Когда ждать оживления на рынке новостроек?

Московские эксперты считают кризис на рынке новостроек в Москве пройденным этапом. По информации сайта «Индикаторы рынка недвижимости», стабилизация рынка в последние полгода привела к тому, что многие девелоперы в третьем квартале 2009 года возобновили реализацию объектов, «замороженных» в острую фазу кризиса (конец 2008 – середина 2009 года). Этот период можно считать началом восстановления рынка жилья с точки зрения активизации строительства. По мнению аналитиков сайта, чем быстрее застройщики завершат проекты, начатые еще в прошлые годы, тем быстрее начнут закладываться новые проекты в соответствии с сегодняшними реалиями рынка.

Тюменские аналитики не спешат делать точных прогнозов о том, когда долгожданное «потепление» на рынке новостроек произойдет в нашем регионе, однако уже говорят о предпосылках к стабилизации ситуации. Аналитик рынка жилой недвижимости консалтинговой компании «Ассоциация «АЛКО» Светлана Молодкина рассказывает: «В каких-то сегментах рынка произошел незначительный рост цен, а в каких-то – незначительный спад. Вероятно, уже настало время констатации факта если и не достижения рынком ценового дна, то его близости к этому состоянию. Фундаментальных экономических причин для значимого снижения цен уже не осталось. В то же время нет причин для не менее значимого роста. По данным ежемесячного мониторинга, последние месяцы изменение ценового показателя незначительно (+/-0,5) и держится на уровне 35 тысяч рублей за квадратный метр».

Аналитик «Ассоциации «АЛКО» также отмечает снижение количества предлагаемых объектов к продаже. Меньше стали выставлять на продажу однокомнатные квартиры в Тюмени, ведь они, по мнению Светланы Молодкиной, всегда были наиболее привлекательными для покупателей не только с целью постоянного проживания, но и для инвестиционных целей. «По законам рынка, снижение предложения влечет за собой увеличение стоимости на недвижимость в Тюмени, но строительные компании не рискуют повышать цены, чтобы не потерять покупателя. Учитывая, что в прошлом значительная доля сделок купли-продажи проходила с привлечением кредитных средств, а на данный момент не все банки работают с первичным рынком, – это является тормозящим фактором для развития», – считает аналитик «Ассоциации «АЛКО».

В отличие от столичных, новостройки Тюмени сейчас практически не возводятся. Компании стремятся достроить и распродать то, что уже начато. Новые стройки затевают только гиганты на тюменском рынке «первички», такие как «Партнер-Инвест» и ТДСК.

Главный специалист службы маркетинга и стратегического развития компании «Партнер-Инвест» Валентина Трошина сообщает, что с начала 2009 года из приостановивших продажи на рынок вернулось не более пяти объектов, в том числе возобновлена реализация квартир в жилом комплексе «Радуга» (группа компаний «Тюменинвестстрой»). «Если рассматривать ситуацию на рынке новостроек Тюмени с другой точки зрения, то кризисные явления продолжаются: число домов в продаже с начала 2009 года сократилось на 8–10 процентов, а количество застройщиков, приостановивших реализацию объектов, увеличилось за год в 2,5 раза. Причем тенденция роста приостановленных продаж наблюдалась в течение прошедшего года без сезонных или иных колебаний», – считает Валентина Трошина.

Волну оживления на рынке тормозит несколько факторов. Заместитель генерального директора ООО «Риэлт-Строй» Ирина Лавренова рассказывает: «Мы сможем утверждать, что выход из кризиса состоялся, когда возобновится большинство строек, «замороженных» на нулевом или начальном этапах. Равняться здесь на Москву невозможно. Когда до нас докатится позитивная московская волна выхода из кризиса, мы это сразу почувствуем. Предположить, когда это произойдет, довольно сложно. Пока на рынке нет достаточного количества состоятельных покупателей, а ипотека доступна далеко не каждому. Люди не берут ипотеку, потому что не уверены в стабильной зарплате, сталкиваются со сложностями в оформлении кредита, считают процент по ипотеке слишком высоким. Кроме того, рост рынка будет напрямую зависеть от уровня финансирования застройщиков банками. Пока он недостаточен».