Жители попавших под КРТ частных домов в Зареке потеряли огород и хозяйство из-за поднявшейся воды

Жители частного сектора в Заречном микрорайоне оказались заложниками стройки. Так они сами себя называют. Вокруг примерно 20 домов на улицах Большая Заречная, Береговая и Ижевская активно возводится новый жилой комплекс. Отсюда — шум экскаваторов, кранов, пыль. Участки топит. Жители предполагают, что нарушена система ливневых каналов, которые раньше во время паводка препятствовали приходу воды. По их наблюдениям, грунтовые и дождевые воды поднимаются и бегут к ним.

«До строительства — до того, как наш участок вошел в зону комплексного развития территории, — мелиораторы проводили каналы, чтобы не было подтопления участков. Но в связи со строительством каналы перекрыты. Раз мы теперь ниже стройки, вся вода идет к нам на участок. Из-за этого нас топит», — рассказывает жительница дома 27 на улице Ижевская Ирина Климина.

По мнению собственников, таким образом строители создают им невыносимые условия жизни для того, чтобы выкупить объекты недвижимости с заниженной компенсацией.

Специалист застройщика «Страна Девелопмент» ответил редакции 72.RU, что на этой местности Комплексного развития территории изначально не было систем ливневых каналов и канав: здесь велась стихийная застройка частным сектором. А уже при проектировании и строительстве ЖК застройщик предусмотрел ливневые каналы.

«Отсыпку участков и строительство объектов вблизи домов компания начала в 2023 году, до текущего года проблем не было. Вины застройщика в подтоплении нет. Аномально большое количество осадков в текущем году, высокий уровень грунтовых вод привели к таким последствиям. Чтобы помочь жителям района, оказавшимся в сложной ситуации, застройщик регулярно откачивает воду, копает траншеи в границах всей территории КРТ», — прокомментировали в пресс-службе застройщика «Страна Девелопмент».

Однако собственники продолжают задаваться вопросами — почему люди вынуждены жить на стройке и насколько справедливо проводить оценку стоимости жилья в условиях затопления участков? Застройщик вместе с администрацией предлагают выкупить участки по стоимости компенсации, которая людей не устраивает. Как они считают, на предложенную сумму невозможно приобрести равнозначное жилье — хватит лишь на дачу без удобств в СНТ.

Анна Зайцева проживает на улице Большая Заречная, 178. Женщина держала скот, выращивала урожай на огороде. Сельское хозяйство приносило ей доход. Сейчас она лишилась всего — участок и подвал полностью затоплены водой. Без резиновых сапог не пройти.

«Ничего не стало: ни коров, ни птицы, ни поросят, ни индюков. Огород полностью не подлежит восстановлению — он уничтожен, хотя везде были посадки. Животные очень пугались шума, грохота работы техники», — сокрушается Анна Зайцева.

Началось всё после вступления территории собственников частных домов в программу Комплексного развития территории (далее — КРТ) в 2022 году. Согласия на это, со слов местных, администрация с них не брала.

«Я не против, когда расселяют бараки и люди уезжают в новостройки. Это очень даже хорошо. Но когда дошло дело до индивидуального жилого строительства, до более-менее добротных домов и с большими участками — наши права никто не учел. С нами никто почему-то считаться не захотел», — рассказывает Анна Зайцева.

Женщина судилась четыре года и добилась справедливой стоимости компенсации. Однако, по ее словам, представители застройщика подали апелляцию.

«Естественно, мы будем бороться. Я не остановлюсь, не уступлю, потому что прекрасно знаю стоимость своего жилья. Дальше будем в суд обращаться. Считаю, что суд должен вынести справедливое решение», — выражает надежду местная жительница.

Ирина Климина из-за подтопления участка тоже потеряла урожай. Собственнице суд назначил оценку для компенсации, но проводить ее в таких условиях невозможно — считает женщина.

«Запах невыносимый. Огород просто уничтожен. Весь картофель сгнил и все овощи, яблони, смородина — всё погибло. В теплице стоит вода. Мы даже не можем элементарно пользоваться колодцем, туалетом, практически не помыться нормально. Нам надо восстановиться, а потом уже оценивать компенсацию», — говорит Ирина Климина.

Тем временем в «Стране Девелопмент» рассказали, что в настоящее время никаких дополнительных оценок со стороны застройщика не проводится. Размер возмещения за объекты недвижимости, подлежащие изъятию, определяется в судебном порядке.

«Оценкой земельных участков и недвижимости занимаются независимые организации и оценщики. Официальная оценка отражает реальную рыночную стоимость объекта, включая земельный участок, жилые и нежилые постройки, с учетом износа, всех прав и ограничений», — ответили в пресс-службе застройщика «Страна Девелопмент».

Собственники дома 27 на улице Ижевская обращались в управу Центрального района и к общественникам, но результата пока не получили.

«У нас в доме проживает три семьи — три собственника. И у каждого собственника по пять соток земли, и каждому предлагают по 5 миллионов. Я считаю, в Тюмени за эти деньги жилье с участком просто невозможно приобрести», — рассуждает Ирина Климина.

Ее соседка — Кристина Пугачева с дома 157 по улице Береговая — рассказала, что застройщики и администрация не посчитали фактические метры проживания.

«У меня 128 квадратов — они считают 63. У нас наша оценка, то есть она фактическая — такая, как она есть. Нас даже вообще, можно сказать, не выслушивали. Мы проиграли первую инстанцию», — рассказала свою версию Кристину Пугачева.

Женщина подала кассацию и ждет заседания. Говорит, что будет добиваться строительства аналогичного дома. А для того, чтобы такой построить, предложенной суммы компенсации не хватит.

С вопросами, которые возникают у жильцов домов в Заречном микрорайоне, мы обратились к администрации Тюмени. Там подтвердили, что жилые дома расположены в границах территории КРТ, в отношении которой администрацией города и ООО Специализированный застройщик «К2» (группа компаний «Страна Девелопмент») в 2022 году был заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц Береговая — Мысовская — Газовиков.

«Администрация Тюмени, как сторона договора КРТ, в рамках взятых на себя обязательств перед собственниками объектов недвижимого имущества, в целях обеспечения конституционных прав граждан, реализует мероприятия на определение размера возмещения рыночной стоимости земельных участков и объектов недвижимости. При его определении учитываются рыночная стоимость, убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, и из-за переезда», — прокомментировали в пресс-службе городской администрации.

Там также добавили, что люди вправе отказаться от предлагаемой суммы возмещения в соответствии с законом. Это право собственники вышеуказанных участков реализовали, поэтому обеспечение жилищных прав граждан осуществляется в судебном порядке.

«Администрация города не вправе вмешиваться в оценочную деятельность, предусмотренную Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ „Об оценочной деятельности в Российской Федерации“, определение достоверной рыночной стоимости объектов недвижимости осуществляется органами судебной власти в рамках судебных экспертиз. После вступления решения суда в законную силу к его исполнению приступит застройщик путем выплаты стоимости возмещения, определенного судом», — подчеркнули в ведомстве.

В администрации отметили, что готовы ответить на все вопросы собственников. Они могут обращаться в департамент лично (ул. Орджоникидзе, 24, кабинет 208 — отдел комплексного развития территорий) или позвонить по телефону: 8 (3452) 511-073.

Ранее тюменцы, недовольные решением проведения реновации в районе Сахалинской, обратились в суд с целью защитить свои дома.

Также мы рассказывали о самом противоречивом КРТ в Тюмени в районе Лесобазы.