Миссия выполнима: как семья из Мирного дистанционно купила квартиру в Тюмени

Семья Антона и Сании живет на два города. Большую часть года супруги живут и работают в Мирном — небольшом якутском городе с населением около 35 тысяч человек. Летом традиционно отправляются на малую родину, в Курганскую область, навестить родственников, слетать в отпуск на море. Чтобы каждый раз не искать съемное жилье, супруги решили купить квартиру в Тюмени — крупном транспортном хабе неподалеку от Кургана.

Антон и Сания рассказали, почему они воспользовались программой Обмена от Брусники, как дистанционно выбирали квартиру и как прошла сделка.

Антон работает школьным учителем технологии, Сания — педагог-психолог в колледже и сейчас находится в декретном отпуске. Их дочке Дарине два с половиной года, она только начинает ходить в детский сад. Супруги родом из Курганской области, там же живут их родственники.

В Кургане Антон и Сания познакомились, когда учились в университете. После окончания учебы они работали в школах Кургана, а затем, в 2017 году, уехали работать в Мирный. В Якутии зарплаты значительно выше, чем в других регионах, так как действуют северные надбавки и коэффициенты на работу в суровых климатических условиях.

По роду деятельности отпуск у супругов длится всё лето, и каждый год они уезжают из Мирного на три месяца. Сначала навещают родных в Курганской области, затем отправляются отдыхать на море в России и за границей. Чтобы каждый раз не искать съемное жилье на время отпуска, супруги купили в ипотеку квартиру в строящемся доме в Кургане. Но когда они получили ключи от готовой квартиры, то передумали там жить: поняли, что есть более подходящие и удобные варианты.

За 9 лет регулярных поездок супруги отметили, что все их маршруты проходят через Тюмень и жить здесь было бы удобнее, чем в Кургане.

— Тюмень для нас самый удобный город! Обычно мы прилетаем сюда из Мирного с пересадкой в Новосибирске или Красноярске. После этого едем к родственникам в Курганскую область — это еще 200 километров дороги. С маленьким ребенком такой путь преодолеть сложно: хочется сразу после дороги отдохнуть, устроиться, разложить вещи, — говорят Антон и Сания.

Тюмень — крупный транспортный узел. Из этого сибирского города можно улететь в разные российские города и даже за границу: в Турцию, Вьетнам, Таиланд, Египет, ОАЭ и другие направления.

— Если мы летим отдыхать на море, то приходится ехать из Кургана в Тюмень. Прилетаем мы опять же в Тюмень — и снова возвращаемся в Курган. Долго, дорого и нерационально. С квартирой в Тюмени весь процесс значительно упростится, — подчеркивают супруги.

Кроме того, Тюмень — крупный, развивающийся и перспективный город. С 2021 года Тюменская область входит в четверку лучших регионов страны по качеству жизни, по результатам оценки Агентства стратегических инициатив.

— Тюмень — большой город, здесь больше возможностей, больше комфорта. Мы решили, что нам будет удобнее жить здесь, — делятся Антон и Сания.

Когда супруги решили продавать квартиру в новостройке в Кургане, то связались со своим проверенным риелтором Татьяной. Риелтор выставила квартиру на продажу по рыночной цене, но за 3 месяца продать ее так и не удалось.

— Оказалось, что сейчас продать квартиру на вторичном рынке очень сложно. У покупателей редко есть наличные деньги, поэтому почти все сделки связаны с обременением: ипотекой, маткапиталом. Ипотечные ставки высокие, льготных программ для вторички почти нет. Выгоднее и проще купить новостройку, — говорят супруги.

Пока квартира висела на сайте продаж, Сания увидела у риелтора информацию об Обмене в Бруснике: Татьяна является партнером федерального застройщика Брусника. Суть программы проста: семья подбирает новую квартиру в проектах Брусники, а старая квартира учитывается в качестве первого взноса — застройщик оценивает ее и выкупает. На время сделки выбранную квартиру бронируют за семьей с сохранением цены.

— Мы решили посмотреть, какую квартиру получится приобрести в обмен на нашу новостройку в Кургане, — вспоминают Антон и Сания.

Обычно семьи приезжают в офис продаж, где специалисты Брусники рассказывают о застройщике, проекте, программе Обмена. У Антона и Сании было всё то же самое, только удаленно. Они созвонились по видеосвязи с менеджером Брусники, рассказали свою ситуацию, им презентовали компанию, рассказали об Обмене.

Для оценки квартиры в Кургане риелтор показывала ее представителям Брусники — они сделали фотографии и через несколько дней прислали предложение. Квартиру оценили в 4,8 млн рублей. Выкупная стоимость устроила семью: этой суммы как раз хватало, чтобы покрыть первоначальный взнос за новую квартиру и ничего не доплачивать.

— Программа обмена избавила нас от головной боли: не нужно искать покупателей и показывать им квартиру, не нужно переживать за сделку. Нам остается самое приятное — выбрать подходящую квартиру, а всё остальное сделает Брусника, — делятся Антон и Сания.

По программе Обмена новую квартиру можно выбрать в любом из 11 городов, где строит Брусника. Семья уже определилась, что хочет жить в Тюмени, осталось выбрать проект: в этом городе 10 разных кварталов Брусники, и выбрать можно любой.

Антон и Сания хотели купить квартиру в доме, который достроят в 2026 году, чтобы во время летнего отпуска начать делать ремонт. По сроку сдачи семье подходили три варианта: Зарека, Октябрьский на Туре и Республики 205.

— За годы жизни на Севере мы привыкли к тишине и размеренному ритму жизни. Мирный — небольшой северный город, где за жилыми кварталами сразу начинается открытое пространство и нетронутая природа. Хотелось сохранить эту близость с природой даже в большом городе, — рассказывают супруги.

По местоположению идеально подошел квартал Октябрьский на Туре. Он расположен вдали от шумных магистралей и оживленных улиц, на берегу реки Туры. Пространство набережной облагородят, организуют спуск к реке и парк с пешеходными и велодорожками, арт-объектами и зонами отдыха — красивое и спокойное место для прогулок всей семьей.

Брусника уже построила и сдала первые два дома и сейчас строит еще три дома, которые будут готовы в этом, 2026 году. Супруги выбрали Октябрьский на Туре, чтобы любоваться рекой и жить в гармонии с природой.

— Несмотря на близость к реке и удаленность от оживленных трасс, от Октябрьского на Туре удобно добираться в любую нужную нам точку. До моста Влюбленных в центре города ехать 10 минут, до аэропорта — 20. К родственникам в Курган тоже удобно: нужно выехать на Тюменскую кольцевую дорогу и ехать по трассе, — говорят Антон и Сания.

Когда семья определилась с проектом, перешли к выбору квартиры. Антон и Сания ориентировались на несколько критериев:

• площадь от 60 м²;

• минимум две комнаты: для супругов и ребенка;

• два санузла;

• третий этаж и выше;

• вид из окна не на дорогу;

• цена — около 8 миллионов рублей, чтобы не пришлось доплачивать наличными.

Антон и Сания пару недель перебирали варианты, пока не нашли идеальный. Супруги не могли приехать и посмотреть дома на месте стройки в Тюмени, поэтому при выборе квартиры пользовались инструментами на сайте Брусники.

При поиске квартир выставили нужные фильтры, например «сдаются в 2026 году» и «вид во двор». Сориентироваться на незнакомой местности помог план секции и дом на генплане, а с функцией «3D-вид из окна» получилось буквально выглянуть из окна будущей квартиры и посмотреть по сторонам. В результате семья выбрала квартиру на восьмом этаже с видом на тихий внутренний двор и городскую перспективу.

В квартире две спальни, одна из них со своей гардеробной и санузлом — мастер-спальня. В такой комнате всё под рукой, удобно собираться по утрам — не нужно ходить через всю квартиру, если забыл полотенце.

Просторная кухня-гостиная площадью 23,9 м² — место для совместных вечеров в кругу семьи и родных. Пространства хватит для большого раскладного дивана, чтобы гости могли с комфортом переночевать. Комната удобно зонирована: область готовки отделена проходом от места для отдыха.

— Когда живем в Кургане, часто видимся с родными: то мы приезжаем к ним в гости, то они к нам. Учитывали это при выборе новой квартиры. В ней будет комфортно принимать гостей: есть место для дополнительного спального места, второй санузел, чтобы не было очереди, — делится семья.

Для дочери Дарины родители предусмотрели отдельную детскую комнату. Площади 12 м² вполне достаточно для одного ребенка, а в будущем, если появится второй, места хватит обоим.

В сделке по обмену старой квартиры на новую участвуют разные специалисты: брокеры, юристы, менеджеры. Для удобной коммуникации создали отдельный чат, где присутствовали Сания и Антон, их риелтор Татьяна, а также представители Брусники из Кургана и Тюмени. Общение проходило в чате, по электронной почте и по телефону в удобное время, с учетом разницы во времени между городами.

— Сопровождение сделки было на высоте! Все представились, рассказали, кто за что отвечает, предоставили свои рабочие контакты: электронную почту и телефон. Специалисты Брусники полно и подробно отвечали на наши вопросы, помогали оформлять документы. Например, писали, какие именно документы нужны, в каком виде, где их можно оформить, — нам оставалось только следовать инструкциям, — вспоминают супруги.

Сделка проходила в несколько этапов: сначала Брусника выкупила квартиру в Кургане и погасила остаток по ипотеке, затем перешли к оформлению ипотеки на новую квартиру в Бруснике. Некоторые документы можно было подписать электронной подписью, а некоторые — только собственноручно. В таком случае супруги отправляли оригиналы курьерской доставкой из Мирного.

— С момента, когда мы увидели у риелтора информацию об Обмене до получения выписки из ЕГРН, прошел месяц. Уверены, если бы мы были в Кургане, то всё прошло бы еще быстрее: пересылка занимала время, — говорят Антон и Сания.

Антон и Сания купили квартиру за 7,96 млн рублей. Квартиру в Кургане выкупили за 4,8 млн рублей. Часть суммы ушла на погашение ипотеки старой квартиры, а часть — 2 млн рублей — в качестве первоначального взноса на покупку новой квартиры. На оставшуюся сумму оформили семейную ипотеку. Ежемесячный платеж составил почти 27 000 рублей.

— Хотим организовать свой угол, чтобы было комфортно жить и в Мирном, и в Тюмени. Сделаем ремонт, обставим мебелью, купим вещей. Возможно, лет через 10–15 и переедем туда всей семьей, — подытожили супруги.

_{Жилой район «Зарека». Застройщик: ООО «Брусника». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Октябрьский на Туре. Застройщик: ООО «Квартал Республики 205. Тюмень». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Жилой район «Республики 205». Застройщик: ООО «Квартал Республики 205. Тюмень». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.}

_{Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк».}

_{ООО «Квартал Республики 205. Тюмень». Юридический адрес: 625013, Тюменская область, город Тюмень, улица 50 Лет Октября, дом 57а, этаж 1, помещение 1. ОГРН 1217200011621.}