АИЖК изменило правила игры

На российском ипотечном рынке в последнее время произошло много интересного. Прежде всего, Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию изменило свои стандарты. Новая редакция «Стандартов процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов» вводится с 15 мая.

Для заемщиков важны, прежде всего, следующие изменения в стандарте АИЖК:

• заемщиком и залогодателем может быть только гражданин Российской Федерации, официально зарегистрированный по месту жительства или пребывания;

• минимальный возраст заемщика должен составлять не менее 18 лет и не должен превышать 65 лет к истечению срока ипотечного кредита;

• количество заемщиков по одному кредитному договору не может превышать трех;

• супруги заемщиков должны быть участниками ипотечной сделки, несовершеннолетние дети – только с согласия органов опеки и попечительства;

• лица, подлежащие призыву на срочную воинскую службу, могут стать заемщиками при наличии документа, подтверждающего отсрочку от прохождения воинской службы до 27 лет или увольнение в запас, а также при наличии созаемщика – лица, не подлежащего призыву на срочную воинскую службу.

Изменения в стандарте комментирует руководитель аналитического центра портала «Ипотека в Тюмени» Владимир Андреев: «Введение новых стандартов АИЖК, прежде всего, вызвано необходимостью улучшить качество портфеля закладных. В прошлом году АИЖК столкнулось с ростом просрочки по выкупленным закладным и приняло соответствующие меры. Кроме того, агентство ведет переговоры с рядом иностранных финансовых институтов о возможности выкупа пулов ипотечных кредитов российских банков, стандартизированных по программе АИЖК. Это также повлияло на ужесточение стандартов.

Для потребителя важно, что возраст заемщика на дату погашения кредита теперь не должен превышать 65 лет, то есть он снижен на 10 лет. Появилось обязательное требование участия супруга в сделке, сокращен перечень доходов заемщика, которые могут учитываться при расчете размера кредита. Кроме того, больше не будут рефинансироваться кредиты, выданные на приобретение комнат, а также коттеджей и домов, расположенных на арендованных земельных участках».

Похоже, что вопрос о земле становится одним из важных в сфере ипотечного кредитования. По словам руководителя кредитно-кассового офиса «Городского ипотечного банка» в Тюмени Инны Кондратовой, сейчас банки по закону об ипотеке не имеют права выдавать чисто ипотечные кредиты на покупку участков. Однако есть много других продуктов, с помощью которых можно приобрести участки. В этой ситуации потребителю могут помочь так называемые ломбардные кредиты, полноценно представленные в линейке «Городского ипотечного банка». Суть такого кредита сводится к тому, что в качестве залога выступает любой объект недвижимости, находящийся в собственности. Под этот залог банк дает кредит заемщику на любые цели.

Впрочем, нужно помнить и о том, что стандарты АИЖК хоть и являются распространенными, всего рынка не охватывают. Многие банки работают по собственным стандартам, некоторые – по стандартам банка «Дельта-Кредит».