Ситуация на рынке жилья остается неоднозначной
В октябре в Тюмени прошла конференция «ВКвадрате», которая собирает экспертов рынка недвижимости для обсуждения актуальной повестки индустрии. Организатором встречи выступила экосистема недвижимости М2. На конференции специалисты из разных областей сферы недвижимости разобрали волнующие многих тюменцев вопросы: от цен на жилье до предложений по ипотеке.
Когда покупать недвижимость в Тюмени
Ситуация на российском рынке недвижимости не отличается стабильностью. Как следствие, потенциальные покупатели квартир испытывают сомнения: заключать сделку сейчас или повременить? Эксперты в этом вопросе единодушны: откладывать покупку жилья на неопределенный срок не стоит. Главное, как подчеркивают специалисты, трезво оценивать свои финансовые возможности и потребности.
По оценке аналитического центра М2, в Тюменской области за первые 9 месяцев 2025 года оформлено более 46 тысяч сделок с недвижимостью, что на 11% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом сокращение динамики сделок характерно для всего рынка в целом в стране. Связано это в первую очередь с отменой льготной ипотеки под 8%, корректировкой других госпрограмм, изменениями денежно-кредитной политики ЦБ и другими макроэкономическими факторами.
На конференции «ВКвадрате» эксперты рынка недвижимости обсудили актуальную повестку индустрии
На конференции «ВКвадрате» эксперты рынка недвижимости обсудили актуальную повестку индустрии
На конференции «ВКвадрате» эксперты рынка недвижимости обсудили актуальную повестку индустрии
На конференции «ВКвадрате» эксперты рынка недвижимости обсудили актуальную повестку индустрии
— При сохранении субсидированных программ и стабильном спросе рыночные механизмы неизбежно приведут к увеличению цен. Мой совет всегда один: нет времени лучше для покупки квартиры, чем сегодня. Клиент, который приходит к нам сейчас, получает наиболее выгодное предложение. Те же, кто откладывает покупку, рискуют переплатить за выбранный вариант, — отмечает руководитель отдела партнерских продаж застройщика «ПСК Дом девелопмент» Александр Калинин.
Как выбрать выгодную ипотечную программу
Для многих тюменцев остро стоит вопрос ипотеки. Специалисты советуют потенциальным покупателям два выгодных варианта для заключения сделки: это льготные программы и рассрочка, которая, в отличие от кредита, не предполагает переплат.
— Подавляющее большинство сделок сегодня проходит по программе семейной ипотеки, это простой и надежный инструмент, с которым в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал, — делится эксперт.
По данным М2, в 2025 году средний размер кредита в регионе составил 5,2 миллиона рублей на первичном рынке, что больше на 16%, чем в 2024 году, и 3,2 миллиона — на вторичном, что превышает показатель прошлого года на 1%.
Эксперты рекомендуют рассмотреть льготные программы по ипотеке
Эксперты рекомендуют рассмотреть льготные программы по ипотеке
Эксперты рекомендуют рассмотреть льготные программы по ипотеке
Также на конференции с тюменцами поделились советом, как приобрести жилье с максимальной выгодой. Потенциальные покупатели могут рассмотреть для себя комбоипотеку.
— Лимит по госпрограммам в Тюмени составляет 6 миллионов рублей, зачастую этой суммы недостаточно для большой семьи. Комбоипотека совмещает в себе льготную программу с рыночной. Воспользовавшись инструментом, тюменцы получат выгодную процентную ставку и минимальный платеж в размере 20% от рыночной стоимости, — поделился специалист.
Экосистема недвижимости М2 — IT-платформа для решения всех вопросов с недвижимостью. Помогает проводить сделки проще, быстрее и безопаснее. На сайте можно найти или продать объект, подать заявку на ипотеку сразу в несколько банков, провести онлайн-сделку с безопасными расчетами без посещения МФЦ. Юристы компании помогают проверить жилье и безопасность сделки и защитить ее от любых рисков.
