками. В ближайшем будущем это поможет формированию благоприятной среды для снижения строительных рисков, возобновлению кредитования новых и рестарту замороженных проектов.

С учетом текущей конъюнктуры рынка, возможно увеличение доли новых проектов эконом- и среднего класса, что будет способствовать сдерживанию цен предложения на соответствующем уровне и их планомерному увеличению в рамках одного проекта по мере прохождения от начальной к завершающей стадии строительной готовности.

Средняя цена предложения на первичном рынке в декабре составила 35 тысяч 21 рубль за квадратный метр. Важно отметить, что в последние месяцы цены стоят на одном уровне. За 2009 год снижение ценового показателя составило 17%. Можно отметить, что в декабре отмечено значительное повышение ценового показателя однокомнатных квартир: так, стоимость квадратного метра выросла на 1,8% и составила 35 тысяч 360 рублей за квадратный метр. Учитывая, что в данном сегменте цены были максимально снижены, этот подъем был ожидаем, тем более на рынке строящегося жилья наблюдается явное сокращение предложения «однушек».

Вторичный рынок полностью повторяет тенденции на рынке строящегося жилья. В декабре впервые за последний год отмечена хоть и не значительная, но уже положительная динамика. Так, стоимость квадратного метра за последний месяц выросла на 0,7% и составила 44 тысячи 580 рублей за квадратный метр. Хотя более привлекательным для покупателей был и остается рынок новостроек, вторичный рынок также востребован. Несмотря на свою низкую стоимость, квартиры в домах старого фонда («хрущевки», «брежневки», «ленпроект» и «сталинки»), а также пансионаты и малосемейки с трудом находят своего покупателя.

Так, в декабре, например, однокомнатная квартира в доме старого фонда предлагается в среднем за один миллион 315 тысяч рублей, в доме типовой серии – за один миллион 670 тысяч рублей, в доме повышенной комфортности – за два миллиона 165 тысяч рублей. Двухкомнатные квартиры предлагаются в среднем за один миллион 695 тысяч, 2,4 миллиона и 3,59 миллиона рублей в зависимости от типа квартир. Трехкомнатные квартиры продаются в среднем в диапазоне от двух миллионов 305 тысяч до пяти миллионов 735 тысяч рублей.

В целом можно отметить, что потихоньку посткризисная ситуация на рынке недвижимости Тюмени стала стабилизироваться. Но ждать роста цен и объема предложения не стоит, так как платежеспособный спрос в ближайшее время не выйдет на уровень 2007–2008 годов.