А цены упадут? Эксперт рассказал, что будет с рынком недвижимости в Тюмени в 2026 году

Первичный рынок жилья в Тюмени окажется в непростой ситуации. Такой прогноз дал Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи». Он рассказал, что будет происходить на рынке недвижимости и ценами в новостройках в 2026 году.

«Во-первых, скажется большой объем опережающего спроса на новостройки во втором полугодии 2025 года, когда после анонсированных изменений семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года, имел место быть эффект погони за последним вагоном. Эта погоня может сохраниться в январе, но уже не столь активная, поскольку после снижения размера субсидии банкам с 1 января они явно ужесточат требования к выдаче льготных кредитов», — говорит эксперт.

По его мнению, не исключены новые ограничения семейной ипотеки, в том числе введение дифференцированных ставок, что, отмечает Зайцев, еще больше способно охладить спрос на первичном рынке жилья. А со второго полугодия, если оптимистичный прогноз ЦБ относительно ключевой ставки сбудется и ставки по рыночной ипотеке начнут снижаться до адекватных значений, продолжает эксперт, еще и вырастет конкуренция между вторичным и первичным рынком за покупателя.

В пользу первого, отмечает он, более низкая средняя цена квадратного метра, наличие квартир формата «заезжай и живи» и дисконт.

Но даже в этих условиях рассчитывать на снижение стоимости квадратного метра в новостройках вряд ли стоит, предупреждает Зайцев. Он отмечает, что сохранятся персональные скидки и предложения. По его словам, главными тормозами для снижения цен являются: уровень инфляции, затраты на проектное финансирование застройщиками, повышение класса строящегося жилья.

«Бюджетное жилье в этих условиях застройщикам строить всё рискованнее — рентабельность там ниже, а конкуренция со вторичным рынком — сложнее. Поэтому застройщики будут сильнее делать упор на концепцию своих жилых комплексов, их оснащение, а это будет увеличивать затраты, а значит, и конечную стоимость», — пояснил Зайцев.

Ранее мы рассказывали, что в центре Тюмени снесут многострадальный долгострой. На его месте возведут многофункциональный комплекс, в котором будет пятизвездочный отель.