«Скоро все будут строить только так». Застройщик рассказал о своем видении будущего отрасли

В Тюмени растут не только квадратные метры жилья, но качество застройки. Продолжаем разбираться в том, из чего строят новые жилые комплексы в Тюмени.

Напомним, героиня проекта Нина присматривает себе квартиру в новостройке. Девушка привыкла во всем разбираться самостоятельно, и новое место для жизни не исключение. На этот раз под ее доскональный анализ попал концептуальный проект «ДомОтель.рф»* в районе «Сити-Молла» на Мысу. Здесь сочетаются современная застройка и живописная природа: рядом Гагаринский парк, два горячих источника в 5–10 минутах езды, а недавно открыли городской пляж на Круглом озере. И до города не больше 15 минут на машине.

Что это за дом-отель, почему так назвали проект, что необычного предлагает застройщик? Нина расспросила представителя компании и о технологиях строительства. На вопросы ответил владелец проекта «ДомОтель.рф» Алексей Бурлицкий.

— Алексей, расскажите, кто воплощает проект «ДомОтель.рф»?

— Я и моя семья, как застройщик мы появились на рынке в 2006 году. В свое время построили первый полноценный жилой комплекс в Тюмени — «Светлый квартал», тоже на Мысу. До этого комплексов как таковых не было, строили просто отдельные дома. А у меня появилась концепция, смысл. Потом я на долгое время уходил из строительства (более чем на 12 лет) и вот вернулся с новым классным проектом — «ДомОтель.рф».

— Ситуация в девелопменте изменилась за время вашего отсутствия?

— Безусловно! За это время появилось много сильных застройщиков с необычными, яркими проектами. Рынок недвижимости шагнул вперед, теперь найти свое место — непросто. Недостаточно просто качественно и быстро строить, нужно проявить креативность, ведь конкуренция просто бешеная. И это круто, это толкает вперед развитие города.

— Когда к вам приходят клиенты, что их интересует прежде всего?

— Люди выбирают нас за идею. Сюда заходят молодые, перспективные, те, кто уже может себе позволить классное жилье и хочет что-то новое, интересное. Концепция — это для них очень ценно. Ведь планировки плюс-минус везде одинаковые.

— Почему назвали проект «ДомОтель.рф»? В нем не квартиры, а апартаменты?

— Нет, это жилой дом с полноценными жилыми квартирами. Но мы предлагаем купить не просто квартиру, а изменить образ жизни, избавиться от лишних стрессов, развернуть взгляд внутрь дома и своих повседневных потребностей, вместо того чтобы смотреть из окна на дождливые дворы и многоэтажные парковки.

— Что подтолкнуло вас к такой идее?

— Я оценил свою жизнь и понял, что погряз в рутине. И это влияет на качество жизни моей семьи. И я подумал, как это изменить и вернуть себе самый драгоценный ресурс — время. Думаю, многие с этим сталкиваются. Я хочу помочь людям, расслабить их, дать возможность решить все проблемы и бытовые вопросы, не выходя из дома. Я хочу, чтобы люди жили как в отпуске, без забот — поэтому назвал проект «ДомОтель.рф».

— Какие основные фишки у этого проекта?

— Мы отказались от подъездной системы. Вместо этого 500 метров на первом этаже отдано под лобби. Оно не для красоты и не для пафоса — это функциональное пространство. Получается, что жильцы покупают не только квадратные метры своего жилья, а гораздо больше.

В «ДомеОтеле» не нужно думать о мелочах — повседневные вопросы решит консьерж. Выходить на улицу за продуктами или лекарствами — в доме есть «Пятерочка» и аптека, можно спуститься туда прямо в шортах и тапочках. В мягкой зоне с диванами можно комфортно ожидать такси. На цокольном этаже есть прачечная, где можно постирать крупные вещи (постельное белье, верхнюю одежду), там организованы большие промышленные сушки. В доме есть свой фитнес-зал, не нужно тратить время и подстраиваться под расписание ради 40-минутной тренировки. Для детей есть игровая комната, для фрилансеров — коворкинг.

Мы считаем, что это формат жилья будущего, скоро все будут строить только так, от старых форматов полностью отойдут.

— Вы уверены, что такой необычный концепт зайдет тюменцам?

— Когда мы стартовали, то сделали предварительное исследование среди жителей. Если бы мы не увидели отклика, то не начали бы строить. Когда я провожу экскурсии, то вижу, что 80% людей уходят с горящими глазами. Они готовы покупать идею, а не просто стены.

Кстати, я всегда указываю материалы «Поревит» как наше преимущество, я не преувеличиваю. Людям интересно взглянуть на скелет дома, увидеть своими глазами, за что они платят.

— Из каких материалов вы строите и какие технологии используете?

— Мы строим по монолитно-каркасной технологии: железобетонный каркас: арматура и бетон полностью производства нашего завода ЖБИ-1, а вот все стены на 100% из силикатного блока «Поревит». Для наружных и межквартирных перекрытий используем блоки в 180 мм, а для межкомнатных перегородок — 80 мм. Это проверенное надежное решение для стройки.

— В чем плюсы материалов «Поревит» для покупателей?

— С первого взгляда видно, какие стены ровные и чистые. Можно приложить телефон или пластиковую карточку и увидеть, насколько классный результат мы получаем. Силикатный блок большого формата, с четкой геометрией, его удобно и быстро укладывать благодаря специальным пазам. Нам не приходится маскировать неровность стен толстыми слоями штукатурки — это экономия и для застройщика, и для удобства для покупателя при дальнейшем ремонте.

Еще один плюс силикатных блоков «Поревит» — тонкий клеевой слой между блоками. Он не усыхает, значит, не образуется щелей между блоками, которые могут стать мостиками холода и передавать звуки между помещениями. Также при укладке блоков мы минимизируем человеческий фактор: меньше шансов, что кто-то нарушит технологию.

— Расскажите подробнее про звукоизоляцию в этом проекте.

— С монолитным железобетонным каркасом невозможно полностью защититься от распространения звуков по этажам — это специфика материала. Но мы сделали всё возможное, чтобы квартиры соответствовали повышенным нормам по звукоизоляции. Сделали дополнительный слой звукоизоляции, в том числе на пол, чтобы эффективнее гасить звуки.

— Вы давно сотрудничаете с заводом «Поревит»?

— Да, не первый год. Завод серьезный, я сам был на производстве: всё автоматизированное, высокотехнологичное, с минимальным влиянием человека на финальный результат. Я разбираюсь в технологиях и вижу, когда всё поставлено на отлично. В «Поревите» работают опытные специалисты — профессионалы своего дела, у них высокие стандарты проверки качества строительных работ.

— На что еще вы обращаете внимание потенциальных покупателей на экскурсиях?

— Я рассказываю о том, как быстро меняется жизнь: переосмысливаются паттерны потребления в целом, потребности людей. Скоро появятся машины без водителей — я в это верю! А в строительстве за последние 30–40 лет поменялось не так много: благоустроили дворы (где жильцы проводят не так много времени из-за сибирского климата); стали использовать другие фасады (которые 90% времени жильцы не видят). Чтобы соответствовать трендам нового мира, нужно смотреть внутрь: внутрь дома и внутрь себя. Изменить восприятие и по-новому взглянуть на индустрию шеринга пространств и услуг. Важно донести это до покупателей: они должны понимать, за что платят и как это повлияет на их будущее.

— Когда планируете ввести «ДомОтель.рф» в эксплуатацию?

— По документам планируем сдать дом в начале II квартала 2026 года. Пока идем по графику.

— Какие у вас планы, будут ли еще необычные проекты в Тюмени?

— Пока нет. Этот проект мы условно называем «ДомОтель. Семья», но уже прорабатываем новую концепцию: «ДомОтель. Друзья». Сейчас проводим аналитику, опрашиваем людей, чтобы составить представление, интересно ли это горожанам. Надеюсь, позже воплотим и его.

ООО «Торговый дом Поревит», porevit.ru.

_{* Застройщик: ООО СЗ «ДОМОТЕЛЬ № 1». Проектная декларация на наш.дом.рф.}