В Тюмени сократилось количество квартир на вторичном рынке

Количество квартир, находящихся в продаже на вторичном рынке, в сравнении с прошлым годом сократилось на 7,6%, до 15 101 варианта. По данным аналитиков, заметнее всего в Тюмени снизилось число больших квартир (многокомнатных. — Прим. ред.) — на 23,9%, до 706 вариантов. На втором месте по снижению количества предложений о продаже оказались однокомнатные квартиры. Их стало меньше на 12,4% (5279 вариантов. — Прим. ред.). Количество двушек сократилось на 4,7%, до 5454 вариантов. А вот трехкомнатных квартир в продаже стало чуть больше (рост на 0,3%, до 3662 вариантов. — Прим. ред.). Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья за год выросла всего на 2,2%, до 125 800 рублей. «Заметнее всего увеличилась средняя цена квадратного метра однокомнатных и двухкомнатных квартир на 2,8%, до 140 900 рублей и 124 500 рублей соответственно. Трехкомнатные квартиры выросли в цене на 1,5%, до 111 400 рублей за квадратный метр, а многокомнатные остались на уровне прошлого года — 102 800 рублей», — озвучил 72.RU цены вторичного жилья Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи». Средний уровень торга за год снизился с 7,1 до 5,8%. Собственники жилья чувствуют восстановление спроса на вторичном рынке и снижают цены неохотно. Доля сделок с ипотекой на рынке уже готового жилья постепенно растет. Год назад она была на уровне 24,3%, а в текущем октябре уже превышает 30%. «Спрос на вторичном рынке по итогам сентября этого года оказался на 18% выше, чем год назад, его не охладило даже то, что на фоне ограничений семейной ипотеки с 1 октября, спрос был сконцентрирован на первичном рынке», — делится Александр Иванов. По данным сервиса «Домклик», в сентябре, когда многие ожидаемо торопились заскочить в последний вагон семейной ипотеки, объем выдачи кредитов на готовое жилье тоже рос. «Объемы кредитования на покупку готового жилья за год (с сентября 2025 года. — Прим. ред.) выросли в 1,6 раза. Интерес к объектам недвижимости вторичного рынка сейчас находится на высоком уровне», — отмечают представители сервиса. Средние одобренные ипотечные ставки для покупки вторичных квартир за год снизились с 21,3% в сентябре прошлого года до 18,7% в этом году. На фоне очередных ограничений семейной ипотеки интерес к покупке готовой недвижимости будет только расти. Сейчас динамика спроса и цен будет зависеть от решения, которое будет принято на заседании ЦБ в октябре. Дальнейшее снижение ключевой ставки станет сигналом для реализации еще части накопленного отложенного спроса. Сохранение оставит спрос на существующем уровне, считают специалисты. Напомним, ранее мы рассказывали вам, что спрос на вторичное жилье в Тюмени заметно обогнал новостройки. Продолжая эту тему, собирали топ-10 домов, в которых продается наибольшее количество квартир, и изучали отзывы об этих домах. А еще мы смотрели, как изменилась ситуация на первичном рынке загородной недвижимости в Тюменской области. Подрядчиков, работающих в этом сегменте, стало заметно меньше, а цены на новые загородные дома продолжают демонстрировать рост.