Предложение превышает спрос: смотрим, как в Тюмени меняется рынок аренды жилья

В сентябре интерес к долгосрочной аренде квартир в Тюмени снизился на 27% по сравнению с августом и вернулся к уровню июня. По данным аналитиков «Авито Недвижимости», такая динамика связана с завершением сезонного пика: к началу осени многие студенты и специалисты, переехавшие в город, уже нашли жилье.

Наиболее востребованными в первый месяц осени оставались однокомнатные квартиры, на которые пришлось 47% запросов, и студии с долей 29%. Двухкомнатные квартиры сформировали 19% интереса, трехкомнатные — 4%, лоты с четырьмя и более комнатами — 1%.

«Выбор жилья в Тюмени расширился: объем предложения увеличился на 3% к августу и на 42% по сравнению с сентябрем 2025 года. Почти половину витрины формировали однокомнатные объекты — 48%, еще 23% приходилось на двухкомнатные квартиры, и 22% — на студии», — озвучил основные показатели рынка для 72.RU Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».

По данным аналитиков «Домклик», аренда однушек и студий в Тюмени находится на уровне средних показателей по России и составляет 25–27 тысяч рублей. В Москве ежемесячный платеж за аренду подобного по площади жилья уже превышает 60 тысяч рублей.

«Средняя ставка долгосрочной аренды в Тюмени в сентябре составила 27,7 тысячи рублей в месяц. С августа она практически не изменилась (+2%), а относительно сентября 2025 года снизилась на 4%. Однокомнатную квартиру можно было снять в среднем за 26,6 тысячи рублей в месяц, двухкомнатную — за 34,9 тысячи рублей, трехкомнатную — за 40,5 тысячи рублей, студию — за 22,6 тысячи рублей», — приводит средние цены на аренду жилья в Тюмени Константин Каменев.

В соседнем Кургане средняя стоимость квартир, которые предлагались в аренду в сентябре, составила чуть менее 23 тысяч рублей. А вот в Тобольске и Екатеринбурге ставки были гораздо выше. Средняя стоимость аренды жилья в столице Урала и в духовной столице Сибири оказалась практически одинаковой и составила почти 35 тысяч рублей.

Напомним, ранее мы публиковали показатели распроданности тюменских новостроек. А еще мы рассказывали вам о том, как с 1 октября увеличились размеры ежемесячных платежей по новым условиям самой популярной льготной ипотеки. Для большинства семей с одним ребенком и двумя детьми они стали уже неподъемными.