Как же все-таки себя обезапасить при покупке квартиры в строящемся доме? Как правильно и как безопасно? Долевка не предвещает ничего хорошего и сейчас многие компании, например "Доступное жилье" продают по предварительному договору купли-продажи. А по нему отдал денежки и тютю.... Ни доли, ни денег, если что... А ведь покупают... Или у людей деньги лишние, что не задумываясь делают такие покупки рискованные... Может кто-нибудь просветит как лучше купить в строящемся доме и какие документы имеешь право посмотреть у застройщика?
Гость
29 марта 2010, 10:53
5. У компании должно быть обязательно разрешение на строительство. При этом важно обращать внимание на сроки разрешения.
6. После этого, попросите взять домой для ознакомления проектную документацию. Также проектная документация должна быть опубликована на официальном сайте компании.
7. Далее приступайте к изучению условий самого договора, и желательно ознакомиться с ними дома, чтобы Вас никто не отвлекал. Лучше всего, конечно, проконсультироваться с опытным юристом в сфере недвижимости потому, что юридически неподготовленный человек может не обратить внимания на те важнейшие условия договора приобретения квартиры от застройщика, которые определяют весь объём прав и обязанностей застройщика.
8. Итак, принимая участие в долевом строительстве, необходимо проверить также право застройщика на земельный участок, и обратите внимание на целевое назначение земли, т.е. в соответствующей графе должно быть указанно: «для строительства жилого дома по адресу...».
9. Удостоверьтесь в законности получения права собственности на землю застройщиком. либо аренды. Факт участия в торгах должен быть указан в самом договоре.
10. Если же строительство ведётся при участии органов власти, то оно является публичным инвестиционным проектом. Убедитесь, что застройщик имеет договор с властями.
11. Проверьте полномочия лица, которое участвует от лица фирмы в переговорах с вами, ставит свою подпись в договоре.
Гость
15 марта 2010, 22:11
Никакой доли! Прав Юрий Львович, кстати где он.
Гость
29 марта 2010, 10:53
Вот вам 11 советов при покупке квартиры от застройщика:
1. Перед тем, как Вы решитесь подписать договор купли-продажи квартиры, либо договор долевого участия с застройщиком, соберите как можно больше информации о фирме-застройщике. Посетите официальный сайт фирмы, не лишним будет и поездка к самому строительному объекту. Побеседуйте с рабочими, узнайте, в срок ли выплачивается заработная плата, какими темпами ведётся строительство, и какими видами предоставления услуг параллельно занимается фирма.
2. Проанализируйте цены. Сильно заниженная цена квартиры от застройщика может говорить о ненадёжности фирмы, ведь надёжная и преуспевающая компания не будет продавать недвижимость за бесценок.
3. Ознакомление с учредительными документами строительной компании. Это устав фирмы, свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц - свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН, а также проверьте документы уполномоченного представителя фирмы, который имеет право вести переговоры, а также заключать договоры от лица руководителя фирмы.
4. Попросите предоставить документы, свидетельствующие о членстве в СРО и допуске к стротельным работам, которые дают право на застройку. Обратите внимание на срок их действия, а также указание на право строительства соответствующих продаваемым по высоте сооружений.
Сейчас-12°C
переменная облачность, без осадков
ощущается как -18
5 м/c,
южн.
754мм 92%Госдума отклонила поправки в закон о «долевке»