Жилой дом в центре Тюмени превращают в бизнес-центр: владельцы квартир решили судиться с «Этажами»

Двор превратился в парковку и курилку для офисных работников, подземный паркинг — в склад, а сам дом — в бизнес-центр. Жители восьмиэтажки № 38 (корпус 1) на улице Ленина уже шестой год ведут борьбу со своим известным соседом — тюменской риелторской компанией «Этажи».

— До 2014 года, пока здесь находился торговый дом «Корона», всё было тихо и спокойно. Во дворе не было никаких хождений, курилок и постоянных разгрузок. С приходом агентства «Этажи» ситуация изменилась. Они потихоньку начали скупать квартиры. Тяжело жить, когда за стенкой постоянно слышен стук каблуков, двигание мебели и ремонты. Многие переехали. Из 22 квартир в нашем доме осталось всего 8 жилых, все остальные уже присоединены к офисам, — говорит Олег Козлов, житель восьмиэтажки на Ленина.

Изначально это был жилой дом с двумя подъездами. Первый и второй этажи сразу были отведены под административные помещения, а остальные шесть занимали квартиры. Сейчас один из подъездов дома полностью занят офисами, но по документам, по словам местных жителей, он по-прежнему жилой. Квартиры выкупают, присоединяют и не всегда без последствий. Одна из недавних реконструкций, утверждают жильцы, обернулась трещинами на стенах в квартире, которая еще остается жилой.

— По поводу одной из последних выкупленных квартир мы обратились в жилинспекцию и сообщили о перепланировке. Они выяснили, что квартира действительно была реконструирована и присоединена к офису «Этажей». Эту информацию передали в управу Калининского района. Мы в итоге сами дополнительно обратились в управу, прокуратуру и МЧС. Все структуры ответили нам, что переадресовали обращения в управу, а оттуда нам пришли одинаковые ответы, — отмечает Дмитрий Медведев, юрист, представляющий интересы жильцов.

Р

еакция управы на незаконную перепланировку

В адрес собственника квартиры вынесено предупреждение с требованием привести квартиру, самовольно перепланированную, в прежнее состояние. Срок — до 1 декабря 2019 года. В противном случае управа грозится обратиться в суд с иском о продаже квартиры с публичных торгов. Собственнику помещения в таком случае выплатят деньги, которые останутся после исполнения судебного решения — восстановления первоначальной конструкции.

Дополнительно в управе Калининского округа сообщили, что если перепланировка не нарушает права и законные интересы соседей, то суд может её узаконить.

Все претензии жителей дома мы передали руководителю риелторской компании «Этажи» Ильдару Хусаинову и получили от него вот такой ответ:

— «Этажи» с уважением относятся к жильцам нашего дома, где расположен наш офис, постоянно с ними в контакте, решаем все вопросы. Недавно нас, к примеру, попросили, чтобы уборка помещений шла на первом этаже в определенные часы. Мы пошли навстречу. Иногда просят, чтобы мы работали в определенные часы, мы также идем навстречу. Объективно есть проблемы с шумоизоляцией некоторых помещений, но мы также от этого страдаем и готовы к сотрудничеству. Могу отметить, что некоторые жители приходят ко мне с предложением купить у них квартиры по двойной цене или обещают устроить информационный шум. Мы с уважением относимся к их стремлению заработать на продаже своей недвижимости, но не за наш счет, — говорит Ильдар Хусаинов.

Восьмиэтажный дом в центре Тюмени изначально проектировался и строился как многоквартирный. По словам жителей, он не рассчитан на нагрузки, которые характерны для коммерческой недвижимости.

— Мы хотим отстоять свое право проживать в жилом доме, а не в офисном центре, — объясняет позицию жителей Олег Козлов.

Помимо проблем с шумоизоляцией, которые признал руководитель риелторской компании, существует еще и острая нехватка машино-мест. Двор, огороженный шлагбаумом, превратился в парковку для приближенных сотрудников, а подземный паркинг — в склад.

— Заезжаем, а машину поставить негде, во дворе для детей ничего не осталось. Шлагбаум не помогает. Они понадавали своим ключей. Под домом в паркинге складируются мебель, бумага, различный пластик. В гараже вообще ничего такого не должно быть, на мой взгляд, потому что это прямая угроза пожарной безопасности, — добавляют жильцы.

Тюменцы жалуются, что они не смогли повлиять даже на выбор управляющей компании. Их голоса сейчас составляют меньшинство, и по факту все решения по дому, которые касаются установки рекламных конструкций, антенн и распределения заработанных средств, принимают представители компании «Этажи». Отстаивать свои права на спокойную жизнь в восьмиэтажном доме в центре города тюменцы намерены через суд. Редакция 72.RU будет следить за развитием этого конфликта.