Ипотека популярна среди молодых тюменок

Россияне все чаще берут ипотечные кредиты на покупку квартиры. При этом, как отмечают эксперты, на фоне общероссийской статистики в тюменском регионе спрос на жилищные займы не такой интенсивный. О том, какова ситуация на рынке ипотечного кредитования Тюмени, – в материале проекта «Дом» на сайте 72.ru.

В этом году в России зафиксирован резкий рост ипотечного кредитования. За восемь месяцев таких займов выдано на 37,5 процента больше, чем в прошлом году. Как сообщается на сайте Правительства РФ, в 2014 году количество ипотечных жилищных кредитов составило 538,5 тысячи.

По оценке экспертов банковского сектора, это значительно опережает прогнозируемые показатели. «Рост ипотечного рынка, по нашей оценке, действительно, будет выше запланированного нами ранее показателя, и составит 32 процента по итогам года, – рассказал управляющий РОО «Тюменский» ВТБ24 Андрей Смирнов. – При этом спрос на ипотечные кредиты превысит прошлогодний и по номиналу, и в относительном выражении».

Между тем в Тюменской области этот рост, возможно, будет не таким большим за счет изменения условий региональной программы в ХМАО. По словам Андрея Смирнова, он составляет сейчас около 6 процентов по ипотеке и 11 процентов по жилищным кредитам по итогам восьми месяцев 2014 года. «Но все равно, если смотреть на спрос, то он есть, и достаточно большой, – прокомментировал управляющий тюменского отделения ВТБ24. – Нестабильная макроэкономическая ситуация, подогреваемая геополитическими рисками вокруг Украины, подталкивала граждан овеществить свои накопления. Да и сейчас люди с радостью делают «железобетонные» вложения, опасаясь роста ипотечных ставок и цен на жилье». Так, если говорить только о ВТБ24, то выданная ипотека за полугодие на 27 процентов по количеству и 56 процентов по объему превышает показатели прошлого года. Ипотечный портфель банка увеличился с начала года на 28 процентов до 20,6 миллиардов рублей.

Ипотечный брокер «Адвекс-Недвижимость» Елена Михайлова также отметила рост спроса на ипотеку, который в тюменском регионе не такой интенсивный, как в целом по стране. «У тюменцев еще есть живые деньги, и на фоне дешевеющего рубля и малой привлекательности иных инвестиций, вложение в недвижимость все еще пользуется спросом», – заметила она.

Продолжается тенденция последних лет покупать жилье на первичном рынке. «Сегодня среди тюменцев наиболее востребованы программы, ориентированные на строительство нового жилья, – сообщил Андрей Смирнов. – Сейчас доля ипотеки на вторичное жилье составляет по вторичному рынку 47-50 процентов, по первичному – 45 процентов. На вторичном рынке люди в основном добавляют средства для покупки жилья большей площади».

По словам Елены Михайловой, вновь появился спрос на кредиты с более низким первоначальным взносом или его отсутствием. При этом по-прежнему востребованы в основном одно- и двухкомнатные квартиры, что напрямую связано с их стоимостью.

Портрет тюменского заемщика, безусловно, имеет некие общие характеристики. «Чаще всего это люди от 24 до 45 лет, имеющие стабильный заработок, официальное трудоустройство», – пояснил Андрей Смирнов. Ипотечный брокер «Адвекс-Недвижимость», в свою очередь, отметила, что в последнее время растет количество девушек в возрасте около 30 лет, также приобретающих квартиры с помощью ипотечных средств.

Что касается развития ипотечного кредитования во второй половине 2014 года, то эксперты ожидают некоторое замедление темпов роста всего сектора недвижимости. «Доходы граждан уже не растут так быстро, как росли в 2011-2013 году, – сказал управляющий РОО «Тюменский» ВТБ24. – Поэтому это может несколько ограничить возможности покупателей. Плюс немного повысятся ставки на ипотечные продукты. Но если смотреть на другие банковские продукты, то ипотека останется локомотивом роста банковской розницы».

Просрочка по рублевым ипотечным кредитам в России, по данным на 1 сентября, по отношению к объему кредитного портфеля в рублях с начала года практически не изменилась и составила 0,009 процента против 0,01 процента на 1 января 2014 года.