Стагнация рынка вызвала колебания цен на жилье

Все участники рынка недвижимости сегодня признают явление стагнации, о которой официально заявил губернатор Тюменской области Владимир Якушев. Затишье является не только сезонным снижением активности покупателя. Сегодня все чаще обсуждается проблема неплатежеспособности населения, невозможности реализовать объемы построенной недвижимости (порядка 700 тысяч квадратных метров только за прошлый год). Снижается и спрос на ипотечные продукты, а средства массовой информации все чаще дают позитивный прогнозы по поводу падения цен. При этом представители крупных строительных компаний четко заявляют: снижения стоимости жилья ждать не приходится.

Тем не менее, факты говорят сами за себя. Результатом колебаний рынка стало, во-первых, падение на 2,3% цен в сегменте вторичного жилья: средняя стоимость за август составила 53 тысячи 895 рублей за квадратный метр. Во-вторых – незначительный рост на 0,72% цен на новостройки.

По информации, предоставленной сертифицированным РГР аналитиком рынка недвижимости ООО «Компания БрОК» Валентиной Трошиной, в зависимости от количества комнат ценовая ситуация сложилась следующим образом.

• однокомнатные квартиры – 45 тысяч 311 рублей за кв. м или 2,095 миллиона рублей за объект в целом;

• двухкомнатные – 44 тысячи 497 рублей за кв. м или 3,14 миллиона рублей за объект;

• трехкомнатные – 44 тысячи 626 рублей за кв. м или 4,307 миллиона рублей за объект;

• четырехкомнатные и более – 59 тысячи 862 рублей за кв. м или 8,548 миллиона рублей за объект.

«Столь очевидная разница в сегменте квартир больших размеров обусловлена значительной долей предложения в сегменте жилья повышенной комфортности (бизнес- и премиум-класса)», – отметила Валентина Трошина.