Тюменцам отказали в перечислении маткапитала на эскроу-счет для строительства дома. Почему?

Семья тюменки Натальи Менщиковой столкнулась с неожиданной проблемой при строительстве дома. Супругам отказывают в перечислении материнского капитала, который они планировали использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке. Разбираясь в причинах возникшей проблемы тюменцы выяснили, что им необходимо изменить вид разрешенного использования своего земельного участка на тот, которого по факту просто нет.

В сентябре текущего года супруги Менщиковы взяли комбо-ипотеку (часть кредита оформляется по льготной ставке, а сумма, превышающая лимит программы, — по рыночной. — Прим. ред.) на строительство дома и заключили договор подряда.

Работы на участке в СНТ «Липовый остров» сейчас идут полным ходом и должны завершиться уже к концу текущего года. После выполнения своих обязательств подрядчик, по условиям договора, должен получить деньги, хранящиеся на эскроу-счете. Вот только суммы, необходимой для полной оплаты работ по договору подряда, на нем сейчас нет.

— Мы планировали внести материнский капитал, полученный на второго ребенка (чуть более 963 тысяч рублей. — Прим. ред.), в качестве первоначального взноса. Банк нам все одобрил, выдал ипотеку. В администрации Тюмени мы получили разрешение на строительство дома, а СФР (Социальный фонд России. — Прим. ред.) сейчас отказывает нам в перечислении средств маткапитала на эскроу-счет, — рассказала 72.RU Наталья Менщикова.

По ее словам, Социальный фонд России отказывает в распоряжении средствами материнского капитала, ссылаясь на «несоответствующий» вид разрешенного использования земельного участка.

— В нашей выписке из ЕГРН вид разрешенного использования указан как «Садоводство и огородничество», а сотрудники СФР требуют, чтобы в документах была формулировка «Ведение садоводства гражданами для собственных нужд». Мы не против изменить вид разрешенного использования и уже давно бы это сделали, но требуемой категории в классификаторе видов разрешенного использования попросту не существует, — описывает проблему тюменка.

Специалисты, работающие в сфере недвижимости, отмечают, что системная проблема, с которой столкнулась тюменская семья, возникла в конце сентября, когда появились пояснения фонда пенсионного и СФР. Согласно новым требованиям, использовать средства маткапитала для строительства домов можно лишь на участках с тремя видами разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», «для блокированной жилой застройки» и «ведения гражданами садоводства для собственных нужд».

—  Проблема возникла с последней формулировкой. Ее нет в классификаторе видов разрешенного использования, утвержденных Росреестром. С самими участками ничего не случилось и строить на них можно, но соцфонд сейчас блокирует такие перечисления по формальному признаку, поскольку в виде разрешенного использования нет слов «для собственных нужд», а написано «ведение садоводства», — объяснила причину проблемы Юлия Лукина, заместитель руководителя юридического департамента федеральной компании «Этажи».

Письма с просьбой устранить возникший барьер специалисты направили в правительство, Росреестр и Фонд пенсионного и социального страхования России. Но как быстро разрешится этот вопрос, сказать сейчас сложно. Редакция 72.RU направила запрос в СФР с просьбой разъяснить сложившуюся ситуацию и обозначить сроки решения этой проблемы.

Если устранение возникших несоответствий в формулировках затянется, то семью Натальи Менщиковой вместо новоселья к новому году может ждать суд с подрядчиком, который недополучит почти миллион рублей. Либо тюменцам придется взваливать на свои плечи еще один кредит, чтобы внести на эскроу-счет недостающую сумму материнского капитала. Для семьи с двумя детьми, которая сейчас платит за ипотеку по 44 000 рублей в месяц, это будет уже непосильная ноша.

— Я считаю, что подобная практика работы СФР нарушает права граждан на использование мер государственной поддержки и создает необоснованные препятствия для улучшения жилищных условий семей с детьми. Мы просим как можно быстрее разобраться в этой ситуации и устранить возникшие правовые разночтения, — озвучивает свою позицию Наталья Менщикова.

Напомним, ранее из-за введенного в Тюменской области режима ЧС банки приостановили сделки с загородной недвижимостью. А еще мы рассказывали вам о том, как изменилась ситуация на первичном рынке загородной недвижимости в Тюменской области. Подрядчиков, работающих в этом сегменте, стало заметно меньше.