Тюменские риелторы встретились за чашкой чая

Накануне риелторы Тюмени встретились за чашкой чая, чтобы обсудить ситуацию на рыке недвижимости и поговорить об ипотеке. Окзалось, что несмотря на разговоры о «смерти» ипотеки в нашем городе, кредиты некоторым людям в этом месяце все же выдали. Хоть их и мало – по одному-два на агенство недвжимости, но, считают риелторы, это уже настраивает на оптимизм.

«Изменились суммы, которые люди ходят взять по ипотечному кредиту, – рассказала руководитель филиала «Кредитмарт» в Тюмени Светлана Калашникова. – Если ранее запрашивались суммы в размере около 3,5 миллиона, то сейчас – около 1,5 миллиона». Можно говорить о том, что два-три банка уже идут на встречу клиентам и выделяют необходимые суммы. Хотя их требования стали намного жестче и серьезнее, чем ранее.

В основном, ипотеку берут молодые люди, кто проходят по программе «Молодая семья». «Клиенты добирают необходимую сумму, чтобы взять квартиру, около 300–600 тысяч, – рассказала руководитель агенства недвижимости «Бизон» Елена Шадрина. – Радует то, что многие идут по различным федеральным программам. Сейчас, например, стали обращатся с сертификатами, которые выделяют ветеранам. Дети хотят приобрести родителям жилье, также добирают некоторую сумму».

По словам риелторов, несмотря на кризис, жилье эконом-класса – пансионаты, малосемейки – сейчас не так уж и востребовано, оно морально устарело. Люди предпочитают брать в ипотеку на несколько сотен тысяч больше и взять нормальную, однокомнатную квартиру. Вообще «однушки» сейчас сильно упали в цене и являются самой востребованной недвижимостью. «Сейчас однокомнатную квартиру можно взять за полтора миллиона, – рассказала руководитель агенства недвижимости «Век» Тамара Пикова. – А если долевка – то и за 1,3 миллиона рублей». Кстати, покупать сейчас предпочитают новое жилье, а не вторичку. Цены на этих двух рынках практически сравнялись. «У нас уже долгое время «висит» двухкомнатная квартира за 1350 тысяч, – поделилась Тамара Пикова. – И ее до сих пор не взяли – хотят новое».

Высказали свою мнение риелторы и о ценах за квадратный метр. Все сошлись на том, что сейчас он находится в «хаотичном спокойствии» – сейчас все ждут, что будет далее. До этого цены на квадратный метр жилья медленно, но верно ползли вниз, но сейчас остановились на отметке 35–40 тысяч за «квадрат». Дальнейшего падения риелторы не прогнозируют. Даже наоборот: они надеются на то, что зимой и весной ситуация останется стабильной, а летом начнется медленный рост цен вверх. «К этому времени запасы нового жилья, которые есть сейчас, кончатся, – предположил руководитель агенства недвижимости «Жилищный вопрос» Сергей Кафанов. – Сейчас практически никто не строит, а как раз летом начнут обращаться северяне, которые захотят приобрести детям жилье. И цены поползут вверх». Уже сейчас некоторые компании задумались о том, чтобы поднимать цену за квадрат. Так, отметили риелторы, ТДСК начали потихоньку повышать стоимость.

Кстати, сейчас «модным» на рынке ипотеки стало брать кредит на возведение собственного, частного дома. Последнее время клиентов, которые хотят построить свое жилье, становится все больше. Также риелторы отметили общие тенденции на банковском рынке. Если ранее многие тюменцы брали ипотеку и расплату откладывали «на потом», то сейчас наоборот стараются накопить – банки предлагают высокие проценты на вклады. «Кризис повернул сознание от культуры потребления к культуре накопления», – отметила Елена Шадрина.

Чаепитие риелторы закончили оптимистично. Они подвели итоги: падение стоимости квартир остановилось, и в ближайшем будущем рынок недвижимости начнет оживать.