Стройка, где даже крепкое словцо не требуется

Как вы себе представляете стройку? Обыватель привык рисовать в голове грязь с колес большегрузов, шум техники, пыль и крики рабочих… Но так было раньше. Сегодня строительная площадка — образцово-показательное предприятие, где слово «культура» — не название телеканала, а подход к работе. Журналисту удалось попасть на одну из самых культурных строек Тюмени — девелопер Брусника устроил экскурсию по площадке кварталов «На Минской».

Место с историей

С нашими экскурсоводами — руководителем проекта Михаилом Булашовым и руководителем объекта со стороны генподрядчика Николаем Каргаполовым — мы встречаемся в отделе продаж. Знакомство с объектом начинается с большого интерактивного макета, на котором будущий квартал уже построен. Михаил поясняет: мы хотим, чтобы будущие жители сразу представляли себе весь проект.

И тут же продолжает, ловко оперируя фактами и датами: вообще это место с историей. Первые упоминания о территории в границах современных улиц Республики, Котовского, Холодильной и Минской датируются 17-м веком: здесь была деревня Букина. Позже появилась паровая мельница, проработавшая до 20-х годов прошлого века. Во время Великой Отечественной в здании мельницы размещается эвакуированный завод по выпуску электрооборудования. А в 1945-м на его базе создана сетевязальная фабрика. Через 50 лет здесь появился рынок. К 2020-му это пространство пришло в упадок, площадке требовалось новое дыхание. Им стали кварталы «На Минской», — продолжает Михаил, а я ощущаю себя посетителем исторического музея. Так и слышу: «Пройдемте в следующий зал…»

И мы действительно идем, правда, не в зал, а уже на стройплощадку. Она, к слову, огорожена традиционным для Брусники арт-забором. Уже привычные для обителей района «ковры» до сих пор удивляют приезжающих в Тюмень туристов.

— Всего на ограждении изображены четыре орнамента. Всё это — реальные узоры, которые выполняет фабрика «Сибирский ковер», — привычно, но не монотонно рассказывает о красивом технический специалист.

Слушаю это, и в голове звучит перефразированный известный мем: «А ты точно строитель?»

Сканер лица, турники и кондиционеры

Стройка — режимный объект: на контрольно-пропускном пункте установлена система распознавания лиц.

— Здесь всё строго. Никаких посторонних на стройплощадке не должно находиться. Но сегодня вы наши гости, поэтому — добро пожаловать», — поясняет руководитель проекта.

Мы прослушиваем инструктаж по технике безопасности, получаем каски и, наконец, попадаем на место строительства кварталов.

Удивление от исторических фактов сменяется удивлением от чистоты. Рыскаю глазами в поисках кусков ржавой арматуры и отломанного утеплителя, обрезков досок и окурков… а натыкаюсь на идеальный порядок. Воздух наполнен стандартными звуками стройки: где-то что-то пилят, стучат молотками, вдалеке гулко стрекочет перфоратор. И всё это без привычного «строительного лексикона». Набираюсь смелости и спрашиваю:

— А что, у вас тут даже матом не ругаются?

Николай смеется:

— Так незачем. Условия созданы, инструментом и материалами все обеспечены, проект движется в срок.

Идем дальше. Проходы отделены от рабочих участков специальными ограничителями, материалы и оборудование находятся в отведенных местах и уложены с маниакальным порядком. Даже модули бытового городка выкрашены в один цвет.

— Если бытовки привозят не того цвета, то мы их перекрашиваем. Это наш стандарт, — поясняет Николай.

Мои глаза тем временем находят спортивные снаряды:

— О, а здесь уже смонтировали зону воркаута? Благоустройство дворов делаете? — удивляюсь я, понимая, что стройка пока не завершена. — Не рано ли с учетом того, что первый дом планируют сдать в четвертом квартале 2026 года, второй — в первом квартале 2027-го?

— Нет, это для строителей, — улыбается мой провожатый. Мы обеспечиваем комфорт на рабочих местах для всех без исключения. У нас на стройке много спортивных ребят, которые в минуты отдыха предпочитают не курить или ходить без дела, а поддерживать хорошую форму. А здесь у нас размещены рабочие места для инженерно-технического персонала, — говорит Михаил, когда мы заходим в административно-бытовой корпус. — Есть всё необходимое для «офисной» работы: кондиционеры, комната приема пищи с микроволновкой, чайником и кофемашиной.

Его попытка номер пять

Дальше идем по месту будущего бульвара. Сейчас вокруг рабочие зоны и техника, а после завершения строительства через квартал пройдет променад с водным объектом, детской зоной, местами для отдыха и арт-объектами. Рядом проектируют событийную площадь, «купеческий дворик» — так архитекторы Брусники назвали место для более уединенного отдыха, оформление которого станет отсылкой к истории тюменского купечества.

— Центром кварталов «На Минской» станет круглогодичная событийная площадь с торговым павильоном. Здесь будут проходить фестивали, ярмарки и праздники. Мы хотим, чтобы каждый находил себе занятие по душе, поэтому предусмотрели периодическую смену форматов, — Михаил сменил амплуа и из экскурсовода-историка превратился в архитектора-событийщика.

У одного из фасадных элементов останавливаемся дольше. Михаил рассказал, что архитектура проекта сложная и продумана до мелочей.

— На большой площади нужно было добиться ровной линии, но с первого раза это не получилось. Несколько раз демонтировали и собирали заново, пока не добились того эффекта, который был заложен архитекторами в проект, — поясняет эксперт.

— Если не секрет, а какая это попытка?

— Пятая, — отвечает Михаил.

Легкая ирония здесь соседствует с принципиальностью. Если решение не совпадает с задуманным, его переделывают, — так же последовательно, как следят за порядком на временном рабочем пространстве.

Это дом или космическая станция?

Заходим в подъезд, который подъездом язык не поворачивается назвать… Это скорее просторная общественная гостиная. Отделка в спокойных светлых оттенках и большое количество света делают холл визуально ближе к жилому интерьеру. Это такое продолжение квартиры, когда ты уже вышел и закрыл дверь, но попал снова в уютное красивое пространство.

Заглядываем в одну из строящихся квартир площадью около 82 квадратных метров. Здесь, как и во всех предыдущих «залах» (меня всё еще не покидает ощущение музея), царит идеальная чистота и порядок.

Такая атмосфера погружает меня в мысли. Пока Михаил рассказывает про технические и инженерные решения, я отвлеклась и уже вовсю расставляю мебель и технику. «Тут у меня будет гардеробная, тут постирочная, а вот сюда на террасу буду выходить утром кофе пить…» — мечты обуяли мою голову…

— …а каркас домов — монолитный железобетонный с армированием сетками заводского изготовления. Такая конструкция позволяет нашим домам более ста лет служить, — возвращает меня из пленительной неги мысленного обустройства жилья Михаил, вновь ставший строителем.

— Еще в проекте использованы окна с пятикамерным ПВХ-профилем и стеклами с энергоэффективным покрытием, бесшумные лифты, IP-видеодомофоны с распознаванием лиц, показания счетчиков автоматически будут уходить в управляющую компанию, — после этих слов я окончательно перестаю верить, что это дом, а не космическая станция.

Постепенно этот ритм будет меняться. Строители перейдут на другие объекты, а квартал начнут обживать его жители. Там, где сегодня идет работа, появятся обычные маршруты из дома во двор, прогулки, встречи и повседневная жизнь. Наверное, в этом и есть особенность такой работы: своими руками создавать место, которое со временем станет привычным для окружающих.

Кварталы «На Минской»,
отдел продаж: +7 (3452) 51-47-36;
tyumen.brusnika.ru/projects/minskaya.

Застройщик: ООО «БРУСНИКА. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК». Проектная декларация на сайте нашдом.рф.