Пустующие метры. Доля нераспроданного жилья в новостройках Тюмени выросла до рекордных 70%

На фоне снижения темпов продаж в новостройках застройщики продолжают держать цены на высоком уровне. Чтобы не предоставлять покупателям дисконт, теряя прибыль, они сокращают объемы вывода новых проектов на рынок первички. При сохранении этой тенденции уже через пару лет может сложиться не самая благоприятная ситуация как для девелоперов, так и для тех, кто приобретает у них жилье.

«По итогам года доля нераспроданной жилой площади в новостройках Тюмени выросла до 70%. В том числе доля квартир, представленных к продаже, снизилась до 51%. В целом структура предложения в рамках города значительно изменилась. Что касается цен, прирост стоимости есть в заречной части города. А центральная часть и КПД наоборот показали снижение стоимости, но в рамках 5%», — рассказала независимый сертифицированный аналитик рынка недвижимости Светлана Молодкина.

При этом у рекордного количества невостребованных квадратных метров, считают другие игроки рынка, есть вполне логичное объяснение.

«Сейчас на рынок [новостроек] выходят проекты, которые проектировались в 2022-м и стартовали в 2023 году — при совсем других условиях. Основную просадку по объемам мы увидим скорее всего в 2027-м, потому что сейчас стартует существенно меньший объем жилья, чем в предыдущие годы. То, какие сейчас объемы [вывода на рынок] жилья — совершенно логичная ситуация, связанная с циклом строительства и реализации», — считает Юлия Файзулина, коммерческий директор «Энко.Корпорация».

Другие материалы по теме вы всегда найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько интересных публикаций, которые вы могли пропустить:

• Модный торговый центр откроется в Тюмени. Показываем, где именно и что внутри.

• Высокие ставки обрушили рынок новостроек в Тюмени. Что его ждет в 2026 году — прогноз.

• Последнее сохранившееся в Тюмени здание завода-легенды снесут. Что появится на его месте?