29 сентября вторник
СЕЙЧАС +7°С

Расстекляемся? Как разобраться с балконным хаосом в Тюмени

Три десятилетия стихийного стекления могут обернуться масштабными затратами на ремонты фасадов

Поделиться

В Тюмени, как и в других российских городах, балконы стеклят стихийно

В Тюмени, как и в других российских городах, балконы стеклят стихийно

Тюменские власти давно обещают взяться за внешний вид городских улиц. Планируется, что с домов исчезнут аляповатые вывески и громоздкие рекламные конструкции. Безусловно, это пойдет на пользу Тюмени. Но как быть с балконами, которые тюменцы массово стеклят каждый в своем стиле уже не одно десятилетие? Давайте посмотрим, как это отражается на облике Тюмени. 

Когда мы любуемся старыми советскими фотографиями Тюмени, то обращаем внимание, что многоэтажные дома, которые до сих пор стоят на улицах города, выглядят по-другому. Знаменитый «муравейник» как будто парит над землей и похож на гигантскую космическую станцию.

Задумка неплохая, согласитесь!

Задумка неплохая, согласитесь!

А хрущевки при всем своем однообразии не раздражают глаз. 

Аккуратные балконы в домах на улице Мельникайте выполнены в одном цвете

Аккуратные балконы в домах на улице Мельникайте выполнены в одном цвете

Никогда не задумывались, отчего так? Ответ на поверхности: на советских фотографиях балконы в домах не застеклены. В те времена у людей просто не было возможности их стеклить, да это и не приветствовалось, все-таки дома принадлежали государству. Советские граждане никогда не могли быть уверены, что проживут в этой квартире всю жизнь.

По словам Александра Панфилова, архитектора и заведующего кафедрой архитектуры и градостроительства Тюменского индустриального университета, в последние годы существования СССР ситуация изменилась. Люди решили обустраивать свой быт.

— В первую очередь стали стеклить лоджии, поскольку это было проще, а затем появились и остекленные балконы. Все делалось кустарным способом: или самостоятельно, или с помощью друзей. Поначалу стеклили первые и последние этажи, так как это с одной стороны решало проблему проникновения в квартиру, а с другой — создавало еще одно обитаемое пространство, так сказать, на халяву. Изначально выделились два направления в остеклении: индивидуальный дизайн — более дорогой и оригинальный с выносами подоконников и декоративными дополнительными обрешетками; и более бюджетный вариант — из старых окон, заимствованных у друзей и соседей, — вспоминает Панфилов.

Конец 80-х, улица Профсюзная. Тюменцы начали стеклить лоджии

Конец 80-х, улица Профсюзная. Тюменцы начали стеклить лоджии

В постперестроечную эпоху остекление балконов стало мэйнстримом. Каждый уважающий себя домохозяин стеклил балкон. Дети стеклили балконы в квартирах родителей, а родители — в квартирах детей, в подарок. 

Сейчас балкон без стекления найти не так-то просто

Сейчас балкон без стекления найти не так-то просто

Сначала это были обычные деревянные рамы. Часто стеклили из того, что было.

В ход шло все, что оказывалось под руками

В ход шло все, что оказывалось под руками

С приходом эры пластика появились панорамные решения: ограждения полностью демонтировались и балкон превращался в стеклянный экран.

«Муравейник» сейчас уже не похож на тот космический объект, который сооружали в советские годы

«Муравейник» сейчас уже не похож на тот космический объект, который сооружали в советские годы

Застекленный балкон, конечно, делает жизнь в квартире более комфортной, но мало кто задумывается, чем этот комфорт оборачивается для внешнего вида Тюмени.

Многоэтажные советские дома сами по себе нельзя назвать симпатичными, но разнобойное стекление балконов делает их еще менее привлекательными

Многоэтажные советские дома сами по себе нельзя назвать симпатичными, но разнобойное стекление балконов делает их еще менее привлекательными

«Не можешь победить — возглавь»

Спрос на остекление не мог остаться незамеченным, и уже в 90-х застройщики начинают закладывать остекление балконов в проекты новых домов, поскольку это увеличивало ценность жилья. Впрочем, рачительных хозяев остекление от застройщика могло и не устраивать, тогда они его убирали и делали что-то свое.

Этот дом на 50 лет Октября мог бы выглядеть единообразно, но собственник одной из квартир решил иначе.

Этот дом на 50 лет Октября мог бы выглядеть единообразно, но собственник одной из квартир решил иначе.

Разбираться с коммунальной стихией власти начали в 2000-х годах. Для домов ввели паспорта фасадов, которые вполне определенно фиксируют облик здания. Каждая новая многоэтажка на стадии получения разрешения на строительство должна оформить такой паспорт. Он регулирует и вопросы остекления балконов. 

— Если человек покупает квартиру в новом доме и хочет перестеклить свой балкон, то обязан выдержать стиль, — рассказывает Артем Завьялов, директор УК «Жилой район АИЖК».— Если собственник меняет остекление, но остается в рамках паспорта фасада, то это нормально. Фасад — это общее имущество. Его нельзя менять кардинально. За этим следят управы, они могут предписать восстановить фасад и даже выписать штраф. У нас, например, мастер следит за внешним видом дома. Если он видит, что кто-то начал работы, то мы приглашаем собственника и беседуем с ним. Многие уже знают и сами приходят, чтобы спросить, как сделать балкон так, чтобы он соответствовал паспорту фасада, — говорит Завьялов.

В новых домах единое остекление от застройщика. Но собственники иногда решают, что у них должен быть свой особый стиль. У этого дома на улице Демьяна Бедного наверняка есть паспорт фасада, и чисто теоретически владельца коричневого балкона могут обязать вернуть все как было

В новых домах единое остекление от застройщика. Но собственники иногда решают, что у них должен быть свой особый стиль. У этого дома на улице Демьяна Бедного наверняка есть паспорт фасада, и чисто теоретически владельца коричневого балкона могут обязать вернуть все как было

Если в новых домах страсть к остеклению удалось обуздать, то в старых многоэтажках царит хаос. Каждый собственник стеклит свой балкон так, как просит душа и позволяет кошелек. Эти дома часто стоят на гостевых маршрутах, в самом центре города, создавая тот самый неряшливый вид.

Откровенно говоря, мы привыкли к балконному раздраю, но ведь это ненормально, правда?

Откровенно говоря, мы привыкли к балконному раздраю, но ведь это ненормально, правда?

По закону, если остекление балкона не увеличивает жилплощадь и не разрушает несущие конструкции, оно не требует согласований. В новых домах, как мы уже выяснили, вопрос внешнего вида балконов регулирует паспорт фасада. А вот у старых — таких паспортов, как правило, нет. Правда, по словам Анны Костенко, ведущего архитектора ГК «ЭНКО», каждый такой дом тоже может его получить.

— На первых этажах старых домов часто открывают аптеки или магазины. Для этого помещения переводят из жилых в нежилые. В таких случаях вместе с проектом переустройства в рамках одной бывшей квартиры мы делаем паспорт фасада всего дома. И если кто-то еще в этом же доме открывает бизнес, то он должен делать входную группу уже с учетом разработанного паспорта, — рассказывает Анна Костенко.

Теоретически, все старые дома могут получить паспорта фасадов

Теоретически, все старые дома могут получить паспорта фасадов

Впрочем, как правило, действие новообретенных паспортов фасадов в старых домах заканчивается где-то после первого этажа. Если входная группа малого бизнеса должна быть согласована и устроена с учетом требований паспорта, то остекление личных балконов так и продолжает происходить бесконтрольно.

Кстати, панорамные балконы — не самый лучший вариант, если вы любите гулять по дому налегке. И вот почему 

Кстати, панорамные балконы — не самый лучший вариант, если вы любите гулять по дому налегке. И вот почему 

Что предлагают власти

Городские власти уже неоднократно заявляли о намерении заняться городскими фасадами. Например, совсем недавно тюменская администрация рассказывала о планах привести город к единому стилю к 2024 году. Основной упор, судя по всему, будет сделан на рекламные вывески. Малому бизнесу в оформлении своих точек придется учитывать определенные правила. А вот как быть с тем, что творится от второго этажа и выше? Эту проблему за пять лет не решить.

В Тюмени очень много домов, которые требуют капитального ремонта, в том числе с перестеклением балконов

В Тюмени очень много домов, которые требуют капитального ремонта, в том числе с перестеклением балконов

Игорь Евстигнеев, начальник отдела архитектуры городского департамента земельных отношений и градостроительства, отмечает, что процесс идет.

— Мы ведем разъяснительную работу с управляющими компаниями. Конечно, в один момент все это не получится, но люди уже начинают понимать и согласовывают остекление. Постепенно в рамках капитальных ремонтов будем приводить остекление балконов в единый стиль, — убеждает Евстигнеев. 

Сколько времени займет этот процесс, он сказать не смог, но предложил быть оптимистами.

В Тюмени есть дома, которые полностью отремонтированы, например, знаменитая хрущевка на улице Республики

В Тюмени есть дома, которые полностью отремонтированы, например, знаменитая хрущевка на улице Республики

Примерно так будут выглядеть старые дома после капитального ремонта Это значит, что все самостоятельное остекление должно быть демонтировано.

Жителям старых домов стоит морально подготовиться к тому, что в рамках капитального ремонта их балкон будет перестеклен. Дом на Червишевском тракте преобразился, согласитесь, так лучше! Дело за малым — дождаться капитального ремонта<br>

Жителям старых домов стоит морально подготовиться к тому, что в рамках капитального ремонта их балкон будет перестеклен. Дом на Червишевском тракте преобразился, согласитесь, так лучше! Дело за малым — дождаться капитального ремонта

Кстати, в соседнем Екатеринбурге накануне проведения игр чемпионата мира по футболу власти ставили вопрос о принудительном перестеклении балконов в жилых домах по гостевым маршрутам. Это вызвало настоящую волну народного возмущения, так что вопрос был снят. Посмотрите еще, как жители первых этажей расширяют площадь своего жилища за счет балконов. Это отдельная тема, с которой тюменским властям тоже придется когда-то разбираться.

Вы согласны с тем, что балконы в домах должны быть остеклены в едином стиле?

    оцените материал

    • ЛАЙК12
    • СМЕХ2
    • УДИВЛЕНИЕ1
    • ГНЕВ1
    • ПЕЧАЛЬ0

    Поделиться

    Поделиться

    Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

    У нас есть почтовая рассылка для самых важных новостей дня.Подпишитесь, чтобы ничего не пропустить.

    Пока нет ни одного комментария. Добавьте комментарий первым!