«Вырвиглазные» фасады и крутые дворы: гуляем по Тюменской слободе, где дома растут как грибы

Наступил вторник, а это значит, что мы вновь отправляемся исследовать Тюмень в нашей еженедельной рубрике «Районы-кварталы». В прошлый раз мы посетили Старую Зареку и рассказали, почему местные боятся цыган, а до этого побывали в районе у железнодорожного вокзала, где живут неразговорчивые люди. Теперь мы изучаем Тюменскую слободу — район, который вырос на наших глазах за последнюю пятилетку.

Тюменская слобода — один из крупнейших районов города. Там, за Тюменской кольцевой автодорогой, на 200 гектарах земли развернулась масштабная стройка. Территорию облюбовали шесть застройщиков, которые возводят свои жилые комплексы и районы, отличные друг от друга, превращая Тюменскую слободу в город в городе.

Сложно поверить, что еще восемь лет назад за Закалужской улицей было просторное поле, где росла кукуруза и ничего больше. Тогда и Тюменской кольцевой не существовало. Её только строили, чтобы помпезно открыть на 75-летие области с участием двух губернаторов — прошлого и нынешнего. Активное строительство началось почти одновременно с возведением микрорайона «Суходолье», который раскинулся в шести километрах восточнее.

Сейчас здесь уже построены жилые комплексы «Гармония», «Ямальский-2», «Комарово», «Преображенский», «Легенда-Парк», а также достраивается «Интеллект-квартал». Все это и зовется Тюменской слободой. У каждого района будут свои дворы, свои площадки и свои жители, которые по той или иной причине решили купить квартиру именно здесь.

Первым начал расти «Ямальский-2» и его сразу стали заселять северяне. Большинство получили квартиры в многоэтажках, отработав много лет в суровых условиях на Ямале. Все улицы в микрорайоне носят сугубо северный характер — Арктическая, Обдорская, проспект Ямбургский. Одна улица названа в честь Андрея Бушуева — видного строителя и пионера освоения газового Севера.

Когда гуляешь по «Ямальскому», то складывается ощущение, что его построили не пару лет назад, а 15–20. Застройщик возводил однотипные кирпичные многоэтажки, которые смотрятся довольно неплохо. Таких на Севере почти нет. Зато жители-северяне при переселении привезли с собой и собственные представления о благоустройстве дворов.

Сейчас модные урбанисты любят ругать строителей за то, что все свободное пространство застраивают парковками, делают их прямо у выхода из подъездов. В этом микрорайоне им точно будет что покритиковать. Да, здесь есть детские площадки, которые не похвалишь за крутой дизайн, но радует, что они хотя бы есть. Много пространства занимает бетон и бордюрный камень, покрашенный в белый.

Вместе с «Ямальским» на западной стороне Тюменской слободы вырос ЖК «Комарово». Здесь застройщик, видимо, решил сыграть на контрасте с серыми кирпичными домами. Многоэтажки пестрят яркими цветами, но дворы так же заставлены автомобилями. Если бы не цветные фасады, то при выходе из «Ямальского» было бы трудно догадаться, что ты попал в другой жилой комплекс.

Дома построили, а про детей забыли

Сейчас «Ямальский-2» отличается от того, что рисовали в своих проектах застройщики. Рядом с улицей Бушуева обещали возвести детский сад и школу, а пока тут лишь огромное поле. Конечно, всё это условно обозначено как место перспективной застройки, но опыт подсказывает, что слова застройщика, возможно, придется воплощать в реальность за счет областного бюджета. Недавно губернатор Тюменской области Александр Моор поделился планами о том, что в Тюменской слободе построят новый детский сад на 550 мест. Возвести его должны к 2021 году.

Пока же жители слободы бьются за каждое место в единственном детском садике на районе — «Умке», который рассчитан на 360 мест.

Рядом с «Умкой» мы встретили Михаила Гончарова, который четыре года живет в ЖК «Комарово». Он честно признается, что ему здесь нравится, так как он видит перспективы в этом районе. Единственное, что его беспокоит, — ребенку не хватило места в детском саду.

— Это абсолютно новый район. Здесь нет старой застройки. Когда брали квартиру, еще и ценник понравился. Стоило всё на порядок дешевле. Брали в 2015 году в еще строящемся доме, — рассказывает тюменец.

Ситуацию с нехваткой детсадов тюменец решил донести до губернатора. Он и другие жители района написали обращение в правительство области. Родители рассказали, что сейчас им приходится возить детей в другие детсады, так как в ближайшем открылось много ясельных групп, а не для детей старше трех лет, но тут они сталкиваются с другой проблемой Тюменской слободы — транспортной развязкой.

— Заезжать в район легко, а вот выезжать сложновато. Супруге, чтобы отдать ребенка в детский сад № 95 на Червишевском тракте, приходится на 89-м автобусе делать круг через Комарово. На это уходит от сорока минут до часа. По закону ближайшие детские сады должны принимать детей, чтобы матери после завершения декрета могли выйти на работу, — рассказывает Михаил Гончаров.

Хорошей развязки, которая вела бы в их район, нет. Только две дороги, соединяющие густонаселенную слободу с ТКАД. Чтобы выехать, водителям приходится ехать через поселок Комарово — это около 4 километров. Нам, живущим в центре или Зареке, это может показаться безумием. Во время разговора Михаил достает телефон и показывает, как еще следовало бы соединить Тюменскую слободу с остальным городом.

— Вот здесь, в районе улицы Андрея Бушуева, сделать бы выезд на Закалужскую, и не помешал бы нам, жителям «Ямальского» и «Комарово», выход на Московский тракт. Так бы не приходилось ехать через Комарово.

Наверное, в таком ракурсе мыслят и областные власти, так как на Московским тракте уже планируется строительство развязки, которая соединит Тюменскую слободу с остальной Тюменью. Выезжать в город людям станет легче.

Немного в стороне от остальных районов растет «Легенда-Парк» — бюджетные квартиры в высотках. Пока возвели четыре дома, но застройщик не думает останавливаться. Местные, кстати, не жалуются на некоторую отдаленность.

— Детская площадка есть, всё удобно. Рядом большая конечная остановка. Проблем не бывает, если не считать то, что после дождя пришлось обои менять, — рассказывает жительница «Легенда-Парка».

Тюменка вспоминает ураган, который прошелся по городу в конце июля. Тогда по всей Тюмени не только падали деревья. Проливной дождь устроил настоящий потоп во многих подъездах и квартирах. Некоторые дворы в Тюменской слободе превратились в Венецию.

В центре Тюменской слободы раскинулся огромный пустырь. Через него лучше не идти. Мы решили рискнуть и уткнулись в бесконечный забор. До него вы словно идете по полю, а вдали видите возвышающиеся горы-высотки. В небе иногда пролетают самолеты. Совсем не верится, что даже на этой поляне скоро как грибы вырастут новые высотки.

Рядом с «Ямальским» и «Комарово» почти у самой ТКАД в 2016 году стали возводить ЖК «Клевер Парк». Двор здесь закрытый, поэтому заехать в него без ключа нельзя. Это дало хороший результат. Например, здесь у входа в подъезды оборудованы парковки для велосипедов и колясок. Дети носятся по двору, качаются на качелях, лежат на шезлонгах, сидят в беседках. Аттракционы нельзя назвать инновационными, всё сделано предельно аккуратно и просто. Архитекторам соседних районов, наверное, сейчас неловко от того, что они, по сути, даже не проявили креатива.

Правда, как оказалось, забор, закрывающий двор от посторонних, поставил не застройщик, а жильцы. На общем собрании они решили, что одного шлагбаума недостаточно.

— Мы поставили забор, чтобы посторонние к нам не ходили. Это не всех остановило. По камерам потом видели, как дети из «Ямальского» через забор перелезают к нам, — рассказывает местная жительница.

На другом конце Тюменской слободы раскинулся масштабный жилой комплекс «Преображенский». Здесь, как и в «Клевер Парке», решили не отделываться от жильцов типовыми дворами и детскими площадками. Мы увидели много интересных аттракционов, выполненных из дерева, огромные песочницы, где местная ребятня копала какой-то тоннель. В одном дворе строят детскую площадку в виде корабля.

Еще одна приятная деталь в облике района — отсутствие вездесущих заборчиков, которые сильно раздражают тюменцев. Застройщики ограничились столбиками, и, знаете, это сильно поменяло вид дворов. В том же «Суходолье» и многочисленных других районах Тюмени такие идеи не помешали бы.

На детской площадке мы встретили женщину, которая гуляла со своей дочерью. Они тоже недавно переехали сюда, и жить в Тюменской слободе им нравится.

— Да, здесь тихо, спокойно. Правда, без машины тяжело было бы отсюда выбираться, — признается женщина.

В это время над районом нависла грозная туча и подул сильный ветер. Мы укрылись в ближайшем кондитерском магазине. Там работала тоже местная жительница. Правда, попросила не фотографировать её по семейным причинам.

— Мне родители купили здесь жилье. Тут же и работаю, — рассказала тюменка, наливая нам кофе.

Соседствует с «Преображенским» другой жилой комплекс - ЖК «Гармония». Здесь тоже оборудованы симпатичные детские площадки и спортивные корты. Более разумно подошли к парковочным местам, чем в том же «Ямальском».

Новостройки строятся с расчетом на то, что на первых этажах будут размещаться различные продуктовые магазины, кафе, булочные и салоны красоты. Это выгодно, так как жители не всегда готовы ехать в другую часть города, чтобы подстричь волосы или купить пирожки. Но в чем сейчас могут посоревноваться жилые районы Тюменской слободы — так это в количестве точек по продаже пива. Мы насчитали 17 штук. Подавляющее большинство работает в «Комарово» и «Ямальском» — там почти в каждом доме есть точка разливных напитков.

Комфорт, красивые дворы и детские площадки, полные детей, — это хорошо, но все это конвертируется в стоимость жилья в районе.

В ЖК «Гармония» однокомнатная квартира площадью в 30 квадратов продается примерно за 2,2 миллиона рублей. В «Преображенском» цены чуть повыше — 2,4 миллиона рублей за однокомнатную, но там их продают минимум площадью 40 квадратных метров. Такие же площади у ЖК «Комарово», но цены ниже на пару сотен тысяч рублей. Подобная цена у «Клевер Парка» за «однушку» в 35 квадратов.

Не забывайте, что тут еще раскинулись высотки «Легенда-Парка». Там вообще «однушки» можно купить за сумму до двух миллионов рублей.

Риэлторы говорят, что жилье в Тюменской слободе покупают из-за дешевизны. С развитием инфраструктуры района жилплощадь дорожает. Если пару лет назад вы могли купить квартиру в новостройке за два или три миллиона, то сейчас она стоит все четыре.

Масштабные замыслы насчет Тюменской слободы можно увидеть даже на генплане города. Район будет расти дальше на юг и поравняется с поселком Московским. Лес, который сейчас из окон многоэтажек наблюдают жители, должен стать чем-то вроде новой Гилевской рощи.

Сейчас Тюменская слобода — быстро растущий город в городе. В поисках жилья сюда тянутся молодые тюменцы, пенсионеры с Севера и жители других регионов. Но инфраструктура пока не поспевает за развитием района. В ближайшее десятилетие, согласно генплану, он может раскинуться по площади, сравнимой с треугольником Червишевский тракт — Закалужская — Московский тракт. Станет ли он удобным для его жителей, которых уже можно называть заткадовцами? Покажет время.

Мы продолжаем исследовать Тюмень. Если вы живете в интересном районе и хотите нам помочь в написании следующего материала, то свяжитесь с автором рубрики Артуром Галиевым через соцсети или по тВ елефону 8 922 47-90 (Telegram, Viber, WhatApp).