Банки повысили ставки по ипотеке до 19,2% — почему

Одни из самых крупных российских банков в начале июля повысили ставки по ипотекам на 1,3 процентных пункта. На это пошли ВТБ с 1 июля и Сбер со 2 июля. Дело — в высокой доходности облигаций федерального займа.

В ВТБ отметили, что для зарплатных клиентов кредиты на покупку квартир теперь доступны от 19,2% годовых при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первом взносе от 30% и крупном размере кредита. Там уточнили, что заемщики, которые получили одобрение заявок до 1 июля, смогут воспользоваться «старыми» условиями до 13 июля включительно.

— Мы меняем условия наших программ из-за растущей стоимости денег на рынке. Для многих привычный индикатор — ключевая ставка Центробанка, но для участников рынка важны и другие параметры. В частности — доходность облигаций федерального займа. Если она растет, растет и стоимость ресурсов для банков. Сейчас динамика по ключевой ставке и долгосрочной стоимости заимствования ОФЗ разнонаправленна: доходность облигаций федерального займа растет уже несколько месяцев, в то время как ключевая ставка не меняется. Для остальных участников рынка ситуация аналогичная, поэтому мы ожидаем, что за нашим решением последуют и другие игроки, — объясняли в пресс-службе ВТБ.

Со 2 июля на повышение ставок по ипотеке пошел Сбербанк.

— С 2 июля Сбербанк повысил ставки по базовым ипотечным программам на 1,3 п. п. Изменения связаны с ростом доходности ОФЗ на фоне высокой ключевой ставки Банка России и не коснутся программ с господдержкой. По ранее подписанным кредитным договорам размер ставки не изменится, — сказано в сообщении банка.

Там уточнили, что минимальные ставки по базовым программам на «Домклик» составят:

• для ипотеки на новостройки, вторичное жилье, строительство дома и по программе рефинансирования — от 19,5%;

• для ипотеки на загородную недвижимость и землю — от 19,8%;
  

• для ипотеки на гараж, машино-место или кладовую — от 20%;
  

• по программе «Военная ипотека» — от 18,9%;
  

• по программе «Коммерческая ипотека» — от 21%.
  

— По ипотечному рынку прошла очередная волна повышения ставок по стандартным ипотечным программам до 1,3%. Сейчас минимальная ипотечная ставка поднялась — 19,1%. При таких условиях, если сравнивать с завершившейся ипотекой с господдержкой под 8%, при сроке кредитования 30 лет и первоначальном взносе 30%, ежемесячный за квартиру площадью 35 квадратных метров при средней стоимости квадратного метра первичного жилья в Тюмени 133 619 рублей ежемесячный платеж по ипотеке вырос с 24 021 рубля до 52 283 рублей. В целом же по рынку ставки находятся в диапазоне от 19,1% до 22,6%, — рассказала Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи».

Она отметила, что по новым условиям семейной ипотеки решения пока нет, поэтому ее выдача приостановлена банками. Решетникова добавила, что из льготных ипотечных программ пока продолжает действовать сельская ипотека, где отмечается существенный рост заявок.

— Часть банков сохранили возможность снижения ставок за счет оплаты единовременной комиссии, которую можно включить в сумму кредита. Например, есть варианты снизить ставку до 12,9% на весь срок и до 0,01% на первые два года. Второй вариант актуален для тех, кто находится на этапе продажи своего жилья или планирует рефинансировать ипотеку в будущем, — уточнила Решетникова.

Ранее мы рассказывали, что в России перестала действовать субсидированная программа господдержки, позволившая россиянам купить квартиру в новостройке в ипотеку под 8% годовых. Рынок недвижимости замер и находится в ожидании.