Как без документов оформить гараж

Ситуаций, когда документы, подтверждающие собственность на гараж утеряны или вообще никогда не существовали, до сих пор нередки. Многие гаражные кооперативы созданы еще в советские годы или в 90-е, когда к оформлению земли под ГСК относились не слишком трепетно, а многие владельцы не утруждали себя оформлением бумаг. Сегодня такое безответственное отношение к бюрократическим процедурам выходит боком.

Зачастую родители или другие родственники оставляют гаражи в пользование своим детям, племянникам, внукам. А затем выясняется, что никаких бумаг на владение этой собственностью у хозяев не было. И если гражданин решит гараж продать, или в этом районе решат построить дорогу, а кооператив пойдет под снос, защитить свои права он будет не в состоянии, даже если все предыдущие годы исправно платил паевые взносы.

Разберемся, что делать в такой, на самом деле достаточно распространенной ситуации. Итак, если у вас по каким-то причинам нет на руках договора долевого участия, купли-продажи, мены, дарения и так далее, не отчаивайтесь. Членская книжка и квитанции об оплате взносов – это уже что-то. Но еще важнее, чтобы все в порядке было с документами в самом гаражно-строительном кооперативе.

Прежде всего, он должен находиться на территории, предназначенной для гаражного строительства. Земля должна быть соответствующим образом оформлена. «Вы имеете право запросить у председателя всю учредительную документацию, куда входят устав, протокол общего собрания, квитанция об оплате госпошлины и так далее, – говорит юрист одной из строительных организаций Денис. – На самом деле сегодня немало проблемных кооперативов, где может не быть тех или иных бумаг. Все это необходимо внимательно проверить и при определенных сомнениях обратиться за консультацией к юристам или специалистам Росреестра».

На основании всех собранных документов вы обращаетесь в суд, который своим решением, если все в порядке, должен подтвердить ваши права на этот объект недвижимости. С этим судебным решением вы и отправляетесь в органы регистрации, добавив к нему справку от председателя ГСК, свидетельствующую о том, что вы все эти годы являлись членом гаражного кооператива и вовремя платили взносы (в двух экземплярах), кадастровый паспорт на объект недвижимости (заказать можно в Кадастровой палате по Тюменской области по адресу ул. Рижская, 45а), а также квитанцию об оплате госпошлины в размере 2 тысяч рублей.

Помните, продать, подарить, завещать гараж без свидетельства о праве собственности вы не можете. Подробности оформления, а также присутствие вашего ГСК в реестре объектов недвижимости вы сможете уточнить в управлении Росреестра по телефону 39-68-73.