Покупатели предпочитают квартиры? Рухнул спрос на загородную недвижимость в Тюмени — в чем причина

Рынок загородной недвижимости в Тюмени сейчас сталкивается с серьезными трудностями: уровень спроса существенно снизился, а продажи отдаленных загородных объектов и вовсе практически остановились. И хотя некоторые игроки на рынке пытаются адаптироваться, пока это не приносит ощутимого результата.

«Из-за программы семейной ипотеки с низкой ставкой многие покупатели предпочитают квартиры. Ведь частный дом за аналогичные деньги часто требует дополнительных вложений или находится слишком далеко от города, что усложняет логистику. В 2025 году средняя стоимость сотки земли в Тюмени в сравнении с прошлым годом выросла на 23% и составила 308 800 рублей. Стоимость квадратного метра в частных домах за городом начинается от 75 600 рублей, а в черте города — от 130 000 рублей», — рассказал 72.RU Сергей Пастухов, основатель и СЕО инвесткомпании «Пастухов Капиталис».

Он же уточнил: наиболее популярными остаются участки в скромные 4-5 соток. А что касается предпочтений по выбору квадратуры, покупатели преимущественно обращают внимание на дома площадью 110 м².

«На рост показателей рынка большое влияние оказывает сегмент частной недвижимости, расположенной в черте города и в пригороде, особенно в районе Патрушева. Дефицит предложения и высокие цены делают этот сегмент привлекательным для тех, кто готов выделить дополнительные средства на комфортное жилье близкое к городской инфраструктуре. Эта динамика сохраняется не первый год», — отметил эксперт.

Таким образом, перспективы загородной недвижимости остаются неоднозначными. Этот сегмент подвержен удорожанию, и для его восстановления необходимы изменения как в экономических условиях, так и в предпочтениях покупателей.

«Если в ближайшие два-три года ипотечная ставка не опустится ниже 8-10%, то загородный рынок вряд ли сможет стабилизироваться. Снижение ставки до уровня 6% могло бы в корне поменять ситуацию и привлечь больше покупателей», — подытожил спикер.

Другие материалы по теме вы всегда найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько интересных публикаций, которые вы могли пропустить:

• Последнее сохранившееся в Тюмени здание завода-легенды снесут. Что появится на его месте?

• Недостроенный офисник — спутник тюменского ЦУМа сменил владельца. Когда и чей он сейчас?

• Модный торговый центр откроется в Тюмени. Показываем, где именно, и что внутри.