Обещают снизить платеж по кредиту, а потом оставляют без квартиры: появилась новая опасная схема

Владельцы недвижимости, которые пытаются рефинансировать кредиты и уменьшить ежемесячные платежи, могут лишиться единственного жилья из-за мошеннических схем. Посредники обещают клиентам выгодный заем, но вместо этого под давлением дают подписать договоры, которые ведут к продаже квартиры.

«Ситуация усугубляется тем, что многие пострадавшие не могут добиться даже возбуждения уголовных дел, несмотря на наличие очевидных доказательств: в полиции ссылаются на отсутствие состава преступления или просто затягивают срок проверки и выносят отказной материал. Действия, когда собственник подписывает договор купли-продажи вместо оформления рефинансирования, квалифицируются как мошенничество», — рассказал «Известиям» бывший сотрудник центрального аппарата ФСБ России, адвокат Михаил Сазанов.

Как пишет издание, в 2021 году жительница Подмосковья пыталась рефинансировать кредит под залог квартиры: она задолжала около 4,5 млн рублей, а банки отказывали в новом займе. В итоге женщине предложили заем у частного инвестора на 7,2 млн рублей под залог квартиры. Вернуть деньги нужно было через месяц, а просрочка обходилась более чем в 36 тыс. рублей ежедневно. Потерпевшая утверждает, что ее сняли на видео с деньгами, которые потом забрали.

Позже квартиру продали за 11,6 млн рублей. Женщина говорит, что считала сделку частью рефинансирования, а не продажей жилья. Уголовное дело возбудили в ноябре 2022 года, но с покупателя квартиры позднее сняли обвинение в мошенничестве. Жилье остается под арестом, а его собственник проходит процедуру банкротства.

В «Известиях» отмечают, что подобные дела рассматриваются и в других судах Москвы. В одном из аналогичных процессов обвиняемых признали виновными: они убедили женщину продать квартиру, пообещав, что жилье вернется к ней после погашения долга. Суд назначил фигурантам реальные сроки и взыскал с них 24,5 млн рублей в пользу потерпевшей.

Юристы советуют не подписывать договоры в спешке и не соглашаться на сомнительные услуги посредников, особенно если речь идет о залоге или продаже жилья. При подозрении на обман важно сохранить рекламу, переписку, записи разговоров, документы и сведения о движении денег.