Как с 1 июля изменятся условия семейной ипотеки? Пессимистичный прогноз от тюменских экспертов

Дальнейшая судьба рынка недвижимости во многом сейчас зависит от изменений условий семейной ипотеки, которые должны вступить в силу всего через пару недель. Минфин на днях заявил, что к 2030 году в нашей стране планируют сократить долю льготных программ до 25-30%. В начале текущего года, по информации ведомства, она составляла около 90%, а сейчас находится на уровне 55-60%.

— Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях — это неправильно, — отметил замминистра финансов Иван Чебесков в интервью «Известиям».

Скорее всего, ставки по семейной ипотеке дифференцируют в формате — 12% для семей с одним ребенком в Москве и Санкт-Петербурге и 10% для семей из других регионов. Для семей с двумя детьми ставку опустят до 10% в Москве и Санкт-Петербурге и до 8% в других регионах. Ожидается, что для этих категорий заемщиков могут увеличить лимит до 15 миллионов рублей и 8 миллионов рублей соответственно, но ввести дополнительные ограничения по площади приобретаемого жилья.

— Ставку 6% могут сохранить для многодетных семей и при первоначальном взносе на покупку жилья от 50%, — рассказала 72.RU заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

По информации экспертов, с 1 июля могут вступить в силу и ограничения, касающиеся площади приобретаемого жилья. Она должна будет составлять не менее 33 квадратных метров. Взять семейную ипотеку на покупку небольшой студии уже не удастся.

Помимо этого, ожидается, что уже со следующего месяца государство начнет компенсировать только первые 15 лет пользования кредитом, а дальше ставка будет рыночной. При таком раскладе одобряемость кредитов на срок более 15 лет резко снизится, поскольку банки будут вынуждены рассчитывать долговую нагрузку исходя из существующих рыночных ставок.

— Предстоящие ограничения семейной ипотеки приведут не только к снижению одобряемости подобных кредитов, но и к ограничению круга потенциальных заемщиков. Сейчас мы наблюдаем рост спроса среди тех, кто старается успеть взять семейную ипотеку до ее изменений. Рынок постепенно понимает, что эпоха дешевой ипотеки уходит в прошлое и смягчения позиции в отношении льготного кредитования ждать не стоит, — поделился своим мнением с 72.RU генеральный директор Девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин.

Также при получении льготного ипотечного займа для семей с детьми могут запретить использовать комбо-ипотеку. Сейчас для покупки более дорогого жилья заемщики нередко добирают недостающую сумму по рыночной ставке.

Еще одно ограничение может коснуться семей с двумя детьми, где старшему ребенку более 6 лет. Сейчас таким заемщикам доступна покупка квартиры от застройщика в регионах с низкими объемами строительства. Если планируемые изменения примут, то они смогут приобрести только дом.

— При самом пессимистичном сценарии, когда ставки повысят, а срок субсидирования снизят до 15 лет. При стоимости квартиры 7,5 миллиона рублей, первоначальном взносе 1,5 миллиона рублей, сроке кредитования 30 лет и ставке сейчас 6%, ежемесячные платежи по такой ипотеке составляют 35 973 рубля, при сроке кредитования 15 лет и ставке 8% — 57 339 рублей, при ставке 10% — 64 476 рублей, а при ставке 12% и вовсе — 72 010 рублей, — озвучивает примерные расчеты по платежам Татьяна Решетникова.

Ранее мы рассказывали вам о тюменцах, которые не смогли воспользоваться льготными программами ипотечного кредитования и обзавестись собственным жильем. Практически у всех одна причина — нет возможности платить ипотеку. Читайте их истории в нашем материале.