Расти нельзя, остаться. Что будет с ценами на квартиры в ближайшее время

Рынок недвижимости постоянно меняется. Эксперты дают разные оценки, что произойдет со спросом и предложением в 2025 году. Возможно ли будет купить квартиру в новостройке, не проделав серьезную брешь в семейном бюджете? О волнующем будущем рассказал руководитель отдела продаж Rodina Development Вадим Балабанов.

Как известно, программу льготной ипотеки продлили до 2030 года. Особые условия действуют для отдельных категорий населения. Среди них — сотрудники IT-сферы и семьи с детьми.

— Сейчас ведутся разговоры о расширении семейной ипотеки. На данный момент окончательное решение не принято, но в правительстве обсуждаются новые условия. Напомню, что сейчас в программе могут участвовать семьи с ребенком, возраст которого до 6 лет включительно, или с несовершеннолетним ребенком с инвалидностью. Есть вероятность, что в первом случае возрастное ограничение расширят до 18 лет. Но, подчеркну, что точной информации об изменениях пока нет, — прокомментировал Вадим Балабанов.

Руководитель отдела продаж также предположил, как такое решение может повлиять на рынок.

— Если всё же такие изменения произойдут, то мы можем прогнозировать повышение спроса на недвижимость. Семьи с одним несовершеннолетним ребенком тоже захотят воспользоваться такой возможностью. Можно предположить, что рост спроса сподвигнет застройщиков активно повышать цены на жилье, — добавил специалист.

По сравнению с показателями прошлого года цены на недвижимость уже поднялись.

— Несмотря на общие ожидания, цена квадратного метра продолжает расти, даже после отмены ипотеки с господдержкой. Так, по итогам 2024 года средняя стоимость квадратного метра выросла на 12,5%. Тенденция роста продолжилась и в текущем году, за первые месяцы цена квадрата подросла еще на 1,9% до 144 898 рублей за квадратный метр. Сейчас на рынке образуется некоторый отложенный спрос ожидающих снижения цен, но данная стратегия вряд ли окажется оправданной, так как при последующем восстановлении рынка цены продолжат свое движение вверх, — добавляет сертифицированный аналитик рынка недвижимости Светлана Молодкина.

В конце декабря 2024 года многие эксперты пророчили новое повышение ключевой ставки, хотя она уже достигла исторического максимума. Но ЦБ РФ решил удерживать ее на уровне 21%. Это, конечно, тоже немало, особенно с учетом того, что ставка займов еще выше. Текущая ситуация сподвигла застройщиков к разработке новых стратегий продаж и вводу более гибких финансовых инструментов.

— Несмотря на текущее положение дел, всё же не стоит совсем забывать про ипотеку. По долгосрочным прогнозам ЦБ РФ, прошлогоднее повышение ключевой ставки приведет к снижению годовой инфляции до 4% в 2026 году, что повлияет на среднегодовую ключевую ставку. Если всё будет так, как задумано, то в этом году она будет в диапазоне 17–20% годовых, в 2026 году — 12–13% годовых, а в 2027 году уже выйдет в нейтральный диапазон 7,5–8,5% годовых. Так что есть перспектива рефинансировать ипотеку в ближайшее время, — рассказывает специалист Rodina Development.

Как именно будет развиваться ситуация в будущем, пока неизвестно. Но одно можно сказать точно: в планах у Rodina Development повышения цен на квартиры нет. Здесь доступны выгодные условия покупки уже сегодня. Например, один из привлекательных инструментов — рассрочка для будущих родителей. Первоначальный взнос составит 10%, ежемесячный за однокомнатную квартиру — 25 000 рублей, двухкомнатную — 30 000 рублей, трехкомнатную — 35 000 рублей. Настоящая находка для тех, кто только готовится к рождению малыша и пока не может воспользоваться программой семейной ипотеки.

Выгодно купить квартиру можно в одном из четырех проектов Rodina Development. Экоквартал OK! Land напоминает европейский пригород — тихий и уютный. Дома в духе скандинавского минимализма впечатляют разнообразием планировок, в том числе и с просторными террасами. Можно приобрести квартиру сразу с ремонтом, полностью готовую для проживания.

В эти непростые времена, когда многие девелоперы замораживают вывод новых проектов, компания Rodina Development запустила первый в городе жилой комплекс с японской эстетикой — «Хито». Азиатскими мотивами пронизана архитектура, дизайн холлов. Дом строят рядом с лесом и особое внимание в нём уделяют озеленению: во дворе сделают живой лабиринт и сад камней. Покупателям предлагают более 20 видов планировок: с видом на лес, мастер-спальней, гардеробной с окном. На первых двух этажах есть варианты с террасой. А цены стартуют от 3 700 000 рублей.

Максимальный комфорт для жильцов решили создать в ЖК «Свой» в Зареке. Дома с узорами на фасадах, имитирующими тюменский ковер, строят в окружении развитой инфраструктуры. Прямо в ЖК появится целый мультикластер: амфитеатр для проведения мероприятий, зона с модными батутами для фитнеса, площадка для стритбола и даже пост для подкачки колес.

Стильный ЖК «Август» — это проект комфорт-класса в Тюменской Слободе. В нём есть всё для гармоничной жизни. Парадные с арочными порталами напоминают лобби отеля — здесь приятно расположиться в мягкой зоне. Для любителей хвостатых и усатых во дворе установят вольер для кошек, чтобы питомец мог погулять на свежем воздухе, а вы не боялись его потерять. А для их хозяев — прогулочные тропинки с многоуровневым озеленением. И, конечно, здесь готовы предложить уникальные планировки.

Приобрести квартиру в одном из проектов Rodina Development можно несколькими способами. Сегодня популярна рассрочка с первоначальным взносом от 15%. Также востребована семейная ипотека. Кроме того, родители смогут воспользоваться материнским капиталом.

Еще у застройщика действует программа «обмен»: старое жилье покупатели меняют на новое. Из интересных вариантов покупки — Rodina Development принимает жилищные сертификаты, которые выдает государство.

Rodina Development,
адрес: г. Тюмень, ул. Николая Гондатти, 2;
(3452) 51-97-96;
rodina-dom.ru.

ЖК OK! Land: застройщик — ООО СЗ «Родино».
ЖК «Хито»: застройщик — ООО СЗ «Родина-2». Проектная декларация — на сайте наш. дом.рф.
ЖК «Свой»: застройщик — ООО СЗ «Свой». Проектная декларация — на сайте наш. дом.рф.
ЖК «Август»: застройщик — ООО СЗ «Родина-Тюмень». Проектная декларация — на сайте наш. дом.рф.
Ипотеку предоставляет ПАО «Сбербанк».