Хватит на Porsche. Посчитали переплату за ипотеку на обычную двушку в Тюмени — вы будете в шоке

Больше 25 миллионов рублей — именно столько тюменец отдаст банку за 30 лет, если возьмет в ипотеку обычную двухкомнатную квартиру на вторичке. Откуда берется такая баснословная сумма и стоит ли сейчас приобретать недвижимость? Рассказываем подробно.

Для примера возьмем самую обыкновенную квартиру в Тюмени. Если верить аналитикам, средняя стоимость двушки на вторичке в нашем городе сейчас составляет порядка 6,5–6,7 миллиона рублей. Под эти нехитрые параметры вполне подходит вариант жилья по улице Котовского, его и рассмотрим в качестве примера.

Вводные данные таковы: этаж — 3-й из 9, общая площадь — 45,7 квадратного метра. Стоимость — 6,6 миллиона рублей.

Представим, что ипотеку берем под 19,8%, без участия в еще оставшихся льготных программах. Ипотеку будем брать под 19,3% (без льгот) на 30 лет, чтобы сократить ежемесячный платеж, который и без того получается внушительным — 66,6 тысячи рублей. И это с учетом первоначального взноса в без малого 2 миллиона. Откуда их взять — конечно, другой вопрос. Но допустим, что эта сумма на руках есть.

Считаем в онлайн-калькуляторе ипотеки. 30 лет — это 360 месяцев. То есть 360 раз мы платим по 66,6 тысячи. Всего за это время придется отдать 23,9 миллиона. Вычтем из получившегося результата сумму кредита (23,9 — 4,6 миллиона). Переплата по процентам составит 19,3 миллиона (или 19,2, если не округлять и высчитывать каждый рубль).

Итого: 23,9 миллиона (общая сумма кредита) + 1,98 миллиона (первоначальный платеж) = 25,8 миллиона. Именно столько необходимо будет отдать банку за 30 лет. Согласитесь, впечатляет.

За эти же самые 25,8 миллиона рублей вы бы смогли купить похожую на дворец просторную трешку в историческом центре Тюмени или новенький Porsche Cayenne Coupe 2023 года выпуска. И в том, и в другом случае еще и сдача бы осталась.

На заоблачную сумму, которую мы получили при нехитрых подсчетах, нужно смотреть критичнее. Необходимо помнить про инфляцию, благодаря которой деньги продолжают обесцениваться с каждым днем. Вы уже видите, что за 4–4,5 миллиона в Тюмени уже практически нереально купить полноценную однушку на первичке, хотя еще пару-тройку лет назад вариантов за эти деньги было весьма и весьма много.

Есть еще один важный фактор, который нужно учитывать при настоящих подсчетах. Крайне редко кто растягивает выплату ипотечного кредита на 30 или даже 20 лет: большинство заемщиков за счет частичных досрочных погашений полностью рассчитываются с банком за 5–7–10 лет.

Полностью отказаться сейчас от ипотек эксперты не призывают, но настоятельно рекомендуют тщательно уточнять все моменты и нюансы до подписания договора. Так, некоторые застройщики могут быть готовы сделать скидку, но не хотят открыто это афишировать. А случается и такое, что условия по сделке меняются быстрее, чем обновляются данные на сайтах девелоперских компаний.

— Наиболее популярные сейчас льготные ипотечные программы — семейная и IT-ипотека либо траншевая и аккредитивная ипотеки. По траншевой ипотеке кредит выдается частями, из-за чего на период строительства по ней действует более низкий платеж за счет того, что платежи высчитываются, исходя из фактически выданной суммы. При этом нет комиссии за снижение ставки и удорожания жилья. При аккредитивной ипотеке ставки бывают ниже, поскольку средства хранятся не на эскроу-счетах, а на аккредитиве в банке, — рассказала замруководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова.

Сейчас большинство сделок по купле-продаже недвижимости в Тюмени приходится на новостройки, но вскоре ситуация может измениться. Так считает другой эксперт в этой сфере.

— В ближайшие месяцы количество льготных программ сократят, а их условия ужесточат. Это приведет к частичному смещению спроса на вторичку за счет более низкого уровня цен — соотношение сегментов вернется к норме, — прогнозирует эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.

При прочих равных арендовать жилье в Тюмени сейчас выгоднее, чем брать ипотеку. Доказательство и наглядные примеры — в этом материале. Какой вариант выбрать — каждый решает для себя сам.