В Тюмени нет элитного жилья?

Если брать за основу мировые стандарты, то можно говорить, что в Тюмени элитного жилья нет. С другой стороны, четких стандартов, которые бы давали конкретное определение статусности, до сих пор не существует: в каждой конкретной стране, и даже городе – свое представление об элитном жилье. Эту особенность выявили эксперты компании Penny Lane Realty в ходе анализа рынка элитного жилья в 10 странах мира (Россия в список не вошла). В итоге были выделены пять общих критериев, которые признаются в любой точке мира, сообщает IRN.ru. Главным из них, безусловно, остается местоположение, но роль играют и такие факторы, как экология, инфраструктура, низкая преступность и хорошая репутация девелопера.

«У жителей каждой страны свой менталитет, – говорит директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. – Кому-то важен прежде всего чистый воздух, а кому-то – престиж района и статус будущих соседей. Как правило, самые дорогие и эксклюзивные объекты расположены в центре больших городов или на крупных курортах».

В России эти критерии и ментальность также имеют место быть. В частности, для элитного дома обязательно местоположение в центре. А также:

• подземный паркинг с автомойкой;

• фитнес-центр;

• spa-салон;

• ресторан, бар, сигарная комната, бильярд, боулинг – может быть все сразу или всего одно-два заведения;

• ландшафтный дизайн во дворе. Могут быть и фонтаны и пруды, зимой – ледяные скульптуры, летом – цветы. Все зависит от проекта застройщика и управляющей компании;

• входная группа, как правило, выполнена из дорогих материалов. В холле мягкая мебель, лифты с зеркалами, ковры, цветы в горшочках на подоконниках;

• охрана.

В Тюмени эксперты не считают местоположение главным критерием.

«Если такой дом даже не находится в центре города, то он обязательно окружен соответствующей инфраструктурой. Например, улицу Пржевальского нельзя отнести к центру города, но в силу того, что там сосредоточено жилье конкретного уровня, то и зону эту вполне можно отнести к элитной, а следовательно, и цена за квадратный метр здесь соответствующая, – поясняет аналитик рынка жилой недвижимости ЗАО «Ассоциация «АЛКО» Светлана Молодкина. – Также очень важен приятный вид из окна, огороженная и благоустроенная территория двора с охраной и видеонаблюдением, консьерж в подъезде, квартиры повышенной комфортности с высокими потолками и возможностью перепланировки. Если нет консьержа и парковки, а дом стоит в обыкновенном дворе, окруженном хрущевками, – это уже просто кирпичный дом в центре города, а не статусное жилье».

Другими словами, комфорт и роскошь во всем, и не важно где. Хотя у элитности есть и еще один критерий – время.

«Моя полная убежденность, что все познается в сравнении. Может быть и тот эконом-класс, который мы так называем в Тюмени, будет где-то считаться трущобой, – считает генеральный директор агентства недвижимости «Новый город» Ирина Яременко. – Элитное – это что-то самое-самое лучшее в конкретном месте. Это особенное. И на мой взгляд, критерии элитного жилья напрямую связаны с временным отрезком. В свое время «сталинки» были «элиткой»: качественно построенное жилье. Сегодня их можно видеть около администрации области. Затем вся партийная элита переехала в «киевки», и следовательно, статусность дома поменяла свое название. Им на смену пришли «мост-проекты», и так можно продолжать до бесконечности. Но тюменская «элитка» в 90-х годах – это улица Даудельная, где жил Рокецкий, – сегодня уже не относится к данной категории. И единственным домом, который можно отнести к классу элитных, – это «ДаВинчи хаус», он в большом отрыве по уровню от других, которые претендуют на это звание».

Получается, что у каждого свой вариант определения статусности жилья. Поэтому и количество элитных домов посчитать очень трудно, ведь статус зависит от неконкретных величин. Однако, в ближайшее время Гильдия управляющих и девелоперов, которые в настоящий момент активно присваивают класс коммерческой недвижимости, обещали заняться и жилой.