Перепланировка не должна проводиться самовольно

Регистрация прав собственности на объекты недвижимости, которые являются общим имуществом в многоквартирных домах, построенных до 2005 года, стала темой горячей линии, прошедшей в управлении Росрегистрации по Тюменской области, ЯНАО и ХМАО.

Как пояснили в пресс-центре управления, к таким объектам относятся земельные участки под данными домами, межквартирные лестничные площадки, лестницы, колясочные, лифты, коридоры, чердаки, подвалы и иные помещения. Владельцам квартир они принадлежат на праве общей долевой собственности.

При этом уменьшение размера общего имущества возможно только в строго определенных законом случаях и с согласия собственников жилых помещений во всем доме (а не только в одном подъезде или лестничной площадке). Чаще всего это происходит, когда собственник приобретает две смежные квартиры на одном этаже. Затем владелец объединяет их в одну, осуществляя таким образом перепланировку помещения, и в этом случае часть лестничной площадки (тамбур) также входит в подобную объединенную квартиру. Перепланировка должна проводиться не самовольно, а по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии.

После этого собственник, имея на руках все необходимые документы, подтверждающие его права на объединенную квартиру, обращается за регистрацией прав собственности в управление росрегистрации. Напомним, что помимо документов на жилое помещение и письменного заявления о регистрации прав, необходимо также предъявить кадастровый паспорт квартиры, выданный филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» и квитанцию об уплате госпошлины. После этого в установленные законом сроки право собственности владельца на объединенное жилое помещение, в состав которого входит и часть лестничной площадки (тамбур), будет зарегистрировано.