Семейная ипотека остается драйвером рынка
Семейная ипотека уже успела стать горячо обсуждаемой темой в этом году. Всё дело в изменении условий программы. Новые требования вступили в силу с 1 февраля: теперь одну ипотеку выдают в одни руки. Оба родителя при этом должны быть созаемщиками. Все боялись дифференцированной ставки, ее пока не ввели. Однако неизвестно, что будет дальше. В 2026 году нужно держать руку на пульсе и быть готовым к изменениям рынка. Быть увереннее и спокойнее помогут эксперты по недвижимости — ответы на самые волнующие вопросы можно прочитать ниже.
Ипотека держится на плаву
Несмотря на ужесточение условий, семейка остается востребованной. Программа позволяет родителям увеличить площадь жилья или перебраться в более удобную локацию.
— На фоне рыночных ставок льготные программы по-прежнему позволяют существенно снизить финансовую нагрузку на семью. Сегодня ставка по семейной ипотеке начинается от (полная стоимость кредита — от 18,313% до 21,989%) 3,5% годовых на весь срок кредита, что делает ежемесячный платеж сопоставимым с арендой жилья или даже ниже ее. Особенно востребована программа среди молодых семей с детьми, которые приобретают квартиру впервые или планируют улучшить жилищные условия, — рассказала коммерческий директор ГК «Прайм» Мария Новикова.
Для родителей с детьми подходит район Тарманы
Но льготные программы не всем подходят. Альтернативные инструменты тоже есть — они-то и приходят на помощь. Речь о субсидировании базовой ипотеки и рассрочке.
— Мы видим, что значительную роль сегодня играет субсидирование базовой ипотеки со стороны застройщиков. Например, в наших проектах покупатели могут оформить ипотеку по ставке от (полная стоимость кредита от 19% до 26,127%) 13,9% годовых. Это уже не льготная программа, а базовая ипотека, но благодаря субсидированию она становится заметно доступнее для широкого круга покупателей. Еще один инструмент — это рассрочка, для части покупателей это возможность приобрести квартиру без полноценного банковского кредита или сократить размер ипотечного займа, — отметила Мария Новикова.
Почему для жизни стоит рассмотреть Тарманы
Для тюменских семей с детьми сегодня особенно примечателен тихий и уютный район Тарманы. В этой локации уже сформировалась развитая инфраструктура, где есть всё необходимое для комфортной жизни. С транспортной точки зрения район тоже удобен: благодаря новой развязке можно быстро выехать на улицу Мельникайте и на Дружбу. Именно здесь возводят городской квартал комфорт-класса «Игрим».
— Тарманы традиционно считаются одним из самых зеленых районов города. Здесь много природных территорий, зеленых массивов, а также отсутствуют крупные промышленные предприятия. Именно поэтому район часто называют «легкими города». В отличие от многих новых территорий, где застройка достаточно плотная, в Тарманах сохраняется ощущение пространства и спокойной жилой среды, — прокомментировала коммерческий директор.
Плавные линии во дворе отсылают к рекам Сибири
Рядом с кварталом «Игрим» есть детский сад, школа и техникум — новоселам не придется тратить время на дорогу по утрам. В проекте также появится филиал городской поликлиники, теперь медицинская помощь доступна рядом с домом. Отправиться за покупками предлагают в ближайший торговый центр, до него можно доехать за 7 минут.
Название проекта решили связать с историей локации.
— «Игрим» — не просто слово. Это исторический топоним, который пришел из мансийского языка и имеет несколько вариантов трактовки. Но самое яркое и точное значение — это корень «ягр», который связан с водой: «водное место», «озеро», «место у воды». И это удивительно точно совпало с природным характером и историческими данными района Тарманы, — объяснила эксперт.
Архитектура выглядит динамично благодаря переменной этажности
«Игрим» — это три дома высотой от 2 до 18 этажей. В квартале позаботились о повседневном комфорте жильцов. Об этом говорят продуманные общественные пространства. Например, при проектировании двора девелопер вдохновлялся природой Сибири: здесь преобладают плавные линии, отсылающие к изгибам рек и озер. Маленьким непоседам предлагают исследовать кроличьи норы и покорить игровую башню. Поклонникам активного образа жизни понравится воркаут-зона и теннисные столы. А точкой притяжения жильцов станет центральная площадь с амфитеатром.
Дворы закрытые — здесь нет автомобилей. А еще безопасные: на всей территории ведется видеонаблюдение. Это значит, что можно будет спокойно отпускать детей на прогулку.
Этажи напоминают коридоры дорогого отеля
В «Игриме» представлен широкий выбор эргономичных планировок: от студии с рабочей зоной до четырехкомнатной евроквартиры. В них продуман каждый квадратный метр.
— Современные покупатели всё чаще обращают внимание на удобство планировок. Поэтому в проекте предусмотрены квартиры с мастер-спальнями и террасами, это форматы, которые сейчас особенно востребованы на рынке, — добавила Мария Новикова.
Освободить место в квартире помогут кладовые. Лыжи, коньки и прочий спортивный инвентарь, крупногабаритные инструменты и коробки с обувью можно хранить здесь.
В красивых холлах-парадных приятно находиться
Автолюбители смогут приобрести индивидуальный гаражный бокс для личного транспорта. Также в «Игриме» предусмотрены велобоксы для тех, кто привык перемещаться на двух колесах.
Для хранения колясок предусмотрено отдельное помещение
Сейчас самое время
Продажи квартир в квартале «Игрим» запустили в феврале — еще можно забронировать лоты по стартовой цене. Кроме того, сейчас действуют интересные предложения от застройщика:
покупка с минимальным первоначальным взносом — от 350 000 рублей;
рассрочка для беременных до 6 месяцев без удорожания;
семейная ипотека со ставкой от (полная стоимость кредита — от 18,313% до 21,989%) 3,5% на весь срок;
при покупке больших квартир до конца марта в подарок идет гаражный бокс;
специальные скидки для покупателей из ХМАО и ЯНАО (также компенсируется стоимость проезда из города проживания до Тюмени и обратно).
Офис отдела продаж ГК «Игрим»:
ул. Тимофея Чаркова, д. 28;
+7 (3452) 69-11-09;
prime-rus.ru.
Застройщик ГК «Игрим»: ООО СЗ «СТРОЙЛЮКС». Проектная документация — на сайте
ООО СЗ «СтройЛюкс». ИНН 7203304600. Проектная декларация — на наш. дом.рф. Ипотечное кредитование осуществляется ПАО Сбербанк «Семейная ипотека» с условием субсидирования процентной ставки застройщиком ООО «СЗ „СтройЛюкс“ при приобретении строящегося жилья по ДДУ и оформлении страхования жизни и здоровья. Полная стоимость кредита: от 18,313% до 21,989%. Ежемесячный платеж рассчитан за кв. 29,20 кв. м. по ставке 3,5% на весь срок, с первоначальным взносом от 20,1%. Сумма кредита: до 6 млн руб. Срок кредита: от 3 до 30 лет. Информация актуальна по состоянию на 01.02.2026. Изучите все условия кредита (займа), включая информацию о возможных доп. расходах на https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/family. Ген. лицензия Банка России № 1481 от 11.08.2015. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах, ограничениях уточняйте на сайте www.sberbank.ru. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Телефон застройщика: 8 (3452) 69-11-09. Не оферта.
