Рынок + господдержка = доступное жилье?

Министерство регионального развития закончило обсуждение долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан.

Теперь проект стратегии осталось рассмотреть правительству России. Цель предлагаемой стратегии проста и благородна – обеспечение массового строительства жилья различных ценовых категорий, доступного для всех граждан независимо от уровня их доходов. Стоит отметить, что стратегия предполагает не только возможность приобретения недвижимости в собственность, но и найм жилья, что особенно актуально для столицы Западной Сибири, где цены на квартиры остаются очень высокими.

Согласно стратегии, стабильный спрос на жилье должен быть обеспечен механизмами, ориентированными на привлечение доступных финансовых ресурсов для приобретения жилья населением, в качестве которых, помимо собственных средств граждан, предусматриваются кредиты и средства господдержки. Как отметили в пресс-службе Минрегионразвития, средства, предоставляемые населению в виде государственных субсидий, должны служить только катализатором рыночных процессов, стимулирующим стабильный спрос. Они направляются на социальную защиту и социальную поддержку тех категорий граждан, которые не в состоянии решить свои жилищные проблемы самостоятельно. Таким образом, предлагаемая Министерством регионального развития стратегия должна соединить в себе достижения рыночного механизма и государственной поддержки.

Сейчас, по словам заместителя начальника Главного управления строительства Натальи Алексеевой, сумма государственной субсидии такова, что молодой семье приходится обращаться в банк за недостающими средствами. А молодые семьи в настоящее время буквально «опутаны» плотной сетью потребительских кредитов. В таких условиях банки не рискуют давать семьям недостающие средства. Поэтому для тех, кто никак не может позволить себе приобретение жилья в собственность, новой стратегией предусмотрено обеспечение жильем по договорам социального найма. Помимо этого стратегия предполагает развитие легального рынка наемного коммерческого жилья.

О необходимости рынка аренды жилья, регулируемого государством, эксперты говорили давно. Между тем введение на практике подобных планов осуществить будет нелегко. Во-первых, встает вопрос о ценообразовании в секторе арендуемого жилья. Во-вторых, для содержателей жилья, сдаваемого в аренду, необходимо будет ввести государственные льготы.

Между тем в формировании высокой цены по-прежнему одним из главных является фактор высокой стоимости строительных материалов. Именно поэтому в течение ближайшего месяца Правительство РФ может принять решение об отмене пошлин на ввоз цемента. Об этом заявил глава Федерального агентства по строительству и ЖКХ Сергей Круглик. По его мнению, конкуренция с иностранными производителями цемента позволит значительно снизить цены, которые сейчас по сути устанавливают на рынке российские производители.