«Покупать свое сейчас просто нереально». Тюменцы — о том, почему снимают жилье

Произошедшим за последние годы бумом роста строительства недвижимости в Тюмени и различными ипотеками со льготами воспользовались не все желающие. Многие продолжают снимать квартиры и платить за них десятки тысяч рублей. Мечта приобрести собственное жилье так и остается неисполненной. Пока что. А у кого-то, возможно, и навсегда.

Мы поговорили с тюменцами (в тексте их имена изменены), которые по разным причинам продолжают арендовать жилье. Практически у всех одна причина — нет возможности платить ипотеку. Истории читайте в нашем материале.

— Снимаю давно потому, что кредиты не дают. Снимаю однокомнатную на 50 лет ВЛКСМ за 27 000 рублей, — рассказал Дмитрий.

— После развода съехала от мужа и его родственников. С тех пор уже четыре года снимаю квартиры, — рассказывает Татьяна.

Снимаю однокомнатную квартиру в Заречном микрорайоне, плачу 23 000 рублей в месяц. Ремонт обычный — примерно 2014–2016 годов — не самый свежий, конечно. Хотелось бы что-то поновее, но живу в рамках того бюджета, который есть. На нынешней квартире живу год. На аренду жилья трачу 40% своего дохода.

Покупка своего жилья — пока не вариант. Официальная зарплата небольшая, банки ипотеку не одобряют, и на первоначальный взнос накопить не получается. Даже если рассматривать новостройку без первого взноса, это просто нереально тянуть: параллельно платить аренду, ипотеку, кредиты и обычные расходы на жизнь.

Детей нет, поэтому ни маткапитала, ни каких-то льгот тоже нет.

Сейчас снимаю, потому что это единственный более-менее стабильный вариант — понимаю, сколько плачу и на что рассчитывать, без риска влезть в долги, которые потом не потяну.

— Снимаем с мужем жилье полтора года. До этого жили с родителями. Покупать свое сейчас просто нереально. У нас с мужем на двоих неплохая зарплата, но, видя ипотеку по 60 000–100 000 рублей в месяц, — и это квартиры, требующие ремонта, — понимаешь, что физически нереально, — признается Наталья.

За съем отдаем 30 000 рублей плюс коммуналка. Жаль, что нет возможности взять «свой угол», но переплачивать в два раза пока желания нет. Снимаем двухкомнатную на 60 метров в районе Маяка. Плата за коммуналку зависит от сезона — обычно от 3000 до 6000 рублей. Но, как мы считаем, нам повезло с квартирой, потому что в ней хороший, но несовременный ремонт, есть все удобства. Если бы сдавала я, ставила бы минимум 40 000 рублей за нее.

— Я переехал в Тюмень в 2018 году. И всё это время снимаю жилье. За шесть лет сменил три квартиры на Восточке. В нынешней живу пятый год. Это однокомнатная квартира площадью около 42 квадратных метров. Арендная плата начиналась с 16 000 рублей. Теперь ежемесячный платеж составляет 20 000 рублей, плюс свет и вода. В принципе, всё устраивает: и сам район, и местоположение. Ремонт в квартире не новый, но для человека, который живет один, вполне приемлемый, — говорит Игорь.

У меня сейчас нет никакой возможности приобрести квартиру. Самое главное — отсутствуют накопления для первоначального взноса, следующая причина — высокий ежемесячный платеж по ипотеке, который, по моим расчетам, может превышать в 2-3 раза мою арендную плату. В таком случае жизнь сразу перейдет в еще больший режим экономии. По всяким льготам и акциям застройщиков тоже не прохожу. Как раз-таки из-за отсутствия нужный суммы денег для взноса, а затем необходимых платежей.

Спустя годы я понимаю, что единственной возможностью в моей жизни купить квартиру была ситуация в 2018 году, когда я только приехал в Тюмень. Тогда цены на недвижимость не были запредельными, можно было «хитро» оформить ипотеку и платить за нее в месяц 15 000–17 000 рублей — точно такая же сумма, как и за арендное жилье. Но в тот момент я был другим и с другими мыслями. Упустил шанс. И с этим ничего не поделать. Ни о чем не жалею. Значит, так надо.

— Сначала ждала квартиру как сирота, теперь строим загородный дом в ипотеку. Поэтому приходится снимать. Снимаем трехкомнатную квартиру на углу улиц Харьковской — Мельникайте. Сначала аренда была 35 000 рублей. За три годы выросла до 47 000 рублей. Из них — 43 000 рублей аренда плюс коммунальные услуги, свет и вода, — рассказывает Марина.

Платеж по ипотеке составляет 93 791 рублей и аренда квартиры — 47 000 рублей. В итоге расходы почти 150 000 рублей. Муж — участник СВО, я — как самозанятая. Общий доход около 350 000 рублей. У нас четверо детей. На моря и отдыхи не катаемся, но на базовые вещи — продукты, одежду — хватает.

Откладывать пока не получается, так как закупаемся на ремонт: электрика, какие-то другие вещи. Дом почти достроили, в черновом варианте скоро сдадут. Ремонт будем делать своими силами. Отдали 9 250 000 рублей с участком в 10,5 сотки. Ипотеку взяли в прошлом году на 30 лет.

Объем предложения на рынке аренды жилья в Тюмени за год рекордно вырос в два раза, говорит Ольга Павлинова, директор департамента аренды федеральной компании «Этажи». Однако средние ставки росли и увеличились с 25 000 до 26 500 рублей. В реальности же, добавляет Павлинова, квартиры сдаются с хорошим дисконтом — удается снизить стоимость на 10–15%. Плюс рост предложения привел и к тому, что на рынке появились бюджетные варианты временного жилья от 13 000–15 000 рублей.

По ее словам, наиболее популярны «однушки» площадью 35–40 квадратных метров с хорошим ремонтом и в развитых локациях со ставкой аренды 23–25 тысяч рублей. Из локаций особо популярны районы: Европейский и Тюменская слобода.

Павлинова выделяет три причины, почему люди арендуют квартиры.

«Самая главная — это финансовые возможности, которые сейчас еще больше ограничены высокими ставками по рыночной ипотеке. Вторая — нередко временное жилье снимают для самостоятельного проживания детей студентов, приезжие, а также при смене места работы, изменении семейного положения, переезде из другого города. И третья категория — те, кто продал свою квартиру и приобрел дом или новостройку на этапе строительства», — пояснила она.

Ранее мы рассказывали, что россияне много денег тратят на еду. У них на продукты уходит около 40% от всех расходов. Экономисты объяснили, с чем это связано.

Еще один тренд — на Урале падают продажи в непродовольственной рознице. Эксперт объясняет это тем, что у людей мало денег, которые они стараются приберечь на «черный день».