Все новости
Все новости

Ипотечные лидеры захватывают рынок

Повышение стоимости фондирования не замедлило сказаться на ипотечном рынке. Не так давно «ВТБ 24» и Сбербанк повысили процентные ставки по ипотечным кредитам. Как это скажется на других игроках? По словам начальника управления регионального развития...

Поделиться

Повышение стоимости фондирования не замедлило сказаться на ипотечном рынке. Не так давно «ВТБ 24» и Сбербанк повысили процентные ставки по ипотечным кредитам. Как это скажется на других игроках?

По словам начальника управления регионального развития блока «Ипотечное кредитование» «Альфа-Банка» Елены Манукян, это нормальная рыночная ситуация и все тут зависит от рынка. «Если ставки фондирования будут расти, то мы будем вынуждены повысить процентные ставки по ипотеке. На самом деле, это скорее положительно говорит о банке: ведь если банк оперативно реагирует на повышение ставки фондирования, то это означает, что банк стабилен», – отмечает г-жа Манукян.

Как отмечает руководитель аналитического центра портала «Ипотека в Тюмени» Владимир Андреев, возможность фондирования для лидеров ипотечного рынка сохранилась. «Деньги, конечно, подорожали, но занять их все-таки можно. Крупные игроки просто подняли процентные ставки и компенсировали таким образом свои потери. Кроме того, многие западные и российские аналитики считают, что завершение ипотечного кризиса возможно уже осенью, и крупные банки стремятся повысить свою долю рынка, используя преимущества в доступе к финансированию. «ВТБ 24» и Сбербанк к тому же накопили достаточное количество средств после IPO, чтобы иметь возможность сохранять объемы ипотечного кредитования и даже наращивать их. Группа ВТБ, например, довольно активно выкупает ипотечные портфели у региональных банков», – отмечает г-н Андреев.

Секьюритизация – финансовый термин, означающий одну из форм привлечения финансирования путем выпуска ценных бумаг, обеспеченных активами, генерирующими стабильные денежные потоки (например, портфель ипотечных кредитов). В банковской практике секьюритизация подразумевает замену нерыночных займов на свободно обращающиеся ценные бумаги, в результате чего обязательства по займам переходят к осуществившему эту операцию банку. В первую очередь секьюритизация может быть интересна коммерческим банкам, имеющим значительные портфели однородных кредитов, лизинговым компаниям, фондам недвижимости и девелоперам.

В то же время, по словам г-жи Манукян, «Альфа-Банк» не собирается выкупать портфели региональных банков. «У нас достаточно широкая региональная сеть, и скупать портфели у региональных банков мы не планируем, хотя в последнее время многие банки обращались к нам с такой просьбой. Проанализировать такие портфели достаточно тяжело, и крупному банку дешевле привлечь клиента и выдать ему кредит, чем скупать чужие портфели», – отмечает г-жа Манукян.

В то же время «Альфа-Банк» пока что не собирается секъюритизировать свои кредиты. Сейчас не самый лучший период для секъюритизации. По итогам 2007 года ипотечный портфель «Альфа-банка» составлял более 200 миллионов долларов, по итогам 2008 года банк планирует дать объем 700 миллионов долларов.

Повышение ставки делает ипотеку еще более недоступной. Однако эксперты отмечают, что ипотечное кредитование в российских условиях не может стать инструментом решения жилищных проблем большинства граждан. «Власти активно пиарят ипотеку, но уровень доходов населения и стоимость жилья не позволяют надеяться на успех в этом направлении. Ипотека подходит для таких семей, которые в состоянии накопить стоимость обычной квартиры за три года, откладывая полностью все свои доходы. Максимальный показатель здесь – пять лет. В России об этом можно пока только помечтать. Рынок ипотеки у нас развивается по большому счету на финансировании сделок улучшения жилищных условий», – отмечает г-н Андреев.

Таким образом, по-прежнему на ипотеку как способ решения жилищной проблемы могут надеяться собственники жилья либо люди с доходом значительно выше среднего. При этом роль лидеров ипотечного рынка будет только усиливаться. Правда, как уверяют аналитики, на степени конкуренции это практически не отразится, она по-прежнему останется высокой. «Мелкие и средние банки, региональные в том числе, будут переходить на стандарты крупных игроков, выступая, по сути, их агентами. Крупные же игроки будут аккумулировать пулы мелких игроков и секъюритизировать их. Этим сейчас занимается «ВТБ 24», АИЖК, «Абсолют Банк» – то есть структуры, имеющие источники финансирования со стороны материнских структур или доступ на финансовые рынки», – прогнозирует г-н Андреев.

Фото: Иллюстрация Thedigeratilife.com

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter