Ставка рефинансирования убьет ипотеку?

Еще на прошлой неделе эксперты сомневались в том, повысятся ли ставки по ипотечным кредитам в 2008 году.

Между тем недавно стало известно, что Центральный банк России, скорее всего, повысит ставку рефинансирования. К этому подталкивает высокая инфляция: 9,7% к середине ноября, а ставка – 10% годовых. «В декабре будем делать новый прогноз инфляции и в этой связи уточним ставку рефинансирования», – предупредил первый зампред Центробанка Алексей Улюкаев.

Коррекция ставки не сподвигнет банки поднимать проценты по депозитам, уверяют аналитики. Центробанк лишь констатирует факт ускорения инфляции, говорит начальник аналитического управления Банка Москвы Кирилл Тремасов. Банки меняют ставки из-за ситуации на мировом рынке. «Если она не нормализуется, то даже те, кто уже повышал ставки, могут их снова поднять», – считает г-н Тремасов.

Если перевести все эти данные на понятный потребителю язык, то ситуация окажется следующей: ставка рефинансирования повысится, а вот ставки по вкладам останутся на прежнем уровне. А как же отразится повышение ставки на кредитной политике банков?

Как ни странно, единого мнения у экспертов нет и по этому вопросу.

По мнению руководителя аналитического центра портала «Ипотека в Тюмени» Владимира Андреева, прогнозы по инфляции не оправдались, и Центробанк будет вынужден их пересмотреть. Центробанк, скорее всего, повысит ставку рефинансирования.

Как отмечает г-н Андреев, повышение ставки рефинансирования практически не повлияет на кредитную политику банков. «Минимальные процентные ставки повысятся до уровня ставки рефинансирования, но связано это не со стоимостью денег в экономике, а с удобством клиентов и нежеланием банков становится налоговыми агентами», – заявил эксперт.

Между тем потребителей сейчас интересует один вопрос – не будет ли повышение ставки рефинансирования причиной обвала рынка ипотеки?

Г-н Андреев комментирует ситуацию следующим образом: «Обвал рынка ипотеки вряд ли возможен. Но динамика его развития снизится. Повышение процентных ставок на 1-2% не является критическим. Лидеры рынка в 2008 году смогут найти деньги на ипотеку, пусть они и будут дороже, чем до кризиса. Часть небольших банков могут свернуть собственные ипотечные программы и перейти на стандарты крупных игроков, например АИЖК, ВТБ 24, Дельта-Кредит. Жителям нашего региона особо беспокоиться не стоит», – подытожил эксперт.