Ипотека в Тюмени: ставки вниз?

Снижение ставки рефинансирования не вызовет ипотечный бум среди тюменцев. Как сообщили корреспонденту 72.ru в департаменте внешних и общественных связей Центробанка, совет директоров снизил с 19 июня ставку рефинансирования с нынешних 10,5 % годовых до 10 %. Ставка в размере 10,5 % годовых действовала с 29 января. В 2006 году этот показатель изменялся дважды: 26 июня – с 12 до 11,5 % и 23 октября – до 11,0 %.

За снижением ставки Центробанка, как правило, следует снижение ставок по ипотечным кредитам в банках страны. Поэтому за ставкой рефинансирования пристально следят потенциальные собственники жилья. Не заставило себя ждать Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Как пояснила начальник отдела ипотечных сделок АИЖК Мария Токарева, как правило, агентство снижает ставки по кредитам несколько опережая изменения Центрального банка. «Минимальная процентная ставка снижена до уровня 10,75 % годовых. Вместо двух периодов кредитования – от 1 года до 15 лет и свыше 15 до 30 лет – введены три периода: от 1 года до 10 лет, свыше 10 до 20 лет, свыше 20 до 30 лет. На каждый период своя процентная ставка. В целом же снижение составило от 0,25 % до 1 %. Изменения вступят в силу 1 июля», – сказала г-жа Токарева.

Как сообщил корреспонденту 72.ru начальник сектора по работе с торговыми точками и развитию ОРБ банка «Агроимпульс» Александр Алексеев, далеко не все банки снизят ставки по ипотечным кредитам для физических лиц. «Это зависит исключительно от желания банкиров – захотят или не захотят. Снижение ставки рефинансирования – не повод для массового снижения процентных ставок и существенных изменений на рынке ипотечного кредитования», – убежден Александр Алексеев.

Ведущий специалист отдела кредитования дополнительного офиса «Тюменский» ЗАО «Старбанк» Екатерина Варкова подтвердила замечание коллеги. «Из головного офиса не поступало никакой информации о возможном снижении процентных ставок по ипотеке. Сомневаюсь, что в ближайшее время это произойдет. Иначе мы бы знали заранее», – говорит она. В то же время, рассуждая о реакции других кредитных учреждений на снижение ставки рефинансирования, специалист «Старбанка» заявила, что многие из них все-таки будут демпинговать: «В первую очередь в связи с тем, что АИЖК снижает ставки по ипотечным кредитам с первого июля».

Начальник кредитного управления «Тюменьэнергобанка» Татьяна Проняева считает что ставки по кредитам на приобретение жилья снизят абсолютно все банки: «Это неизбежно. К концу года ставка рефинансирования будет снижена еще больше, пусть и не существенно». В настоящее время «Тюменьэнергобанк» разрабатывает новую ипотечную программу с учетом произошедших изменений. Между тем по оценкам экспертов, снижение ставки рефинансирования Центробанка России и введение более дешевых кредитных продуктов не вызовет значимого интереса жителей тюменского региона к ипотеке. «Ставка снизилась на 0,5 %. Это не та цифра, которой можно привлечь заемщиков», – говорит Татьяна Проняева. Она добавляет, что до конца года ставка рефинансирования Центробанка может снизится не более, чем на 1 %.

Более оптимистичен прогноз президента Запсибкомбанка Дмитрия Горицкого. На прошедшей недавно региональной конференции «О роли банковской системы в реализации национальных проектов» он отметил, что ипотека 2003 года и ипотека 2007 – это совершенно разные понятия. «Ипотека 2003 года не носила рыночного характера. Сегодня же 90 % этой банковской структуры относятся к рынку. С каждым годом процентная ставка снижается. Все начиналось с 25 %, сейчас ставка – лишь12 %. К концу года она может приблизиться к 9 %», – заявил Дмитрий Горицкий.

Между тем, ставка рефинансирования отражается не только на ипотечных кредитах, но и на вкладах для физических лиц. По мнению Александра Алексеева, именно ближайшая неделя – самый благоприятный период для вложения средств. «Выгодно положить деньги в банк, пока банкиры не снизили проценты по вкладам вслед за снижением ставки Центробанка. Думаю, это произойдет в ближайшее время в массовом порядке. Практика показывает, что люди, которые умеют считать деньги, используют именно такие благоприятные моменты».

В Центральном банке говорят, что благоприятный момент в этом году не последний. По словам председателя Сергея Игнатьева, курс на дальнейшее снижение ставки рефинансирования будет продолжен.