Дорогая недвижка, но куча развлечений. Комфортен ли центр Тюмени для проживания — обзор

Очередной выпуск нашей рубрики «Лучший район лучшего города Земли» мы посвящаем историческому центру. Его границы расположены по улицам Профсоюзная — Осипенко — дальше по набережной с выходом на Республики, по логу реки Тюменка с выходом на Камышинскую и Ленина. Какой балл получит этот район и сможет ли он обогнать КПД? Узнаем ниже.

Первый — цены на жилье. Больше они или меньше? За основу берем последние доступные данные от риелторов по удельной стоимости квадратного метра в городе и сравним его с данными, опубликованными там же. За это и будем выставлять плюс или минус.

Второй — доступность транспорта. Мы знаем, что с нового года действует пересадочный тариф. Мы рассмотрим время, за которое можно достичь трех точек в городе на удалении в пять километров, и оценим, насколько быстро можно до них добраться. Оценим каждый — если он меньше часа, то район получит плюс в свою копилочку.

Третий — социальная инфраструктура. Хватает ли садиков, школ, поликлиник и так далее, есть ли жалобы жителей на них. Максимальная оценка — три балла.

Четвертый — магазины и ТЦ. Посмотрим, есть ли на территории района крупные объекты — за каждый накидываем балл. Если нет — минусуем.

Пятый. Перспективность района. Проверим, есть ли какие-то крупные проекты в районе — берем только те, к строительству которых уже приступили. Каждый проект равен одному плюсовому баллу. Нет проектов? Идем минусовать.

Шестой. А на сколько район криминален? Данные от полиции нам в помощь.

Седьмой, бонусный. Возможно, не всё попало в рейтинг — поэтому дадим балл за полезность для жителей.

Сколько стоят квартиры в историческом центре? Есть утверждение, что очень дорого — ведь именно здесь сосредоточена большая часть жизни всего города. Если говорить о вторичке, то удельная стоимость квадратного метра, по данным экспертов «Этажей», составляет 121,8 тысячи рублей при средней в 118 тысяч. Однозначный минус балл.

Умудряются в центре города строить и новые дома. Ценник на них зашкаливает — квадратный метр стоит 266,9 тысячи рублей. Это самое дорогое предложение с большим отрывом в городе. Еще минус один балл.

Проверяем транспортную доступность. Куда можно уехать из центра? Да хоть куда. Посмотрим, что есть на удалении пяти километров от 25-й школы. Ее мы посчитаем за примерный центр.

Тюменская слобода находится от центра примерно в пяти километрах. На чем же до нее можно добраться? Оказывается, на это придется потратить час, а еще прилично прогуляться пешком. От школы надо дойти до Профсоюзной и сесть на 39-й автобус. В Слободе надо выйти на улице Протазанова. Всё снова зависит от пробок — вполне возможно, что путь будет и дальше. Ставим ноль баллов.

Пробуем уехать из центра в район парка Гагарина, до которого по прямой тоже пять километров. Получится всего на одной маршрутке — 68-й. Длительность пути оценивается в 44 минуты. Второй вариант — отправиться на 54-ую, сесть у Центрального рынка и проехать на Мельникайте. Ехать около часа. Поставим плюс балл — наши условия в целом выполнены.

Третий маршрут — до перекрестка Пермякова и Широтной. Добираться — минут 30–40 на одном маршруте. Плюс балл.

И школ, и детских садиков на весь район по три. Берем только муниципальные, хотя в районе есть еще и несколько частных детских садов. Совсем обделены дошкольными учебными заведениями люди, живущие от моста Челюскинцев до одноименной улицы — хотя совсем рядом с историческим районом есть первая гимназия. Жалоб на переполненность нет.

Что по медицинским учреждениям? Три поликлиники есть, областная стоматология тоже есть. С другой стороны Профсоюзной имеется и детская поликлиника. Жалоб на медицинские учреждения тоже нет. Ставим три балла.

По всему району раскиданы магазины в формате «у дома» — их больше десятка. Это, конечно, большой плюс. В историческом центре нет торговых центров — «Гудвин» хоть и в шаговой доступности, но находится за пределами района. В итоге — всего плюс один балл.

Центр Тюмени постоянно развивается. Что касается жилья — его строят, но достаточно мало — единственный район, отданный под реновацию, находится в районе Герцена. Ставим плюс балл за то, что про исторический центр точно не забудут, и перспективы в нем всегда будут.

Район относится к четвертому отделу полиции. По данным правоохранителей, в нем зарегистрировано больше 1700 преступлений, это второй показатель по городу. Уверенные минус два балла.

Центр заслуживает плюс бонусный балл за огромное количество ресторанов и кафе. Мест для прогулок — тоже множество, включая набережную и просто тихие улочки. Да и вся жизнь Тюмени в рабочее время практически сосредоточена в центре, хотя это скорее минус.

По итогам всего исторический центр получает четыре балла. Это на один балл ниже, чем КПД, который мы рассматривали в прошлый раз.