Спрос на вторичное жилье в Тюмени медленно пошел вверх. Почему, и что дальше?

Рынок недвижимости в Тюмени продолжает адаптироваться к новым реалиям. Если последние несколько лет благодаря льготным ипотечным программам львиная доля сделок купли-продажи приходилась на квартиры в новостройках, то сейчас вновь оживает спрос на вторичку. Аналитики считают, что в октябре-ноябре падение цен на такое жилье замедлится, а спрос пойдет вверх.

— В ближайшие месяцы количество льготных программ сократят, а их условия ужесточат. Это приведет к частичному смещению спроса на вторичку за счет более низкого уровня цен — соотношение сегментов вернется к норме, — прогнозирует эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.

Средняя стоимость квартиры на вторичке в Тюмени сейчас составляет 6,1 миллиона рублей, что на 1% больше, чем в летние месяцы. Чаще всего покупатели выбирают наличный расчет. В некоторых случаях добирают недостающую сумму ипотекой, но не больше 1-2 миллионов рублей.

—  При этом 1-комнатные квартиры и студии не изменились в цене и остановились на отметках 4,8 миллиона и 3,5 миллиона рублей соответственно. В то же время средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Тюмени составила 121 тысяч рублей, — рассказал 72.RU Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».

По его словам, рост спроса на вторичное жилье в нашем городе уже есть, и составляет 4%.

— Активность тюменцев на вторичном рынке в том числе связана с необходимостью решения жилищного вопроса. Мы не ожидаем значительного снижения стоимости вторичных объектов, однако продавцы, готовые предоставить скидки потенциальным покупателям, смогут выйти на сделку быстрее. В первую очередь на рынке будут востребованы наиболее ликвидные объекты, — подытожил эксперт.

Недавно мы посчитали, какой будет переплата за взятую в ипотеку обычную двушку в Тюмени, а потом выяснили, может ли такая квартира стать хорошим источником пассивного дохода.

А еще взяли и просто посчитали, насколько в принципе реально сейчас обычному горожанину купить все ту же двушку на вторичном рынке. Исходные данные: отсутствие первоначалки и бюджет в 4,5 миллиона рублей максимум. Что из этого получилось (или не получилось) — читайте в этом материале.