Продажи квартиры три года ждут

Рынок недвижимости стремительно меняется, однако эти перемены замечают далеко не все его участники. Потому все чаще в базах продающихся квартир можно встретить предложения двух- и трехгодичной давности. Желание не упустить свою выгоду порой играет с продавцами злую шутку. Эксперты по продаже недвижимости советуют внимательно мониторить рыночную ситуацию, чтобы ожидание сделки не затянулось. Ведь со временем в деньгах можно проиграть и больше, чем если продать здесь и сейчас с определенной скидкой.

«Нередко собственники необоснованно завышают цену своих объектов, ориентируясь на аналогичные предложения продавцов, что затрудняет продажу жилья», – признает эксперт, вице-президент организации «Объединение риэлторов Тюмени» Миля Ященко.

Однако находятся те, кто готов ждать своего продавца не год и даже не два, а намного дольше. Как выяснили специалисты портала по выбору недвижимости N1.RU, которые нашли в Тюмени 100 квартир со сроком продажи более трех лет, сложнее всего избавиться от жилья в Центральном округе и квартир на первом и последнем этажах. А дольше всего в городе не могут продать старую «однушку» за 4 500 000 рублей.

Аналитики изучили 100 самых старых активных объявлений о продаже квартир в Тюмени, чтобы выяснить, какие объекты продаются в городе сложнее всего. Основная часть таких квартир продается с 2013 года, но встречаются объекты, впервые выставленные еще в 2012 и даже 2011 годах.

В результате анализа удалось выявить несколько ключевых факторов и закономерностей, влияющих на сроки экспозиции квартир в Тюмени. По словам аналитиков, дольше всего в городе продаются:

• квартиры в Центральном районе с завышенной ценой квадрата;

• квартиры, расположенные на первом или последнем этажах;

• квартиры с заниженной ценой квадратного метра (как правило, в плохом состоянии);

• квартиры с тремя комнатами и больше;

• квартиры площадью более 60 квадратных метров;

• комнаты.

Самое старое объявление о продаже жилого объекта в Тюмени – однокомнатная квартира по улице Советской за 4 500 000 рублей, которая реализуется с 2011 года. Но, несмотря на расположение в историческом центре города и наличие всей необходимой инфраструктуры вокруг, продать ее пока не удалось. Возможно, мешает расположение на первом этаже, а может быть, цена квадратного метра в 112 500.

«Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в историческом центре Тюмени сегодня – 70 000 рублей, – говорит руководитель пресс-службы портала N1.RU Лидия Ратникова. – Сейчас, при быстро растущем предложении по всем сегментам, потенциальные покупатели рассчитывают на серьезные уступки со стороны продавцов».