16 июля вторник
СЕЙЧАС +22°С
  • 15 июля 2019

    Мы обновили приложение 72.RU для iOS

    Друзья! Делимся радостностной новостью: мы изменили интерфейс мобильного приложения 72.RU. Теперь вы можете оперативно читать самые важные новости, быстро оставлять комментарии, писать напрямую редакции (и жаловаться на проблемы в городе)... И не только! Что еще нового — показываем в 13 картинках.

    Подробнее
    12 июля 2019

    Опрос для читателей 72.RU. Ответьте на три вопроса

    Чтобы стать еще лучше, нам нужна ваша помощь. Ответьте на три вопроса и расскажите, какие темы вам нравятся и чего вам не хватает на 72.RU. Мы учтем каждое мнение.

    Подробнее
    5 июля 2019

    Мы обновили комментарии (их можно репостить!)

    Мы добавили к функции комментирования на нашем сайте две новые «фишки» — теперь вы можете скрывать из своей ленты комментарии, которые вам не нравятся, а также репостить к себе в соцсети то, что вам нравится. Для того, чтобы репостнуть комментарий, нужно нажать на три точки рядом и выбрать соцсеть.


    Еще

Тюменцы купили две квартиры в Сочи за 6 миллионов. А на следующий день новостройку стали сносить

Чиновники признали дом незаконным. Но владельцам квартир об этом никто не сообщил

Поделиться

На месте, где должен был стоять многоквартирный дом, сейчас дежурят судебные приставы

Фото: Любовь Алешина

В городах на черноморском побережье России массово сносят самовольные постройки. Ситуация повторяется из дома в дом, как только в местных администрациях замечают, что строение не соответствует заявленной этажности. С такой проблемой столкнулась и тюменка Любовь Алешина. Их семья купила квартиры в одной из новостроек посёлка Мирный Адлерского района. Сделка была проведена официально, через агентство недвижимости. Но только после покупки недвижимости выяснилось, что дом является незаконной постройкой. В итоге у семьи — ни денег, ни жилья.

Все документы на дом были в порядке

Год назад Любовь Алешина нашла подходящую квартиру в строящемся доме через сочинское агентство недвижимости. В доме были маленькие квартиры по 26–27 квадратных метров, стоимость метра составляла около 120 тысяч рублей. В агентстве тюменцев заверили, что стройка законная: будущие владельцы квартир проверяли информацию на портале Росреестра, заказывали выписки. В итоге семья Любови Алешиной заключила договор инвестирования.

— Риелторское агентство никак не фигурировало в итоговых документах, вероятно, никакой компенсации от них не будет. Агент по недвижимости свои деньги взял и уехал, — рассказывает корреспонденту 72.RU Любовь Алешина. 

Когда будущим владельцам вручали ключи (на тот момент было распродано около 30% квартир), застройщик предупредил: въезжать и делать ремонт можно уже через две недели. Любовь завезла в квартиру автомобильные шины и велосипед. На следующий день она проезжала мимо дома и заметила, что территория почему-то оцеплена, по периметру стоят люди в форме, а стены в её новом доме начинают ломать кувалдами.

Омоновцы с автоматами и электрошокерами

— Позже выяснилось, что еще рано утром у дома выставили ОМОН с автоматами и электрошокерами. Мы были в шоке. Я хотела посмотреть, как идёт стройка, а там оцепление, бронежилеты, каски... Кувалдами дом сносят, — вспоминает тюменка.

По словам Любови Алешиной, о сносе дома никого не предупредили. У многих в квартирах остались личные вещи. Ни судебные приставы, ни администрация города о своих намерениях новоявленным владельцам квартир не сообщили.

— Я когда приехала и всё это увидела, то попросила: «Дайте хотя бы вещи забрать». Мне разрешили сделать это самой, но я не решилась заходить под обломки. Попросила, и мне всё вынесли, — рассказывает Любовь.

Видео: администрация Сочи

В администрации Сочи дом назвали незаконным

На сайте местной администрации в день сноса появился краткий релиз о том, что 48-квартирный дом построен в Имеретинской низменности, несмотря на многолетний запрет. По данным чиновников, суды всех инстанций признали дом незаконным и подлежащим сносу.

— С 2014 года на землях в районе Имеретинской низменности допустимо строительство только индивидуальных домов высотой не выше 12 метров, этажностью не больше трёх. Такое решение было принято на федеральном уровне для сохранения архитектурного облика в непосредственной близости с олимпийскими объектами. В 2017 году застройщик получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью 272 м². Нарушения были обнаружены сотрудниками администрации на ранней стадии строительства. Уже тогда площадь застройки была превышена почти вдвое. Мэрия подала в суд иск о сносе, — говорится в официальном сообщении.

Также говорится, что глава Сочи Анатолий Пахомов лично встречался с застройщиком и предупреждал его о возможных неприятностях, но тот не предпринял никаких действий.

Дом строили под ИЖС

Такая ситуация не редкость для Сочи и окрестностей. Многие застройщики получают разрешение на строительство небольшого дома под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а потом через суд вводят его в эксплуатацию.

— Суды это разрешали, но, видимо, из-за чемпионата мира по футболу ситуацию решили пересмотреть и все ранее признанные по этому судебному делу решения почему-то аннулируются. Причем это происходит точечно — выбирают по застройщикам. И неясно, кто может пострадать, — объясняет тюменка. — Мы купили квартиру, когда уже закончились сроки законной апелляции на принятые судом решения. Затем администрация Сочи почему-то решила восстановить утраченные сроки апелляции и распорядилась снести дом.

Неделю назад в Instagram на страничке ведомства, которое занимается пресечением нарушений земельного строительства в Сочи, опубликовали сообщение, что дом построен незаконно и что суд вынес такое решение еще в июле прошлого года. Контролеры предупредили будущих покупателей, что им стоит остерегаться приобретать тут жилье.

Дом, который сейчас сносят, находится рядом с одним из объектов Олимпийского парка — Центром художественной гимнастики Сочи. Несостоявшиеся жильцы обсуждают в соцсетях, что хотели водить в Олимпийский парк своих детей. Кроме того, по вечерам стройка никем не охраняется, что вызывает ещё большее беспокойство у местных.

— Дом разбирают с грубейшими нарушениями. Только представьте: территория разрушаемого объекта не охраняется, что если сюда прибежит ребенок, который, например, возвращается из Олимпийского парка и решит погулять, — рассказывает в своём Instagram владелица квартиры Галина Куча.

Около двух месяцев назад похожая ситуация случилась на улице Перелётной. Люди купили в нём квартиры на материнский капитал и ипотеки. Тогда местные жители смогли привлечь внимание общественности с помощью СМИ — проблемный дом отстояли, а судебного пристава уволили.

Застройщик знает о ситуации

В спорном доме, где приобрели жилье тюменцы, 48 квартир. Застройщик успел продать только около 30% из них. Любовь Алешина признается, что приобрела квартиру одной из последних. Владельцами руин оказались не только люди из других регионов, но и местные жители. Многие приобретали квартиры в этом доме для своих детей и родителей.

— Вчера в прокуратуру обратилась Галина, это моя землячка, она тоже купила квартиру в этом доме. У нее есть право собственности — кадастровая выписка. И эта запись у нее пропала. Там есть еще подполковник полиции сочинской, он вместе с нами в команде потерпевших — купил для своей мамы квартиру.

Владельцы квартир продолжают обращаться в прокуратуру, но, несмотря на это, снос дома продолжается.

— Кто-то пустил слух, что застройщика задержала полиция, но он не мошенник. Претензию о возврате денег мы ему еще не предъявили, так как до сих пор находимся в шоковом состоянии. Мы еще не поняли даже, что нам делать, — говорит Любовь.

К новостройке подведены все коммуникации, дом сделан очень качественно и пригоден для жилья: внутри поставили двери и окна, установили кондиционеры.

— Да, там были небольшие нарушения, но все готовы были заезжать и делать ремонт. Дом был готов примерно на 90%. Застройщику оставалось поставить огнетушители, благоустроить территорию — посеять газон и посадить деревья. У него была превышена этажность, но эта ситуация оказалась спорной, там было всего 4 сантиметра. То есть это можно было решить, — уверена хозяйка квартиры.

Действия жильцов

Сейчас владельцы квартир каждый день приезжают к дому, снимают происходящее на видео и пытаются призвать власти к ответу. За помощью несостоявшиеся новосёлы обращались и в местные СМИ, но никакой помощи от журналистов так и не получили. Вместо разбирательств и расследований местные СМИ публикуют новости о сносе очередной незаконной постройки и иллюстрируют их видеороликами, которые делают сами владельцы квартир.

О ситуации люди рассказывают в социальных сетях, отмечая в постах журналистов и высокопоставленных чиновников. Тем временем снос постройки продолжается.

Мнение юриста

— Возможно, объект покупали относительно давно в ИЖС, то есть получается, что не было никаких документов (разрешающих строительство многоквартирного дома. — Прим. авт.). Это грубая неосмотрительность со стороны покупателя, когда он просто приобретает помещение в частном доме. Потому что если покупается квартира, то это идёт обязательная регистрация договоров, что у застройщика есть разрешение на строительство, чтобы он мог потом оформить право собственности и продавать эти квартиры. Сейчас очень жесткие ограничения для застройщиков, — комментирует юрист Дмитрий Медведев.

Покупателям, которые думают обзавестись жильём в новом или строящемся доме, нужно досконально изучать документы и сопоставлять все параметры, указанные в них, с реально возведенными постройками. Изучите договор о владении или аренде земли, на которой строится дом. Если срок аренды слишком короткий, то лучше избежать сотрудничества с застройщиком.

Поделиться

Увидели опечатку?
Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Предложение дня

Тюменская домостроительная компания
Риэлтор
24 мая 2019 в 13:56

Покупатель сам должен был проверить документы, риэлторское агентство здесь нипричём.

Простой человек
24 мая 2019 в 13:59

"Сделка была проведена официально, через агентство недвижимости. " кто-то еще думает что агенства дают гарантий?! У них одна цель - взять с вас денег побольше и снять с себя любую ответственность.

58769
24 мая 2019 в 14:53

Вы в России живете. О каком соблюдении закона вообще может идти речь?