Цены выросли? Что происходит на рынке арендного жилья в Тюмени и где самые дешевые квартиры — разбор

В Тюмени стабилизировалась ситуация на рынке долгосрочной аренды квартир. А еще вырос объем предложения и спрос на двушки и трешки. Эксперты рассказали, какие сейчас цены на недвижимость, где можно снять дешевле всего и что вообще происходит.

Средняя стоимость однокомнатных квартир в Тюмени составляет около 25 тысяч рублей, а двухкомнатных — порядка 35 тысяч рублей, говорит Ольга Павлинова, директор департамента аренды федеральной компании «Этажи». По ее словам, минимальные цены на однушки начинаются от 15 тысяч рублей, на двушки — от 20 тысяч рублей.

— Относительно прошлого года объем предложения на рынке аренды жилья в Тюмени вырос на 50–60%, это и сдержало рост ставок аренды. Такого прироста количества сдаваемых квартир на тюменском рынке не наблюдалось уже давно. Последние 2–3 года отмечался острый дефицит предложения, что провоцировало активный рост ставок, — пояснила Павлинова.

Самые бюджетные варианты предлагают на окраинах города, самые дорогие квартиры — в центре и в Заречном микрорайоне.

По наблюдениям эксперта, традиционный пиковый период августа — сентября для рынка аренды в Тюмени, как и в большинстве крупнейших городов России, прошел относительно спокойно.

— Накопленного за год предложения оказалось более чем достаточно для удовлетворения сезонного спроса. Объем предложения на рынке аренды вырос как за счет того, что квартиры начали освобождать те, кто год-два назад продал свое жилье и купил квартиру в строящемся доме, так и за счет выхода на рынок инвестиционных квартир, которые приобретались под будущую сдачу, — добавила Павлинова.

Увеличение объема (на 60% год к году) предложения на рынке долгосрочной аренды квартир в Тюмени констатируют в «Авито Недвижимости». Там пояснили, что расширение базы объявлений позволило стабилизировать ситуацию на рынке и сдержать рост ставок. Спрос вырос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

— На фоне расширения предложения и перераспределения спроса арендные ставки по отдельным категориям жилья скорректировались. Средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир снизилась примерно на 10%, трехкомнатных — почти на 20%. Однокомнатные квартиры и студии удерживаются на уровне прошлого года. В целом средняя месячная ставка аренды квартиры в Тюмени выросла на 6% год к году, что в абсолютных значениях составляет 1,5–2 тысячи рублей. Для основных форматов спроса — студий и однокомнатных квартир — повышение ставок не превысило 500–800 рублей, — рассказал Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».

Он отметил, что рынок аренды в Тюмени постепенно стабилизируется: рост предложения сгладил потенциальный рост цен. Но, продолжает Каменев, дальнейшее снижение ключевой ставки может отыграть обратно снижение цен на двух- и трехкомнатные квартиры, при этом смещение интереса в сторону более просторных квартир отражает изменение структуры спроса в регионе.

До этого мы рассказывали о ситуации в загородной недвижимости в Тюмени. Там дела идут не очень хорошо. Уровень спроса существенно снизился, а продажи отдельных объектов остановились.