Ждем подорожания недвижимости в Тюмени? Эксперты — о последствиях повышения ключевой ставки

Центральный Банк вчера резко поднял ключевую ставку на 3,5%. Такой скачок скажется на многих сферах жизни. Как это повлияет на сферу недвижимости в Тюмени — спросили участников рынка.

— Повышение ставки — негативный фактор для рынка недвижимости. Вслед за ключевой ставкой неизбежно увеличится стоимость ипотеки. Наиболее ощутим этот рост будет на вторичном рынке, где нет субсидированных программ. Цена недвижимости, скорее всего, также вырастет. О ее пересмотре уже заявили несколько федеральных и региональных компаний. Причина — удорожание кредитования и рост расходов девелоперов по обслуживанию долга, — рассказали 72.RU в «Бруснике».

В ЭНКО редакции сообщили, что у них были плановые изменения еще до объявления по ключевой ставке. А для дальнейших прогнозов необходимо дождаться изменения ставок по ипотечным программам.

— Дальнейшие решения об изменении уровня цен будут приниматься исходя из рыночной ситуации на каждом объекте недвижимости. А так как изменение ключевой ставки ведет за собой не только изменение цены ипотечных кредитов, но и рост цен на ряд работ, материалов в связи с ростом стоимости кредитов для поставщиков и производителей, то о каком-то снижении цен на недвижимость говорить рано, — добавили в девелоперской компании.

По мнению Сергея Зайцева, директора по продажам федеральной компании «Этажи», в среднесрочной перспективе ставки по стандартным ипотечным программам могут вырасти вслед за ключевой ставкой до 14–15%. Он предполагает, что это явно охладит спрос на рынке вторичного жилья, где нет льготных программ, а при затяжном периоде действия высоких ставок может снизиться на 20–25%.

— Первичный рынок с одной стороны в более выгодной ситуации, поскольку действие льготных ипотечных программ на нем сохраняется, поэтому ипотека более доступна. Однако с ростом ключевой ставки растут и затраты застройщиков на обслуживание будущих кредитов, а это скажется на росте себестоимости квадратного метра и может вызвать очередную волну его подорожания. Сдерживать рост цен на первичном рынке будет ограниченная покупательская способность, — подытожил Зайцев.

Ранее мы рассказывали, что в Тюменской области уменьшилась доля среднего класса. Мы делали разбор и обсуждали с экспертами, кто может входить в эту группу.