Семейная ипотека в 2025 году: разбираемся, кому и на какую недвижимость дают займы с господдержкой в Тюмени

Условия получения семейной ипотеки постоянно меняются. В отдельных городах ее разрешили использовать на покупку вторичного жилья. Тюмень, к сожалению, не вошла в этот список, но в нем есть Ялуторовск, Заводоуковск и Ишим.

Право на семейную ипотеку в Тюмени и области имеют семьи с ребенком до 7 лет (не включительно. — Прим. ред.), семьи с двумя детьми в возрасте от 7 до 18 лет (не включительно. — Прим. ред.), а также семьи с ребенком инвалидом до 18 лет (не включительно. — Прим. ред.).

Все три категории могут приобрести готовый дом от юридического лица или ИП — застройщика, а так же построить его через договор подряда с использованием эскроу — счетов.

«Семьи с ребенком до 7 лет, а также с ребенком инвалидом до 18 лет могут приобрести по семейной ипотеке квартиру или таунхаус в строящемся доме от юридического лица — застройщика или готовое жилье от закрытого паевого инвестиционного фонда и фонда развития территорий. Семьи с двумя детьми в возрасте от 7 до 18 лет могут получить семейную ипотеку на такую недвижимость только в малых городах Тюменской области, включенных в список таковых (на сегодня это Ялуторовск и Заводоуковск — Прим. ред.)», — рассказала 72.RU заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

У семей с ребенком до 7 лет есть право рефинансировать, в том числе повторно, ранее полученную ипотеку на покупку первичного жилья — дома или квартиры от юридического лица. Рефинансирование не распространяется на ипотечные кредиты на строительство по договору подряда, только на комплексное строительство застройщиком.

«Если льготная ипотека уже оформлялась, но до 23 декабря 2023 года, то проблем с получением семейной ипотеки нет. Если же какой-либо из льготных кредитов (ипотека с господдержкой, сельская, IT-ипотека, Дальневосточная или семейная ипотеки) были получены после этой даты, то снова взять семейную ипотеку можно в случае, если этот кредит уже закрыт, а в семье после его выдачи родился ребёнок», — уточняет специалист.

Каждый супруг может оформить льготный кредит отдельно от другого, чтобы не потерять право на льготную ипотеку, супруг или супруга не должны участвовать в таких ипотечных сделках.

• Минимальная ставка — 6% годовых;

• Первоначальный взнос — от 20,1% от стоимости недвижимости;

• Сумма кредита — до 6 млн рублей.

Тюменцы, которые не проходят по основным условиям программы, могут получить семейную ипотеку с помощью созаемщика — донора.