Количество квартир, сдаваемых в аренду в Тюмени, выросло на 40%. А что с ценами и есть ли спрос?

Объем предложений, связанных с арендой жилья в Тюмени, вырос на 40-45% (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. — Прим. ред.). Специалисты называют эту ситуацию уникальной, потому что с пандемии на рынке аренды жилья во всех крупных городах России в летне-осенний период отмечался острый дефицит съемного жилья.

«Ставки аренды в первой половине этого года вели себя крайне нестабильно. Единого тренда нет, в ставках отмечается высокая турбулентность. Они то растут, то снижаются, то демонстрируют нулевую динамику. Собственники таким образом стараются адаптироваться к запросам потенциальных арендаторов. Традиционно на пике популярности — студии и однокомнатные квартиры, а основной спрос все больше смещается в сторону новых домов с качественным ремонтом и по адекватной цене», — рассказала 72.RU директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова.

В Тюмени сейчас часто ищут квартиры без привязки к локации. По словам специалистов, даже студенты в этом году стали реже смотреть жилье в центре города, больше смещаясь в сторону Заречной части города и Дома Обороны. При этом бюджет студенческой аренды снизился с 30-40 тысяч рублей в прошлом году до 20-30 тысяч рублей в этом.

«Если говорить про хорошие варианты квартир, то ставки аренды студий находятся в диапазоне от 17 тысяч рублей в месяц, однокомнатных — 20 тысяч рублей в месяц, ставки на двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры стартуют от 25 тысяч рублей и 35 тысяч рублей соответственно», — отмечает специалист.

Добавим, что это усредненные цифры. Риелторы, занимающиеся непосредственно подбором квартир, отмечают, что действительно хорошие варианты жилья обойдутся дороже.

«Студии сейчас сдаются в среднем за 25 тысяч рублей и выше с хорошим современным ремонтом и в новых домах. На однушки средняя цена — 30 тысяч. Конечно, можно найти более дешевые варианты, но они будут с „убитыми“ ремонтом и мебелью», — отмечают агенты по поиску жилья.

Период высокого спроса на рынке аренды жилья стартовал и в сравнении с июнем этого года объем предложений уже снизился на 5-7%. Всего на рынке Тюмени сейчас сдаются 922 квартиры. Из них 158 — студии, 427 — однокомнатные квартиры, 231 — двухкомнатные, 89 — трёхкомнатные, остальные — 4+.

«В сравнении с пиком сезона в прошлом году сейчас объем предложения на рынке пока большой и можно арендовать жилье на 15-20% дешевле», — делится своим наблюдением Ольга Павлинова.

Мы регулярно рассказываем о ситуации на рынке недвижимости в Тюменской области. Недавно сообщали, что за первое полугодие в 3,5 раза снизился спрос на земельные участки в нашем регионе.